2022年上半年土地估价师《管理基础与法规》行政复议考试试卷 .pdf

青海省 20XX 年上半年土地估价师管理基础与法规：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地2、上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m，市场价格为每平方米3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素4、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素5、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之D自批准征收之日起满一年6、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素7、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是 _。A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括 _。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的9、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本10、某市 居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨。A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地11、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度12、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划_等。A城镇体系规划B全国土地利用总体规划C城市土地利用总体规划D乡(镇)土地利用总体规翅13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的(1998年真题)A：平均数文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 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检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性18、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始登记B变更登记C土地总登记D异议登记19、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线 P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线 P（t）与曲线 BP2 相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比 BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比 BP1低文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 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_规定办理。A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C 有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地3、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。A土地抵押B土地租赁C土地转让D土地出让4、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为 Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为 _。A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、750 5、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税6、影响地价的交通条件包括。A：对外联系便利程度B：城市规划C：公共交通状况D：路网密度E：道路状况7、纳税人有 _情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E购买私人住宅的8、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500 元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180 元，土地还原利率为6%，建筑物还原文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 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9、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地10、公司提取法定公益金的用途是_。A弥补公司亏损B扩大公司的生产经营规模C转增公司资本D本公司职工的集体福利11、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率12、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村民委员会村民会议2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意13、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图14、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A10%B20%C30%D40%15、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 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B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定21、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2M7 HU5Z2L10R6I3 ZY2M1C7E2D7文档编码:CZ3I4U7N2