健康产业园案例.doc

一、 已有产业园1、 北医健康产业园2、 天狮国际产业园3、 中谷生命科学医疗器械产业园4、 玉林健康产业园5、 苏州环球国际产业园6、 南京国际健康产业园7、 天津健康产业园区8、 合肥医药嵇康产业园二、 健康产业园介绍（一） 北医健康产业园项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园 园区概况园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。 项目定位：1. 国际水平、国内一流的生物医药研发基地 2. 北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口 3. 中国创新药物研发基地典范 4. 完善北大国际医院集团医药产业链 项目特点：1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程； 2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位；3、在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计。从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期； 4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统； 5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴 ；6、园区已被列为2019年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道； （二）天狮健康产业园项目位置：天津新技术产业园区武清开发区 园区概况天狮国际健康产业园项目总占地面积1200亩，总投资近70亿元人民币。其中，一期：总占地面积约860亩，总建筑面积达45万平方米。二期占地约400亩，总建筑面积近30万平米。是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等。项目特点：一、着眼全球发展，扩大产能规模，提升研发质检水平，建设世界一流产业基地现代化厂房、全自动化物流仓储，达到国际化标准 国际化标准的研发中心精益求精的质检中心 二、项目建设着重考虑环渤海经济发展的需要，大力发展第三产业。我们将在国家旅游局批准的“全国工业旅游示范景点”的基础上，大力建设全球旅游、教育研讨、国际培训、医疗康复等相关基础设施，形成京津之间配套设施完善的第三产业基地。三、依托天狮集团全球资源及国际健康产业园的建设，抓住环渤海经济发展的重大机遇，建设天狮产业集群示范基地。（三）中谷生命科学医疗器械产业园项目位置： 产业园位于安徽省宁国市，距宁国市市区2公里园区规模：园区占地6000亩 项目定位：、中谷生命科学医疗器械产业园是一座集生产、商务办公、技术化、经销、展会、学校、医院、金融、生活、生态于一体的现代城市化工业园区，为医疗科技企业提供生产、研发、销售一体的特色创业平台，具有级别高、定位高、规模大、品种齐、品味高、服务好的综合优势。 中谷生命科学医疗器械产业园是医疗科研、专利产品孵化的专业基地。中谷集团力争将中谷生命科学医疗器械产业园打造成中国医疗器械集散地、国际医疗器械研发孵化中心、中国医疗器械产业基地和安徽省医疗器械招标采购中心。 项目概况：9、 园区内设有企业总部，占地200亩，建设一个CBD商务中心；仓储物流，医械市场占地502亩，建设一个医疗器械销售物流中心和医械大市场，占地114亩的会展，大酒店休闲中心为国际一流的医疗器械展示中心和信息发布中心，生活配套中心占地503亩建设一个秀美家园。生产基地动用4658亩建设医械生产大区，分六大功能区： 1、中小型医疗器械设备区； 2、影像配套设备区： 3、康复用品洁净设备区； 4、检验设备（血透材料）区； 5、医用耗材区；6、生物工程区 （四）玉林健康产业园园区简介：玉林健康产业园位于玉林城区西北面，地处玉州区城西、仁东、仁厚镇（街）境内，区位优越，交通便捷，核心区距城区10公里，东靠广昆高速公路出入口，西邻荔浦至玉林高速公路出入口，324国道贯穿园区东西，年吞吐量达50万吨的仁东火车货运站座落园区。园区以“健康、低碳、绿色、高科技”为发展理念，按省级A类产业园区的标准，高起点规划、高标准建设、高效益经营、高科技保障、高速度发展,规划占地面积12.4平方公里，主要以生物制药、中药材加工、保健品、食品加工、医疗设备、器械设备制造为主，园区规划为六大功能区：生物制药、中药制药、保健品生产区；食品加工生产区；医药包装、食品包装、机械配套服务区；医疗器械、制药机械生产区；仓储物流区；综合配套服务区。力争10年内，把园区打造成聚集一流中医药人才的南方健康产业品牌基地、最具竞争力的中国东盟（10+1）合作机制先进高科技生物制药、中药制药贸易出口基地，建设成为集生产、流通、商贸、休闲于一体的现代化生态园区和现代商务新城区。目前园区已开发土地1800多亩，已有玉药集团、玉林市本草堂中药饮片有限公司、玉林市巨安保健品有限公司、玉林味香园食品有限公司等65家企业入园，建成标准厂房50多万平方米，年产值30多亿元，税收2亿多元，创造就业岗位5000多个。（五） 南京国际健康产业园园区规划：总体布局一个中心，四个组团一个中心：办公服务区四个组团：研发一区，医学研究区，研发二区，物流园区设计立意生态之园，弹性之园，整体之园设计力求创造一个能满足现代创新网络需求的空间构架，营造一个充分融入自然，环境优美，服务一流，交易活跃，能促发激情的现代健康产业园。并成为一个持续发展的有机增长体.园区概况：一、园区概述 南京国际健康产业园是经南京市政府批准、由南京医药股份有限公司承建的南京市重点都市产业园。园区位于南京城市绿肺风景秀美的雨花台景区小行山上。园区占地面积20万m2，建筑面积30万m2，总投资5亿元以上。建成后的南京国际健康产业园将成为南京主城区内规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市产业园区。二、地理位置 南京国际健康产业园位于南京市雨花台区小行尤家凹1号，原南京压缩机股份有限公司小行生产厂区内。周边交通便利，距南京地铁小行站仅600米，绕城公路入口2公里，禄口国际机场28公里，长江三桥8公里，距新建的亚洲最大火车站南京南站仅5公里。南京市城市快速通道之一的纬九路从园区入口经过，将园区与城东干道、城西干道、大明路、中山南路等多条城市干道及新生圩港、机场高速、沪宁、宁杭、宁马高速公路相连接，形成了快速、便捷的交通和运输网络。园区距南京市中心新街口仅15分钟车程，距禄口国际机场25分钟车程，与河西新城毗邻。三、园区定位 园区定位理念：文化园区、健康休闲园区、生态园区、信息化管理园区、和谐安全园 南京国际健康产业园立足南京都市圈，服务长三角，打造南京医药健康产业高地和辐射长三角的健康养生一站式服务平台。四、园区规划 健康产业园以健康养生服务为主题，以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。其中高端医疗保健主要包括：服务高端人群的第三方体检；以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊；以药膳、针灸、推拿、刮痧为主的传统中医养生保健；以瑜伽、气功、心理疾病治疗服务为主的现代心理卫生保健以及中医保健培训等。 1、第三方体检中心 该中心的主要功能从单纯的早期发现疾病向疾病早期发现、健康信息获得、慢性病防治转变，中心工作重点也从体检转向健康体检、健康知识传播、体检结果分析统计、危险因素发现评价、健康评估干预以及完善的健康服务。 2、高端医疗保健中心 该中心开展高端医疗保健服务，其特色是“取法自然”，“治未病”，内容涉及足疗、气功、刮痧、拔火罐、针灸、推拿、按摩、瑜伽等各种绿色养生保健服务。 3、中医药研发及孵化中心 该中心将建设和形成中医药研制和开发的信息和技术平台，广泛引入国内外中医药研发单位，开展中医药及其相关产品的研发和开发，特别是中医药新药的研制与开发。中心将按照江苏省“十一五”中医药发展规划，推进中医药继承与创新，进一步加强中医药学术经验继承研究工作，保持和发挥中医药特色优势。 4、健康文化博览中心 健康文化展览、健康文化项目集中区等。书画、棋琴、音乐等相关文化艺术领域；集中华老字号、中医养生、同仁堂及健康旅游等为一体。 5、休闲养生区 金陵第一王府（何相府古建筑区）和会所、药物景观园、金陵民艺馆、华夏遗产网等。以古建筑复建、古典园林设计和建设、老建筑改造及部分新建古典式建筑为主。 6、酒店会所区 在园区内将按五星级标准建造健康大酒店及健康会所，打造以康体为目标，以康疗为手段，以康乐为过程的健康主题酒店。 7、商务办公区 该中心提供一系列商务办公服务，一方面使南京医药总部及其子分公司全部搬至园区办公，另一方面引进国内外知名医药企业总部或驻宁办事机构。可采用便捷灵活的方式，做到分时租用，即时办公。中心设有园区服务机构及商务咨询等相关机构。五、入驻指南 来电咨询园区考察填写入驻申请表园区管委会审查签订合同建设实施准备成交 园区服务： 南京国际健康产业园欢迎您，园区将提供多层次、全方位的完善服务，以满足企业服务需求为职责和使命，协调、组织和督促园区各种服务资源，不断完善园区行政服务平台，为入园企业创造一流的行政、商务服务体系。 1、为入驻企业提供工商、税务、金融、保险等管理与个性化服务； 2、代理项目科技申报、贷款、注册，成立内部创业基金，提供项目孵化； 3、为您和您的团队提供一站式服务，保安人员、保洁人员、设备维护人员以专业水准确保园区的良好运营及星级管理式服务。六、优惠政策 医药产业是南京市的优势产业，也是“十一五”期间大力发展的战略产业。南京市医药产业发展具有较好的产业基础，在区位、科技和人才等方面均具有比较优势和竞争优势。为了发挥优势，抢抓机遇，进一步提升南京市医药产业的竞争力，南京市政府出台了南京市加快发展医药产业，打造南京“药谷”的实施意见，对南京市的医药产业给予扶持。 （一）享受南京市重点都市型产业园区相关优惠政策1、对符合条件的入园企业给予税收优惠、财政奖励2、协助入园企业申请省、市、区相关优惠政策3、知名企业可享受特殊优惠政策 （二）享受网络平台特别支持1、为入园企业在网站设立企业LOGO及公司简介2、为入园企业提供网站链接 （三）提供注册、工商、人事、政务等服务七、园区招商 根据健康产业园功能定位以及与竞争对手的比较，产业园以下列企业作为入园企业的目标客户： 1、从事医疗服务、中医药保健、健康休闲、疗养康复的公司； 2、医药、生物科技、保健行业的科技型公司； 3、高效营养品、保健品、健康食品、医疗器械、医药等产品研发； 4、配套服务机构：律师事务所、会计师事务所、咨询、餐饮、会议等； 5、医药保健产品类的贸易公司、大公司及大企业驻宁机构。八、发展目标 1、2019年9月南京压缩机股份有限公司整体搬迁完毕后，园区建设全面开工，预计2019年完工； 2、2019年完成园区整体招商。（六） 天津健康产业园区园区简介天津健康产业园区位于团泊新城西区，已列入天津十二五规划，将以承办2019年东亚运动会为契机，以建设天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院和天津体育中心为核心，依托区域优美的滨水生态环境，打造集体育休闲、科研教育、医疗康复、生态居住以及旅游度假等配套服务于一体的可持续发展的互动式产业链条，建设具有国际水准的健康产业示范园区。 2019年11月24日，天津市市长黄兴国主持召开会议，专题研究天津健康产业园区建设工作，会议认为建设健康产业园区符合经济社会发展趋势，是转变经济发展方式的重要举措，是提高人民群众健康水平的客观需求，是健康产业发展的重要载体。因此，将体育、医疗、健康产业相结合，建设集教学、研发、医疗、体育、康复、养老为一体的健康产业园区，是必要和可行的。会议确立了天津健康产业园区选址在团泊新城西区，原则通过了园区总体规划方案，并成立园区建设工作领导小组，由滨海团泊新城（天津）控股有限公司作为投资建设主体。天津健康产业园区坐落于天津市静海县团泊新城西区，距离天津市区10公里，天津滨海国际机场45公里，滨海新区核心区10公里，经周边的京沪、津沧、津汕、唐津和津晋等高速路网可快速直达天津市区或京、冀、晋、鲁、沪等地；经已经建成的团泊快速进入市区仅需10分钟车程。 天津健康产业园区总占地22.55平方公里，包括北部生活配套区和南部产业园区。其中产业园区西临津文快速路、东临团泊湖、北临北部宜居生活社区、南临规划毕杨路，规划用地10.65平方公里，总建筑面积约500万平方米，总投资为168亿元。 园区规划天津健康产业园区坐落于团泊新城西区，占地面积约22.5平方公里，其中产业区规划面积为10.65平方公里，生态配套区规划面积为11.9平方公里。产业区内主要有天津市体育基地、天津体育学院、天津中医药大学、天津第三中医附属医院、天津国际医学城、团泊国际网球中心、团泊体育场、团泊奥特莱斯商业广场等。（七）合肥医药健康产业园一、公司及宗旨安徽海通医药物流（集团）股份有限公司拟于2019年11月底成立，注册资本5000万元，资金投入2亿元，由安徽省皖安医药有限公司、安徽国安医药有限责任公司、合肥康丽药业有限责任公司、安徽颐华医药有限公司、安徽宁远医药有限公司、安徽山青水秀置业有限公司和安徽常青建设集团有限公司为发起人组建而成，法定代表人朱勇。公司成立后全盘收购合肥中创企业发展有限公司投资建设的合肥医药健康产业园。公司的宗旨是在省市食品药品监督管理局和合肥经济技术开发区管委会的指导下，建设合肥经济技术开发区的重点项目现代医药物流基地暨合肥医药健康产业园，组建安徽省医药物流配送中心与电子商务中心，并通过对入驻产业园医药批发企业的整合，实现组织结构的集团化，建立华东地区最大的医药、医疗器械、健身器材、保健品及其他营养健康用品的集散中心。二、产业园总体规划1、功能区划分 产业园分为三个功能区，即商贸区、第三方物流区、综合配套区。项目占地约400亩，总投资估算10亿元。商贸区占地200亩,已拿地223亩，建筑面积18万平方米，含A区和B区两部分。A区总投资1.4亿元，建筑面积6万平方米，已建成，B区总投资3.5亿元,建筑面积12万平方米，已开工在建，预计09年6月竣工。商贸区为产业园核心销售区,业务包括：中西药批发、代理、零售和快批。第三方物流为高标准现代化医药物流配送中心，占地约70亩，总投资估算1.3亿元，业务包括园区医药企业第三方物流配送和园区外其他物流业务。综合配套区将围绕入驻企业需求建设，包括社区医疗门诊、健康产业大厦、电子商务、电子结算中心、研发楼和产业园公寓，并对整个园区的基础设施、周边环境进行全面改造，规划用地约130亩，总投资估算3.8亿元。产业园项目完工后,园区固定工作人员约5000人，流动人员约5000人。2、园区营业收入 08年项目商贸区A区已引入医药流通企业16家，营业收入20亿元，09年商贸区B区预计引入医药流通企业30-50家，A区和B区合计将形成营业收入50亿元以上，计划于2019年前后引入全国知名医药流通企业2-3家，实现医药营业收入80亿元以上，2019年后产业园的医药流通网络在医药物流和综合配套功能的推动下向华东及全国辐射，预计形成营业收入100亿元以上。3、第三方物流 为满足入园企业对物流配送的需要，安徽海通医药物流（集团）股份有限公司将组建安徽海通医药物流分公司，成立医药流通供应链联盟,引入物流供应链管理医药行业解决方案，对入园企业从订单填写,财务结算到终端配送和全省乃至华东地区和全国医院、药房等药品调拔开展全方位的第三方物流配送业务。4、以集团为龙头带动园区经济发展 安徽海通医药物流（集团）股份有限公司控股五家医药子公司，分别是安徽省皖安医药有限公司、安徽国安医药有限公司、合肥康丽医药有限公司、安徽颐华医药有限公司、安徽宁远医药有限公司，参股同仁堂及其他入园企业，集团内成员实行独立核算，资金集中管理，统一质量管理、统一采购、统一招标、统一销售和统一配送。为了做好资金的集中管理，集团公司将选择一家银行为主结算行，各子公司同时在已选择的主结算银行开立基本结算帐户。通过网上银行系统功能，实现对多个子公司账户资金收付款的统筹管理，提高资金的使用效率，和保证子公司对外业务和账务往来的独立性。为了做好统一采购和统一招标，集团公司将导入ERP系统和与供应商的信息交换系统,几个小时内就可以完成全集团从库存查询、填妥订单、汇总信息到发出订单的全过程，实现生产企业的动态零库存，降低自身的营运成本。5、组建上市公司 集团从筹建开始即邀请证券公司介入辅导，整合集团资源实现整体上市，实现营业收入超100亿元的中长期规划。三、政策及行业分析1、项目建设符合国家产业政策的要求兴建合肥医药健康产业园，实现医药批发企业组织结构的集团化是安徽省食品药品监督管理局积极响应和贯彻国家关于深化医药流通体制改革的指导意见的重要举措之一。国家经济贸易委员会关于深化医药流通体制改革的指导意见中关于改革的目标指出：“（三）医药批发企业实现组织结构的集团化，经营方式的规模化、集约化，销售市场的多元化，其中部分医药批发企业实现国际化经营；市场集中度提高；大幅度减少医药批发企业数量，基本消除恶性竞争；降低经营成本，达到或接近国外先进水平；经济效益提高，市场开发、服务与竞争能力大大增强。利用5年左右的时间，扶持建立至个面向国内外市场、多元化经营、年销售额达到亿元左右、具有现代化营销领先水平和高度文化内涵的特大型医药流通企业集团；建立个左右面向国内市场或国内区域性市场、年销售额达到亿元左右的大型医药流通企业集团。这些企业的销售额达到全国销售额的以上。”2、项目建设符合地方产业政策的要求兴建合肥医药健康产业园，发展物流业，符合合肥市加快发展现代服务业的若干政策（试行）中现代服务业发展指导目录鼓励类的项目。政策指出：物流业是当前现代服务业急需发展的领域，用地按工业用地出让。3、医药行业处于持续、稳定和快速的发展阶段药业是按国际标准划分的15类国际化产业之一，医药产业被誉为“朝阳产业”、“常青产业”。药品作为一种特殊商品，随着我国人民生活水平的日益提高、健康保健意识的增强，医药产业在我国已越来越成为一个市场前景广阔、发展潜力巨大的行业。回顾中国医药行业近年的发展情况，全国医药行业一直处于持续、稳定、快速发展阶段。 2019年全国医药工业累计实现工业总产值4459.44亿元，比上年增加近1000亿元，同比增长26.19%。2019年，全国医药行业累计实现工业销售产值5064.14亿元，同比增长18.87%。2019年1-9月份，中国医药工业累计完成工业生产总值4458.91亿元，比2019年同期增长25.21%，增幅与2019年同期相比提高了6.19个百分点，是近10年来的一个高位，医药工业生产总值出现了一个较快的增长。中国医药市场发展情况分析报告显示，中国医药产业仍将保持持续稳定的增长。中国医药产业仍将保持持续稳定的增长原因主要是：人们越来越珍爱健康，提高生活质量的意识越来越强；我国人口正处在急剧老年化时期，对药品的需求在增加；公共卫生体系建设加快，疾病预防控制体系的不断完善和农村“两网”建设，新型合作医疗制度的建立会对医药行业的发展起到极大的促进。这些因素为医药经济的快速发展提供了十分有利的市场契机。另外，城镇职工基本医疗保险制度的全面推进以及人口的自然增长、人口老龄化进程的加快，都将增加对医药产品的需求，从而拉动医药经济的适度增长。根据分析，到2019年安徽省这个市场的批发额将达到四百亿元。四、项目优势分析截止目前，产业园商贸区A区已引入16家入园企业，产业集聚效应将逐步显现。产业园发展业绩得益于项目具有如下优势：1、政策优势 项目建设符合国家和地方产业政策要求。2、行业优势 引入入驻企业均属医药行业中的佼佼者，且医药行业作为朝阳行业，行业发展优势明显。3、政府指导优势 省市药监局对合肥医药健康产业园的前景充满信心，坚持扶大扶强、扶持龙头企业的政策不动摇，表示不再审批同类重复建设项目，并要求海通公司加快整合资源，对中小企业实现兼并重组。4、项目招商优势 产业园项目是在省市食品药品监督管理局的蹲点指导下，依据药品管理法和医药仓库管理规则及医药企业GSP认证等有关规定的要求建设的，在安徽省是独一无二的医药物流绿色通道。入驻企业不仅可以获得低成本物流、低成本集团采购、增加中标概率，还可以更多地接受行业指导，增加药品的安全性，促进企业和行业的健康发展。为此，国内上规模的医药流通企业纷纷要求进驻，致使项目招商优势十分明显。为规范园区流通市场的运营，由合肥市药监部门对合肥医药健康产业园的入驻企业进行筛选把关，项目商贸区B区的入园企业计划从合肥市、阜阳、太和与亳州等地医药流通企业中进行筛选，对入园企业原则上的要求是守法经营，近三年内无不良记录和入园前一年的营业收入达到1亿元以上。同时在合肥经济技术开发区管理会和省市药监部门的支持下，海通公司已与中国医药、上海医药、同仁堂、南京医药和九洲通集团等国内前十强医药流通企业开展引入工作的前期接触。五、项目资金筹集和运营分析1、产业园流通规模达到80亿元时，日现金进出流量在4000万元。2、医药批发企业与金融机构合作空间大 医药流通企业资金运营中的一个特点是下游企业占用上游企业的资金平均在半年时间，即医院、药店、卫生院等终端市场占用医药批发企业的资金，批发企业占用生产企业的流动资金。供应链间的结算方式为银企合作提供了空间，首先是可以增加银行负债业务，以年收入1.2亿元的流通规模企业为标准测算，资金周转约8次，周转用的流动资金约1500万元 ,户均存款余额经验数据在200万元，按年采购支出的5%签发半年期足额保证金的银行承兑,平均使用银行承兑600万元，年均承兑保证金为300万元，合计增加银行负债为500万元。按80亿元的流通规模测算，直接存款贡献为4亿元，按70%的资产负债比、4%利差、存款准备金与存款利息对冲后，金融机构除中间业务之外，每年可获直接收益800000/12000*500*70%*4%=933万元；其次，医药批发企业以应收三甲医院的应收帐款为抵押签发银行承兑汇票，可促进商贸企业加速资金周转。3、项目建设资金筹集与运用 合肥医药健康产业园项目是一个总投资估算较大的医药物流建设项目，海通公司计划采取科学规划、分期建设、滚动发展的模式，以缓解建设资金的压力。在项目分期建设的过程中，资金筹集上采取自筹60%，其他方式筹集40%的方式。商贸区A区已由海通公司股东单位投入2亿元，商贸区B区建设资金申请银行贷款3000-5000万元支持解决，第三方物流区和综合配套区计划由海通公司股东增加投资1亿元后定向募集或上市发行股票募集。六、项目经济效益估算合肥医药健康产业园五年内产业的经济效益预计如下：说明：产业园的项目总投资估算为10亿元，主营业务收入包括销售收入和物流收入，估算五年内累计产生销售收入360亿元，物流收入78.2亿元，按行业平均利润率测算，未来五年共计实现利润总额20.18亿元，上缴国家税收21.09亿元，静态投资回收期5年。综上，合肥医药健康产业园项目的建设在政策的指导下，在政府的关心下，在海通公司全员的努力下，正处于由起步阶段向发展阶段的过渡，具有很好的成长性。合肥医药健康产业园物流项目作为一条“绿色通道”，必定能让更多的药品快速流通、增加安全性、降低成本和惠及百姓，必定能够逐步建成以药品为主，医疗器械、保健品为辅，为全国医药工业、商业提供物流中转基地的综合性产业园。第 21 页