开家纺店选址的十二技巧.doc

开家纺店选址的十二技巧开家纺店吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使家纺店长盛不衰，取得丰厚利润，家纺店选址很重要！如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。那么，开家纺店选址有没有可以参考的技巧呢？以下是推荐的开家纺店选址的十二技巧。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有“傍大款意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间与精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场。技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。技巧五：了解商铺周边民众购置力购置力是依附人而存在的，购置力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的根本价值。当然，在那些消费能力强的购置力所在区域，商铺的价值高，获得的本钱也相应较高。技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑构造建筑构造的形式多种多样，理想的商业建筑构造为框架构造或大跨度无柱类构造形式如体育场馆，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场与商品。技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金平安是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对工程的商业前景本身也是一种保证。技巧十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客购置力的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。技巧十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有开展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的适宜时机，在商业兴旺地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得本钱很高。反之，在有开展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的适宜时机，投资者可以在较大的范围进展商铺选购。第 4 页