白云新城.ppt

白云新城白云新城白云新城板块板块介绍板块楼市情况板块主要居住人群在售的住宅项目板块介绍白云新城位于中国广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约11.41平方公里，其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。2004年，白云新城的发展定位调整为“广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”。按照规划，白云新城南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心。中部为文化中心。在白云新城北部的居住功能区，开发地块建筑高度一般不超过80米即20多层楼高，最高不超过100米，容积率不超过3.目前，白云新城的大型商业体已经有开业了的万达广场，五号停机坪，即将面世的绿地、云都汇等大型商业体。白云公园、飞翔公园的对外开放。板块楼市情况2010年是白云新城的规划年，2011年是白云新城商业地产遍地开花之年，那么，2012年，就是白云新城豪宅辈出的年代。2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/，城市中心规划出台和地王诞生后，这块区域楼价开始飙升。以白云新城首席大盘岭南新世界为例，2012年1月该盘的网签均价为14420元/，7月达到16882元/，近一个以来（2012.12.082013.1.6）更飙升至22913元/，一年内涨幅高达58.9%。到现在的均价25500元/。在2010年9月的土地拍卖会上，保利地产以35亿元勇夺白云新城两地块，其中一幅地折合楼面地价为20605元/，而中海地产则以19971元/楼面地价拿下另一地块，三地块均成为当时广州楼市的单价地王，广州地价自此被推进了2万元时代。2012年11月30日，广州“9地齐拍”，其中白云区永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。最终由珠海华发揽下该地块，扣除保障房的配建面积，实际楼面地价达13000多元/，板块楼市情况有专家指出，白云新城发展前景依然看好，但目前的发展只体现在了“点”的层面上，它还需要一个过程由“点”扩展为“面”。随着越来越多商业项目的建成，商业的辐射力会逐渐的显现出来，这里将会形成更为浓厚的商业氛围。交通方面，目前除地铁2号线开通以外，规划中的地铁14号线也将经过白云新城的核心区，整个交通网络正在大力整合中。据广州某开发商营销总监表示，“白云新城的居住舒适度是应该受到认可的，但其所处的白云区被市民接受程度远不如越秀、天河等核心区域，因此白云新城房价即使要超过珠江新城，也可能是局部区域，就算要涨价，也应该是逐步上升，应预防过度炒作。”目前，多数项目周边依然有不少城中村建筑，可见白云新城仍未摆脱城乡接合部的面貌，整体环境有待改善。板块居住人群白云新城北面是白云区一个较有代表性的房地产板块，是近几年来的新货供应区域之一，所以拥有的次新房也比较多。其中，尤其以黄石路以东、白云大道北最为集中，由于交通改善，尤其是地铁2、3号线延长线的开通，此板块地铁上盖的优质小区较多，有白云尚城、云山诗意、时代玫瑰园、岭南新世界等品牌大盘。吸引了大批在市区上班的金领。白云新城南区和中区为中高端住宅居住区。多为机场工作人士和火车站、桂花岗等皮具服装老板、黄石东装饰城老板、广外教师等中高端客户群体的青睐。岭南新世界云山名都万科峯境中海云麓公馆祥景花园都市品格岭南新世界项目地址：白云大道北1689号交楼时间：14年10月A3栋入住主力户型;两房和三房，三梯八户设计。面积：户型涵盖80-240平米，户型涵盖二至六房，销售均价：带精装修26000元/-33000元/。特价房最低18000元/。销售情况：本期未售31套，卖点：品牌地产开发，口碑好。社区内配套齐全，靠近地铁；华师附中新世界学校等组成小区完善优越的教育体系。客户群体：因为户型跨度大，中、高端客户群体。市区刚需客户群体。92平米3房两厅都市品格项目地址：白云区鹤龙一路521553号交楼时间：现房。主力户型;85102的2房2厅、3房2厅的户型为主，面积：40.5单间至184.23五房，销售均价：精装修18000-21000元/平米，销售情况：在售180的大户型，共312套，未售22套。卖点：交通比较便利，周围的生活配套比较齐全。省级学校(黄边小学）。目前片区在售楼盘中属于较低价格的。性价比高。客户群体：刚需客户和投资型客户居多。1:0.5的车位C栋 C栋4-24层 C1户型 五室二厅 181.74 户型图开间4.8米主卧4.5米的宽祥景花园项目地址：白云区黄石东路255号交楼时间：现房入住主力户型;130的三房户型面积：110-180等三房、四房户型，销售均价：目前有少量103-165三至五房，146、191户型为毛坯房，售价25000-28000元/平米。销售情况：在售第三期中央庭院尾货。卖点：地段优势，黄石东完善的生活配套，三期户型对流通透。私密性较强。客户群体：三期定位为改善型住宅，中高端改善型的客户较多，附近专业市场，广外学校和机场工作者较多。南区1栋南区2栋南区3栋97年批地祥景花园南区一、二、三座02层01、02单位4室3厅2卫1厨 180.00中海云麓公馆项目地址：白云白云大道南云城东路与齐富路交汇交楼时间：2014年12月31日 A1-A6栋入住主力户型;四房和五房面积：270-300平米四至五房大户型，销售均价：均价40000元/平米，带豪华装修销售情况：近30天交易情况：成交2套，成交均价33955元/。尾货5套。卖点：白云新城中轴核心位置，可以尽享三公园。品牌地产开发，高端豪宅。罕见2.8超低容积率。客户群体：资深高端客户群体。小区园林D户型 三房两厅三卫 约208 户型图云山名都项目地址：三元里大道北与机场路交汇交楼时间：现楼交付主力户型;三房和两房面积：80-105销售均价：均价26000元/，带精装修销售情况：阳光家缘显示未售209套，卖点：白云新城门户位置。属于机场生活区，生活配套完善。东向能望白云山。现房入住方便。客户群体：机场工作人员和皮具城的个体老板。在售C5栋万科峯境项目地址：白云区白云大道南399号交楼时间：16年6月底A4栋入住主力户型：为100-135三至四房。面积：户型为78至135平米两房至四房。三梯八户设计。销售均价：A4栋带装修最低约28000元/平，最高约35000元/平米，销售情况：A4栋未售36套（阳光家缘网显示）万科峯境近30天交易情况：成交16套，成交均价33368元/m2。卖点：离白云山最近的楼盘，空气舒适。小区配套好，物管质量好。教育资源丰富。广州首个全社区绿色三星住宅，客户群体：机场工作人员和皮具城的个体老板。对生活环境有美好追求的中高端客户群。A4栋A2户型04单元4室1厅2卫1厨 135.00结束！结束！