控制性详细规划控规的内容.doc

控制性详细规划控规的内容(新)  控制性详细规划控规的内容(新)1    确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建立的建筑类型。2    确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。3    提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原那么。4    根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围与站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、穿插口形式及渠化措施、控制点坐标与标高。5    根据规划建立容量，确定市政工程管线位置、管径与工程设施的用地界限，进展管线综合；确定地下空间开发利用具体要求。6    制定相应的土地使用与建筑管理规定。7    控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、根底设施与公共效劳设施配套规定应当作为强制性内容。按?城市规划强制性内容暂行规定?，城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各地块的土地主要用途；规划地段各地块允许的建立总量；对特定地区地段规划允许的建立高度；规划地段各地块的绿化率、公共绿地面积规定；规划地段根底设施与公共效劳设施配套建立的规定；历史文化保护区内重点保护地段的建立控制指标与规定，建立控制地区的建立控制指标。新?城市规划编制方法?第四十二条明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、根底设施与公共效劳设施配套规定应当作为强制性内容。2006年6月1日建立部?关天落实新建住房比例要求的假设干意见?建住房2006 165号规定：城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟建或改造住房建立工程的居住用地明确指出住宅建筑套密度每公倾住宅用地上拥有的住宅套数、住宅面积净密度每公倾住宅用地上拥有的住建筑面积两项强制性指标，指标确实定必须符合住房建立规划关于住房套型构造比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型构造比例与容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让的前置条件，落实到新开工商品住房工程。控制性详细规划向上衔接总体规划与分区规划，向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建立行为；城市设计控制与管理的重要手段；是协调各利益主体的公共政策平台-表达城市建立中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保护公共利益、保护个体权利的重要手段。第 3 页