甘肃省上半年房地产经纪人调研规模与技术条件考试试题.docx

甘肃省2017年上半年房地产经纪人：调研规模及技术条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围与重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。 A：1 km B：15 km C：2 km D：25 km E：工厂的生产设备 2、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备3、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 4、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性与及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。 A：物业管理人员的选聘及培训 B：物业管理规章制度的制定 C：物业服务企业内部机构的设置及人员编制的拟定 D：物业日常综合服务及管理 E：权利型房地产投资信托 6、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯与防火楼梯。 A：使用性质 B：使用材料 C：施工方法 D：封闭程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 9、根据产品的企业销售增长率与市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备11、洁净的空气中，氧气一般占。 A：78 B：55 C：32 D：21 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、违法行为及损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 13、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托14、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 16、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 17、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 18、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 19、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点与当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型与。 A：邻里中心型 B：区域地区中心型 C：环线中心型 D：沿景观中心型 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 22、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用及服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备23、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。 A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值与户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险25、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：感受性心理 D：习惯性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的特点包括。 A：房地产经纪机构是重资产类型企业 B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 2、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。 A：直接交往与间接交往 B：角色交往与非角色交往 C：口头语言交往、书面语言交往 D：单向交往、双向交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 4、引起人的行动的内部原因与推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。 A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 6、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益 7、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 8、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险 9、及证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它及各类经纪活动具有的共性。 A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 10、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。 A：时间性 B：安全性 C：租金 D：服务费用 E：附带设施11、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 12、按照承兑人的不同，汇票可分为。 A：国内汇票 B：国外汇票 C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票 13、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。 A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者 E：市场营销渠道企业14、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。 A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流 15、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。 A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定 C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权 16、物业服务合同的签订要点主要有。 A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则 D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺 17、颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。 A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件与资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位与施工单位分别处以罚款 C：进入被检查单位的施工现场进行检查 D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 19、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员与时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 20、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 21、房地产经纪人培养长期客户的策略有。 A：及老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息 E：及服务供应商建立广泛联系 22、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析23、整体类地面包括。 A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面 24、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款25、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准及收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷