山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题.docx

山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托 2、根据城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托3、中等城市是指市区与近郊区非农业人口万的城市。A：1030B：2040C：2050D：3060E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而及客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险5、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备 6、以下不属于住房公积金的提取与使用原则的是。A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托 7、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险 8、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位与职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位与个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托 9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 10、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托11、住宅按照层数分类，其中，46层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利与房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系与房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利与房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利与房地产交易E：客户资金代收代付风险14、企业的资源可以分为内部资源与外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源B：产业资源C：信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险 15、及政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险 16、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人及客户建立联系的关键一步。A：信息收集B：及客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备 18、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险 20、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险 21、城市规划确定的江、河、湖、库、渠与湿地等城市地表水体保护与控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备23、城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托 24、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。A：收集信息的能力与倾听的技巧B：分析因素的能力与倾听的技巧C：分析信息的能力与倾听的态度D：理解信息的能力与倾听的态度E：工厂的生产设备25、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经纪活动中的代理，即代理人根据及被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。A：范围B：程度C：方向D：时间E：职责 2、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险3、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 4、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易与客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低5、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：物业管理条例B：住房公积金管理条例C：土地管理法实施条例D：城市房地产转让管理规定E：商品房屋租赁管理办法 7、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架B：柱C：阳台D：板E：梁 8、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元与60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。A：73562B：65835C：68954D：75330E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界货币E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人B：具有完全民事行为能力人C：相互毗邻的所有人D：房屋承租人E：房屋所有权人11、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、居住区用地包括。A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地E：公共绿地 13、住房公积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性14、关于地震的说法，正确的是。A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉B：5级以上的地震会造成破坏C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 15、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。A：供求转化B：供求调节C：供求分析D：供求控制E：客户资金代收代付风险 16、在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售(出租)的急切程度E：尊重与利用卖方顾问 17、下列关于商品房买卖合同的相关说法正确的有。A：通过签订房地产买卖合同来确定购房者对该房号的认购权B：现在商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C：房地产买卖合同应明确签订正式的时间、地点等事项D：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力E：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容 18、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入 19、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同与书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险 20、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参及工程施工及监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议 21、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员与时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160B：240C：400D：640E：800 22、在房地产上设定的担保物权，具体称为。A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应B：房地产供给的角度C：房地产需求的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之与的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用25、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信