内蒙古房地产经纪人基本制度与政策考试试题.docx

内蒙古房地产经纪人基本制度及政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以及另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托 2、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司与股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险3、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 4、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高与外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险 6、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托 7、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总与B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备 8、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境与内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实与实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划与决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险 10、核发土地权属证书与地籍档案的附图是。A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险及外部环境有关14、房地产销售人员应该根据与现场销售工具制订客户初次接待流程。A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备 15、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险 16、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险 17、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托 18、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、最常用的市场细分依据是。A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备 20、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备 21、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托 22、及供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留及自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备23、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地与原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托 24、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托25、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：及老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：及服务供应商建立广泛联系 2、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极与消极B：一般与特殊C：主观与客观D：宏观与微观E：客户资金代收代付风险3、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：15045B：15075C：16435D：16955E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升5、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款 6、当事人应当依照一定的原则订立与履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用 7、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性与时效性E：保证信息的准确性 8、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法C：老客户推荐D：资产管理公司E：银行 9、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营及特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中房地产经纪机构及直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系 10、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书11、办理房屋登记的程序包括。A：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿 12、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭情况C：目前的居住情况D：咨询时间E：购买意向 13、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层14、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、目前我国房地产卖方代理包括。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C：新建商品房销售代理D：房屋出租代理E：存量房出售代理 16、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行 17、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。A：用地红线B：城市紫线C：道路红线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人欲及客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户B：及老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：及相关服务供应商建立广泛联系 19、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参及交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利与义务均由委托人承担C：在代理活动中，经纪人以自己的名义及第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义及第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义及第三方进行交易 20、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：及顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉 21、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力B：记忆力能力C：抽象概括能力D：音乐能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮氢化物C：硫氧化物D：碳氢化合物E：二氧化氢23、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集与处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构与房地产经纪人的一项基础性工作。A：收集B：加工C：积累D：利用E：反馈 24、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则