分户验收方案2.doc

杭州田园R21-03地块安置房工程分户验收方案建设单位：杭州市区田园地块开发建设指挥部监理单位：杭州广厦建筑监理有限公司施工单位：浙江华成建设有限公司设计单位：杭州耀江设计研究院有限公司方案整理单位：杭州市区田园地块开发建设指挥部二00八年 七 月 十 日杭州田园R21-03地块安置房工程分户验收方案根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的要求，结合我工程的进度及竣工计划安排，特制订本方案。现拟定验收小组成员如下：建设单位：梁坊、李雄坤、张学伟监理单位：薛爱文、刘永杰、王为民、梁静茹、吴学峰、徐雷施工单位（总包）：罗连宝、陆加明、王国强、陈裕桥、袁春新、龚文堂安装：陈华、翟水明铝合金门窗：王林、金青良 根据暂行规定要求，分户验收分两部分进行，且验收时必须包括以下内容： 一、室内部分1、楼地面、墙面、天棚面层质量；2、门窗安装质量；3、栏杆安装质量；4、防水工程质量；5、室内净空尺寸；6、给排水系统安装质量；7、电气工程安装质量；8、其他二、公共部位部分：1、外墙；2、楼（电）梯、通道3、栏杆安装；4、地下室；以上具体要求及内容详见暂行规定附件1室内部分：将8个验收项目分解，落实到具体的验收人员，第1项楼地面、墙面和天棚，第4项防水工程和第8项其他，由4位验收人员检查，分别是 李雄坤、刘永杰、王国强、陈裕桥 。第2项门窗项目由4位验收人员检查，分别是 张学伟、王为民、王林、金青良 。第3项栏杆由2位验收人员检查，分别是 张学伟、王国强 。第5项室内空间尺寸由3位验收人员检查，分别是 刘永杰、陈裕桥、龚文堂 。第6项排水工程由3位验收人员检查，分别是 吴学峰、陈华、 翟水明 。第7项电器工程由2位验收人员检查，分别是 吴学峰、陈华 。将室内部分采用暂行规定附件2的验收记录也按照验收项目进行分解，由具体的验收人员进行填写，要求将存在的问题写的具体仔细，便于整改工作的进行，整改完成验收合格后，再填写验收记录表由各相关单位签字盖章。公共部位：将4个验收项目分解，落实到具体的验收人员，第1项外墙项目由4位验收人员检查，分别是 梁坊、薛爱文、王国强、陈裕桥 。第2项楼梯通道项目由3位验收人员检查，分别是 梁静茹、龚文堂、袁春新 。第3项栏杆安装由2位人员检查，分别是 梁静茹、龚文堂 。第4项地下室由全部验收人员检查。将公共部分采用暂行规定附件3的验收记录也按照验收项目进行分解，由具体的验收人员进行填写，要求将存在的问题写的具体仔细，便于整改工作的进行，整改完成验收合格后，再填写验收记录表由各相关单位签字盖章。待室内部分和公共部分验收记录全部签字盖章完成后，填写暂行规定附件4作为我住宅工程质量分户验收汇总表，签字盖章；之后再按照暂行规定附件5，分户验收合格标识牌安放于每个房间的醒目位置。（注：根据验收内容需准备验收必须的测量工具，如卷尺、激光测距仪、小锤、靠尺等）在分户验收前，必须做好如下工作：1、安装单位必须在各套房内标识好暗埋水、电管线走向，和室内空间尺寸测量的控制点、线，以便验收能顺利进行。2、需要实测实量的检查项目使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等工具进行检查。3、观感质量采用目测观察验收，对于平整度、垂直度、标高等的验收工作需准备（随带）计量检定合格的靠尺、水平仪等工具进行验收。4、验收时，应按逐户验收、逐间和逐段检查，按照住宅工程质量分户检验记录要求作好相应记录并签字确认。同时验收时，还需要相关的修补人员跟同，作好实物标记，以便日后的修补工作能顺利进行。5、验收具体要求及内容参考暂行规定附件1，对在验收过程中觉得有问题需整改的地方，立即作好标记，落实整改，具体细化如下：室内a、楼地面、墙面、天棚空鼓、裂缝和墙面、天棚的脱层、爆灰需采用小锤轻击和观察进行了全数检查。楼地面验收参照GB502092019 5.25和5.3.4的标准，空鼓面积不大于400²，且每自然间不多于2处时，可不计，不得出现裂缝。当超过本标准时，由相应的修补人员用石笔在实物上做好标记。修补时，凿除空鼓表面部分，并将基底清理干净，用细石砼填充密实，表面铁板光，不能有明显接缝。墙面、天棚验收参照GB502102019 4.2.5的标准，无空鼓、脱层，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。当超过本标准时由相应的修补人员用石笔在实物上做好标记。修补时，先凿空鼓、脱层部分，并将基底清理干净，用相应层材质材料填充密实，表面铁板光，不能有明显接缝。并在3日内修补完毕。b、室内窗台高度设置根据设计图纸及相关联系单进行施工，采用钢卷尺全数检查，每只窗至少检查一处，参照顾GB503522019 6.10.3和GB503682019 5.1.5的标准，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。对窗台或落地窗防护栏杆高度低于900mm的栏杆应立即加以拆除，重新安装，使高度达到900mm高度，对窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm但出现负偏差的栏杆，应由各方会同，相互商讨，确定补救措施，在限定的整改时间内加以整改落实到位；参照建筑法第六十条规定，外窗渗水检查，在下雨后进行全数观察，对外窗及周边有渗漏现象的，做好标记，各方商计确定渗漏的原因，进而制订相应有效的修补方案，进行修补作业；参照GB502012019 5.3.4 5.4.5的标准，推拉窗必须设置防脱落装置，检查时采用观察、手扳。需确认防脱落装置设置牢固，对有松动的，应作好实物标记，立即加以固定牢固。有损坏的，应在3日内加以更换并安装牢固；根据发改运行（2019）2116号第五、第六条的标准，门窗玻璃应有安全认证标识，对非安全玻璃应加以更换，且玻璃安装的配件（如硅胶、密封条等）应安装标准、到位、牢固。对硅胶不到位就立即进行补打，密封条不到位的应进行重嵌。c、栏杆高度设置、竖标杆设置应采用钢尺测量，全数检查，每片栏杆不少于两处。栏杆高度参照GB503522019 6.6.3的标准，临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m,且不得有负偏差。对达不到标准高度的坚决予以拆除，重新安装到标准高度，对出现负偏差的栏杆，应由各方汇同，相互商讨，确定补救措施，在限定的整改时间内，加以整改落实到位；竖杆设置参照GB502102019 12.5.8和GB503522019 6.6.3的标准，净间距不得大于0.11m，正偏差不大于3mm，应设有防止攀登措施，对净间距大于0.11m的栏杆，应限定时间内予以拆除重新按标准安装；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程JGJ1132019 6.2.5的规定，观察检查3C安全标识，用游标卡尺测量。d、屋面渗漏在中到大雨后，对屋面进行全数检查，要符合GB502072019 10.0.5的验收标准，要求无渗漏、无积水；卫生间蓄水深度不得小于20mm，在蓄水24小时后放水进行全数检查，要求无渗漏、排水顺畅，无积水，符合GH502092019 4.9.8对发现有渗漏的地方应当即作好标记，并作相应的书面记录，由各方商讨处理办法，即进行整改落实；根据建筑法第六十条，对外墙面的验收等中到大雨后，进行全数检查，要求墙面无渗漏、滴水线无爬水，对有渗漏的外墙，应由各方商讨解决意见，并在限定时间内进行修整。e、室内净高采用激光测距仪对每个房间测量5个点，四内角和中间各1个点，并作好相应的记录。室内净高、净开间、净进深，根据验收测量数据，极差不超过20，最大负偏差不超过20，对不合格的部位进行标记，主要是进行凿除返修，凿除部位基底应清理干净。f、在给水排水系统中，按照验收前标明的管线检查，参照GB502422019 4.2.1 5.2.1的标准，对有渗漏的管道、水嘴、阀门等做好渗水标记，由安装班负责修补或更换解决；管道坡向的检查参照GB502422019 5.2.3的标准，坡向应顺直、无倒坡，对不顺直的管道应作好标记，进行必要的调整处理，使其顺直；地漏水封高度应参照GB502422019 7.2.1标准，地漏水封高度不得低于50mm，对高度低于50mm，应返工重设；阻火圈设置应到位，对验收中发现有漏的部位，应先做好标记，在限期时间段内加以补设，参照标准GB502422019 5.2.4。g、插座相位、接地设置参照GB503032019 22.1.2 3.1.7的标准，接地装置应设置正确无误，如有接错，应根据验收前在建筑物上标注的线路，查明接错部位，在限定的整改时间内整改落实到位，采用“漏电保护相位检测器”进行全数检查；电源控制回路编号应齐全、标识正确，触电保护灵敏，在检查验收过程中，对设置不到位的，应根据验收前在建筑物上标注的线路，查明接错部位，在限定的整改时间内整改落实到位。参照GB503032019 6.1.9 6.2.8h、其他：排水通气管、烟道设置及附件通过观察检查，止回阀、防火阀应按规定安装，对不规范的止回阀、防火阀应调整或更换；屋面烟道出屋面高度等应符合规范要求，参照GB502432019 6.2.4 6.2.5 6.3.1 GB502422019 5.2.10公共部位a、外墙在距外墙两米范围内平视或仰视，墙面或窗角无可见裂缝，参照建筑法第六十条，如发现裂缝（尤其是窗角部位）应由各方商讨，确定原因及相应的修补方案，在限定的时间段内进行修复处理。b、楼梯踏步高差，楼梯踏步梯段及平台净宽参照GB50292019 5.3.8 GB503682019 5.2.3 GB503522019 6.7.3的标准，用钢尺或激光测距仪测量检查，楼梯踏步高差超过10mm的和平台净宽小于1.2m的，应返工凿除修整重新铺贴花岗岩；扶手高度应不小于0.90m，水平段大于0.50m时，高度不小于1.05m，竖杆净距不大于0.11m，楼梯井净宽大于0.11m时，应采取防攀爬措施，采用钢尺测量，进行全数检查，参照GB502102019 12.5.9 GB503682019 5.2.3.c、栏杆高度设置、竖标杆设置应采用钢尺测量，全数检查，每片栏杆不少于两处。栏杆高度参照GB503522019 6.6.3标准，临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m，且不得有负偏差。对达不到标准高度的坚决予以拆除，重新安装到标准高度，对出现负偏差的栏杆，应由各方汇同，相互商讨，确定补救措施，在限定的整改时间内，加以整改落实到位；竖杆设置参照GB50210200 12.5.8和GB503522019 6.6.3的标准，净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应设有防止攀登措施，对净间距大于0.11m的栏杆，应限定时间内予以拆除重新按标准安装；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程JGJ1132019 6.2.5的规定，观察检查3C安全标识，用游标卡尺测量。d、地下室的墙面、地面、天棚无渗漏、裂缝，如发现有渗漏或裂缝现象，由各方商讨制订方案，进行修补（如顶板压密注浆、地坪进行细石砼修补）有修补、整改的地方，在整改完毕3日后，请验收组人员进行重新验收。第 9 页