临时物业管理合同(前期).docx
临时物业治理合同开发建设单位（甲方）：物业公司（乙方）：一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全 与合理使用，维护公共秩序，促进治理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐 的型社区建设，依据国家法律法规，结合本物业工程实际，制订本规约。二、开发建设单位与物业效劳机构签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利 益的商定，应与本规约全都。三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时、本规约作为物业买卖合同的附 件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受 人。四、假设本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规 约其他条款的效力。第一局部物业根本状况（应与买卖合同内容全都）五、本物业区域内物业的根本状况物业名称：.座落位置：.物业类型：.建筑面积：.物业区域四至 东至：.南至：.西至：.北至：.六、本物业区域内的物业效劳用房位于：，建筑面 积为：.七、物业效劳机构的根本状况机构名称：.法定代表人：.资质等级及资质证书编号：.注 册 地 址：联系 :其次局部物业的使用、维护和治理八、本物业区域内的业主依法享有以下权利（一）依据物业效劳合同商定，承受物业效劳机构供给的效劳；（二）参与本物业区域的物业治理活动；（三）监视前期物业效劳机构履行前期物业效劳合同；（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项修理资金的使用 和治理状况享有知情权和监视权；（五）授权物业效劳机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环 境卫生维护等方面的规章制度；（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进展投诉；（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；（八）法律、法规规定的业主的其他权利；九、本物业区域内的业主应当履行以下义务（一）依据物业效劳合同的商定，向物业效劳机构交纳物业效劳费用；（二）按规定交存、治理和使用专项修理资金；（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生维护等方面的规章制度；（四）协作物业效劳活动；（五）依据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的原则处理相邻关系，互 助友爱，和谐相处；（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（七）参与业主大会并予以表决；（八）法律、法规规定的业主的其他义务。十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。十一、业主对物业的专有局部行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危 及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。十二、业主或物业使用人应依据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、 不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通 行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。十三、业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需转变物业规划用途的， 应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业效劳机构、 产权人或业主委员会。十四、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业效劳机构，签定房屋装 修效劳协议，明确相关的权利义务、效劳内容及违约责任等内容。因装修房屋 影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应准时恢复;给其他业主或物业 使用人造成损失的，应担当相应责任。十五、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备, 不擅自拆改。十六、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的, 应与物业效劳机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。十八、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。十九、本物业区域内制止以下行为（一）擅自拆改房屋承重构造、主体构造、转变房屋外观；（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用 设施设备；（三）违章搭建、私设摊点；（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水 污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（六）擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;（八）法律、法规和本规约制止业主的其他行为。二十、物业保修期满后，业主或物业使用人自行担当其物业专有局部的修理养 护责任。因修理养护不准时给其他业主造成损失的，应担当相应责任。二十一、各相关业主或物业使用人应当协作物业的修理养护。因修理养护需要 进入物业专有局部时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业效劳机构应事 先告知，相关业主或物业使用人应赐予协作。因阻止修理养护，造成人身损害 或财产损失的，阻止人应担当相应责任。二十二、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应 当准时实行措施消退隐患。二十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物 业专有局部进展修理养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法 通知到的，物业效劳机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的 监视下，先行进展修理，事后应准时通知相关业主或物业使用人，并做好善后 工作。二十四、因修理养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的, 应按规定办理相关手续，提前公告，并在商定期限内恢复原状。二十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应 当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主全部， 安排及使用由相关业主共同商定。第三局部物业效劳费用 二十六、物业效劳费用由业主按其专有局部占建筑物总面积的比例分摊，依据 前期物业效劳合同的商定交纳。业主托付物业效劳机构供给前期物业效劳合同 商定之外的特约效劳的，其费用由双方当事人另行商定。二十七、业主出租物业，商定由承租人交纳物业效劳费用的，业主负连带责任。 转让物业的，业主应与物业效劳机构结清各项费用。二十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和治理专项修理资金。资 金余额缺乏首次归集数额的30%时，应当按规定续交。第四局部附则二十九、业主、物业使用人、开发建设单位、物业效劳机构违反本规约商定的, 受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。三十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有局部以 外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相关设施设 备。三十一、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。三十二、本规约由业主、开发建设单位、物业效劳机构各持一份。三十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生 效（承诺书见附件），至业主大会制定的治理规约生效之日终止。附件：承诺书甲方：【签章） 乙方：【签章）
