MB专项技术BT信托管理模式操作程序.doc

眉山市天运工程工程征询M.B.专项技巧,B.T.信任治理形式操纵顺序1、我公司曾经获得受权在天下范畴做征询效劳、推举跟考核任务。2、我公司向开辟商或地点当局讲解绿色修建室庐工业化技巧B.T.信任治理形式,并推举及考核有意协作的工程。M.B.专项3、开辟商或地点当局认同操纵形式后,由开辟商或地点当局委托的代甲方按工程原可行性讲演真相填写"报批表",并由我公司考核(有拆迁情况的,请在报批表上注明动迁人数、动迁面积及回迁面积。需开辟商(或代甲方)及征询两家公司盖公章,另附表明工程地位的都会舆图),以邮件方法发至我公司评价。4、经公司开端考核后决议协作的,开辟商或代甲方由征询公司陪同来上海商谈协作细节并与上海古代房地产公司签订"协作动向书"(咨询公司应事前闪开辟商浏览"协作动向书")。开辟商必需具有有地皮证及开辟权(进入信任的全然前提)。开辟商或代甲方与征询公司间的征询条约及委托总承包代领取函也一并签订。上海古代房地产公司认定征询公司以报批表为准。上海古代公司不与不征询公司的开辟商签订合同。5、开辟商依照动向条约职责向外地住房保障部分请求将商品房转为政策性商品房、向外地发改委请求列入政策性商品房工程收益债券计划、及向建立治理部分申报绿色修建嘉奖。6、本形式在初期操纵阶段,工程计划由制定钢管混凝土构造拆卸式屋宇技巧规程的主编单元上海年夜学上海上年夜修建计划院计划。开辟商也可自行选择计划院签订条约,惟开辟商选用的计划院需加盟上海古代公司计划系统并与担任构造部份的上海上年夜修建计划院对接保审图经过并疾速修建。开辟商以2002年传统钢筋混凝土计划费规范领取计划费订金,差额局部在工程进入信任时,由总承包方代开辟商支付给计划公司。,以确7、工程计划经地点审图经当时,跟依照计划测出建安估算并布置指定加盟总承包公司与开辟商签约(地点当局有请求招招标的,由中标总承包公司与开辟商签约。开辟商亦可自行选择有一级资级并有充足银行融资额度的总承包公司,但也需求加盟上海古代房地产公司钢管混凝土修建系统,理解施工)。8、开辟商跟上海古代房地产公司签正式条约,上海古代房地产公司代开辟商由金融单元(包管公司、保险公司或银行)出具业主工程款支付保函。开辟商(地皮持有人)及总承包(资金方)分不与信任公司签信任条约。9、开辟商将地皮一切权(地皮有存款的,与债务人的合统一并进入信任),总承包公司(或投资商,或基金会)将全额有关建安资金一并委托信任公司进展封锁治理,信任公司开具受害凭据给开辟商及总承包公司。透过信任形式保障工程竣工及资金平安。信任公司只按委托人的对外合同(如今委托人一切有关此工程的条约都进入信任),担任治理信任资金及信任财富,信任公司不必需增值的义务。10、信任公司按委托人的唆使,在建安费进入信任时,先领取工程的后期用度(如计划费的差额、包管费、信任费、征询费)，普通由总承包代开辟商先领取,都列入工程本钱。【售价包含四年夜部份：开辟商的本钱及锁定的利润、建安用度、税收、售价20%的公益基金会捐献】11、公益基金会在工程都会设服务处,宣导补助方法并构造补助购房预订名单，在工程开场预售时(因上海古代房地产公司的钢管混凝土修建技巧,高层修建可非常快封顶，可赶早办预售证),承受对指定工程购房者的补助请求。(依照购房家庭的支出,决议购房者能批准补助的最高房价,购房者担负每月家庭支出的1/3领取银行存款,缺乏部份由公益基金补助)。12、屋宇代办贩卖公司将购房者的全额房款(含首期款及银行存款),存入工程单一信任帐户。信任公司按委托人的条约领取款子。受害权的次第是总承包、基金会、开辟商的债务人、开辟商。眉山市天运工程工程征询公司担任人：舒建军：028-3866667815983310888