2022年中级经济师工商专业常考知识点：常用的在职培训方法必过技巧 .pdf
1、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB 解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。2、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB 解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。3、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧标准答案：A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。4、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。6、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E 解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。7、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案：A,C,E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。8、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算标准答案：B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。9、购房人贷款45 万元，贷款期限为15 年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20 个月末的贷款余额为()万元。A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案：C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180 月，等额本金还款方式下的贷款余额 Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。10、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表标准答案：D 文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 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解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：权属有争议的土地;用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。13、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。14、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案：A,C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 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解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。18、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B,C,E 解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A 正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为 BCE。文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 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解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。22、房地产保险的目的是()。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失标准答案：D 解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。23、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 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解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。28、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 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ZT3Z4B1J7A7文档编码:CR6Q1T9P2C1 HG3N1E2I5H1 ZT3Z4B1J7A7D.双务合同标准答案：D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。29、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E 解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件
