2023年江西省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷.docx

2023年江西省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在国有公司改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计入当期营业外收入 E：土地 2、地租理论是城乡土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思 B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素3、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2023年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让协议当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6)。 A：3344 B：5817 C：7000 D：7654 E：合法性 4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为_万元。 A59.67 B58.67 C7 D2.525、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A：1 B：2% C：3 D：5 E：土地 6、据市场调查拟定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2023 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 7、_是决定城市土地运用价值的重要因素。 A城乡规划 B土地承载力 C区位 D环境质量 8、W房地产开发公司于2023年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让协议拟定2023年4月1日动工开发。直到2023年4月20日仍未进行。这时土地出让者_。 A可以无偿收回土地使用权 B可以征收相称于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C可以对风凰公司处以相称于地使用权出让金百分之二十的罚款 D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 9、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 10、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。 A级差地租 B绝对地租 C经济地租 D垄断地租11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限尚有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20230 C：10000 D：25000 E：时间因素 12、替代原理是_的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 13、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人规定补偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 15、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评估农用地等别。 A土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地运用水平 C土地运用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地运用水平、土地自然质量、土地经济水平 16、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。 A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率 D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法性 17、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的次年投入，贷款年利率12%，本地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 276 457 D2 347 488 18、在市场经济体系中，土地市场应届_市场。 A充足竞争 B不充足竞争 C资金 D生产资料 19、_不属于期间费用。 A管理费用 B制造费用 C财务费用 D销售费用 20、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不对的的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于国有土地的，核发国有土地所有证 C属于集体土地的，核发集体土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证 21、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与互换 E：土地 22、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2023年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地23、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：拟定城市的性质 B：拟定城市规模和发展方向 C：合理运用城市土地 D：取得建设资金，拟定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由25、已知某投资项目的净钞票流量如下表所示，若投资者目的收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10%,5=6.105 A：274.6 B：1000 C：1663 D：42746 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、【2023年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法对的的是。 A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 2、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法对的的有。【2023年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城乡居民可申请宅基地 D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设3、应用收益现值法的关键在于合理拟定预期收益。当预期收益比较稳定期，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 4、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80%5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 6、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2023年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：通过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 7、土地登记面积与出让协议上的面积不一致时，以_面积为准。 A土地证上登记 B出让协议上的 C实际测量 D委托方拟定的 8、下列属于面状分布形式的土地因素的特性的是_。 A所依附的客体在城乡中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显 9、城市中经常发生交通拥挤是由于。 A：道路是一种公共物品 B：交通拥挤具有外部性 C：道路交通的平均成本高于边际成本 D：交通需求具有波动性 E：道路供应具有固定性 10、在我国，建设项目的投资估算重要是根据（）等资料，采用相应的方法进行编制的。 A投资估算指标 B概算指标 C预算指标 D类似工程预算11、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当涉及下列_内容。 A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安顿途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项 12、下列不属于生产要素市场的是（）。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 13、下列关于建设项目用地预审，表述对的的是。 A：建设项目用地实行分级预审 B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再反复审查。 C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审14、运用资产负债表提供的会计信息，可以【2023年考试真题】 A：判断公司财务状况 B：分析公司的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析公司赚钱能力 E：前期费用 15、土地估价机构的基本组织形式涉及。 A：集体公司 B：有限责任公司 C：合作制公司 D：股份有限公司 E：无限责任公司 16、有拟定法律保护形态的无形资产涉及。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证 17、属于国家严禁转让的房地产涉及。【2023年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失 18、记录资料显示，1996年至2023年全国城乡住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城乡住宅竣工面积的年平均增长速度为_。 A6.99% B8.33% C8.45% D10.00% 19、根据包含的内容不同，可将记录指标体系分为_指标体系。 A政府 B经济 C社会 D科技 E数控安全 20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家严禁类 E国家重点建设类 21、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格 22、在记录中，众数是。 A：一种记录意义上的平均数 B：分布数列中处在中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数23、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。 A间接费用 B销售费用 C管理费用 D期间费用 24、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A充实和丰富 B丰富和完整 C广泛和多样 D完整和真实25、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2023年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税