河北省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试题.docx

河北省土地估价师基础及法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。 A：类别代码与宗地编号 B：编号区代码、类别代码与宗地编号 C：编号区代码、类别代码与点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号与图幅编号 E：土地 2、增值税的优点不包括_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D有利于国家财政收入的提高3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使【2004年考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请_。 A土地预登记 B国有土地使用权设定登记 C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记 6、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量与总造价，分析投资效益【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。 A1亿 B5亿 C3亿 D10亿 8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映及企业财务状况、经营成果与现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地 9、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地11、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 12、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 13、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素14、属于资源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6% 16、及土地质量呈正相关关系的因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 17、_是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。 A地籍管理 B土地执法监察 C土地规划管理 D耕地保护 18、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，及规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，及规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地与基本农田保有量，及规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，及新农村建设目标对照 E：3550 20、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素 21、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 22、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(单选)(1998年真题) A：P=ar1-1(1+r)n B：P=ar C：P=a(r±s) D： E：合法性23、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料与投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。 A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址与土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址与土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭25、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”与“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通电、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通电，地面平整 D通水、通电、通气，地面平整 2、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。 A企业、机关、团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需求 D城镇居民有支付能力的消费需求 E城镇居民无支付能力的消费需求3、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设置分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 4、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、及时性等。 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 6、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位及规划 B研究及规划 C定位及选择 D定位及研究 7、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平 8、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。 AC公司 B未来房屋买受人 C国家 DC公司与未来房屋买受人 9、影响地价的交通条件主要有_。 A区域交通类型 B区域交通管制 C道路状况 D区域土地利用性质 E区域的车流量 10、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E：最高地价11、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入与消费水平逐步增加 B：财政收支及金融状况良好，并稳中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来与资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 12、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局与民族安危 13、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁14、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地 15、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督 16、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、与环状城市等【2008年考试真题】 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 17、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升对于这个现象，下列说法正确的是。 A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性及个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：地价回升及下降受经济危机的影响不大 18、形成测量误差的原因主要有。 A：影响误差 B：人身误差 C：测量对象自身误差 D：仪器误差 E：测量对象变化误差 19、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。 A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地与基本农田后，补充的耕地与基本农田的面积及质量不得低于已占用的面积及质量 B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标 C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 20、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_。 A农用地转为建设用地指标 B耕地保有量指标 C土地开发整理增加耕地指标 D土地特殊利用指标 22、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度 D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。 A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标 D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人 24、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是_。 A制定法规 B制定全国土地利用总体规划 C建立土地储备制度 D税收措施25、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批及建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是_。 A城市房地产管理法 B城市房地产开发经营管理条例 C建设工程质量管理条例 D土地管理法