2023年房地产经纪基础试题及答案.doc

房地产经纪基础总分100分时间 150分钟 本试卷所有为客观题，涉及判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照规定填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，对的的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）l、经纪是一种中介服务活动。2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增长了房屋交易成本。4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范 围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。5、房地产经纪机构应当接受房地产管理部门的监餐和管理。6、房地产经纪入员持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书即可从事房地产经纪活动。7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。 8、北京市房地产经纪人员注册证书有效期为2年。9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。10、房地产经纪协议是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的协议。11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。12、北京市房屋出租委托代理协议条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。14、在房屋出租委托代理活动中，假如房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的，委托人可以单方解除经纪协议。15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销公司需要在街头大量派送项目楼书。18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽也许将客户引导至店内。24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核算客户个人信息。25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。27、住房的使用面积涉及每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。28、房屋的实际净高应当实际测量得到。29、住宅的防水解决一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷限度。3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是拟定物业土地等级的根据。32、房地产权属是否清楚是房地产交易的必要前提。33、房地产经纪协议可以作为确认房地产产权的法律文献。34、房地产经纪人员在接待客户对，一方面需要谈真倾听客户陈述。35、 房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目的是尽也许减少房屋出售价格。37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名称为“××经纪公司客户交易结算资金。38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉解决实行地区管辖原则。 39、北京市房地产经纪行业监管部门涉及市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个对的答案，请将代表对的答案的字母在答题卡上涂黑) 4i、房地产经纪是一种 行为。 A、合作服务 B、专业服务； C、 法律服务 D、单方服务42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是 A、为委托人保守商业秘密 B、依法发起设立房地产经纪机构 C、规定委托人提供与交易有关的资料 D、执行房地产经纪业务并获取报酬 43、下列关于佣金说法错误的是 A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金 C、佣金有自由佣金和法定佣金两种 D、房地产经纪入员在完毕所有委托事项前可以收取部分佣金44、下列关于差价说法对的的是 A、房地产经纪人员可以收取差价 B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分 C、差价是佣金的组成部分 D、差价是房地产经纪人员的劳动成果 45、根据北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是 A、房地产中介服务收费实行明码标价制度 B、 房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收 C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收 D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的546、 房地产经纪机构应当按照行业协会规定标准为房地产经纪人员 A、制作职业服装 B、制做胸牌 C、 发放佣金 D、提供电脑47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护 A、委托人的最大权益 B、交易当事人双方的利益 C、第三人利益 D、房地产经纪公司利益48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传 A、委托人的联系电话 B、 委托人的房源信息 C、房地产经纪机构的业务范围 D、房地产经纪人员的个人能力49 、北京市房地产出售委托协议的协议条款中要写明房地产经纪机构 A、委托代理人的身份证号 B、法定代表人的身份证号 C、备案证明编号 D、 银行账户名称50、房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是 A、佣金标准 B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况 D、协议的履行地点5l、依据北京市房屋出租委托代理协议，房地产经纪机构在代理期间经 后可将代理事宣所有转委托给别人。 A、律师许可 B、委托人书面许可 C、政府许可 D、委托人口头许可52、房地产经纪人员在经纪协议上应当签署本人的 A、经纪公司工号 B、经纪资格证书编号 C、身份证号 D、劳动协议号53、用于新建商品房销售的价目表内容不涉及 A、套内面积 B、单价 C、价目表生效日期 D、业主姓名 54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文献涉及 A、房地产开发公司的资金证明 B、 施工公司证明 C、配套设施建设协议 D、房地产认购协议55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的商品房买卖协议示范文本的规定，对面积差异的解决方式对的的是 A、面积误差比绝对值超过5%时，出卖人据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值在5%的， 买卖双方据实结算房价款 D、买受人不退房的，超过3部分的房价款由买受人承担56、下列属于经济环境调研内容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民职业构成 D、家庭人口规模57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为 A、60 B、70 C、80 D、9058、出卖人出售商品住宅的，按照 承诺的内容承担相应的保修责任。 A、住宅使用说明书 B、住宅质量保证书 C、住宅维修说明书 D、住宅维修保证书59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是 A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人 B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务 C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责 D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪协议中载明 。60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是 A、发布报纸广告、 B、发布路牌报告 C、电话访问 D、与政府部门联系61、老客户推荐房源信息的优点是 A、成本低 B、占用时间长。 C、不受政策变化影响 D、不受市场波动影响62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应当仔细核对 A、业主的收入信息 B、邻居的生活习惯 C、小送居委会的工作时间D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符 63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是 A、征收税费的依据 B、一个十分精确的份格 C、交易双方、签订房屋买卖协议的参考 D、计算佣金的依据 64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是 A、逐年过节时给客户发短信表达祝贺 B、积极关注客户的新需求 C、经常约见客户 D、为客户提供政策征询65、下列说法中属于客户购买动机的是 A、为老人购买住房 B、购买一套100万元以下的住房 C、希望在一个月内购买到往房 D、在重点中学附近承租一套住房66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时对的的做法是 A、尽量提高卖方出价 B、尽量减少买方出价 C、以专业眼光为交易双方拟定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料 67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其对的的做法是 A、看房时间越长越好 B、引导购房委托人看房 C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁协议时应当 A、只核算承租客户的身份及有关证件 B、规定当事人签订协议一式两份，租赁双方备二份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读协议并进行解释69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主 A、办理迁移户口 B、结算维修基金 C、结清电话通讯费用 D、办理银行账户迁移70、房地产经纪人员在接待客户时应 A、直接推荐高档房源 B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源 D、所有使用专业术语7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应当 A、包装房屋的出售价格 B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺陷 D、找到房屋的优势72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文献是 A、借款人身份证明 B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明 D、抵押物价值证明73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是 A、房屋共有产权人 B、房屋长期承租者 C、已购公房的所有权单位 D、房地产经纪机构74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应当 A、只介绍重点 B、只介绍优点 C、注重真实性 D、突出描述优点75、下列房屋中可以上市交易的是 A、仅有使用权的房屋 B、抵押人书面批准的已抵押房屋 C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房 D、已经被列入拆迁公告范围的房屋 76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是 A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的军队房地产租赁许可证复印件 B、转租房屋的，需提交第一承租人批准转让的证明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人批准出租的证明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续 B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续 C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人 D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是 A、房屋所有权转移登记申请书 B、原房屋所有权证中所载信息 C、买卖双方信息 D、应缴契税信息79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是 A、银行代收代付 B、客户资金与自有资金分账户管理 C、中介协会的会员收费 D、房地产经纪机构预存的风险准备金80、房地产经纪机构不需要在经营场合明显位置公示的证件和材料是 A、房地产经纪机构合作人情况 B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件 C、本机构投诉电话 D、行业组织推行的协议示范文本 三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对的的每个选项得0.5分）81、房地产经纪人员在房地产交易中重要从事 等活动。 A、收集与传播信息 B、查验房地产 C、房地产权属登记 D、交验房地产82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有 A、可以联系的客户比较多 B、不受时间的限制 C、不受地点的限制 D、成功率比较高83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构 A、在居间协议中应告知租赁双方办理登记备案手续 B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续C、应当收取租赁双方协议备案费 D、应在房屋租赁协议签订之日起3日内通过房屋租赁协议网上备案系统填报相关信息84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以 A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费 C、为委托人订立房屋交易协议 D、向委托人提供订立房地产交易协议的媒介服务85、房地产经纪人协理有权 A、签署房地产经纪协议 B、加入房地产经纪机构 C、在全国从事房地产经纪业务 D、协助房地产经纪人解决经纪有关事务86、房地产经纪人协理的职业技术能力涉及 A、有一定的外语水平 B、具有一定的房地产专业知识 C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能87、将已购经济合用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买 A、保障性住房 B、限价商品住房 C、二手商品房 D、经济合用往房88、在北京市房屋购买委托协议条款中，委托人的责任涉及 A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动 B、不得将受托人提供的信息资料转交别人 C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人89、北京市存量房网上交易公示信息有 A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息。 C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得 A、发布过时的房源客源信息 B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息 C、在经营场合明显位置公示机构备案证明正本D、与委托人签订自制的房地产经纪协议 四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择对的的每个选项得0.5分)(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2023元的业务支出，涉及广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于本次业务费用的收取形成了争议。91、该业务属于 A、二手房居间业务 B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务92、当事人之间对房地产经纪协议的履行有争议的，可以通过 方式解决。 A、自行协商 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、申请行政裁决93、下列选项对的的为 A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金 8、赵某的行为属于违法行为 C、甲公司可以规定赵某支付原经纪协议中中约定佣金的一半 D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2023元费用当中的必要费用94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为 A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金 C、甲公司可以向赵某申请补偿 D、甘某不能获取任何佣金，由于代理业务取消95、甘某在甲公司获得的收入涉及500元每月底薪，每完毕一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于 A、固定薪金制 B、佣金制 C、固定薪金和佣金混合制 D、奖酬制(二) 李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核算该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全批准出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提高业绩，迅速完毕了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖协议A、有效 B、无效C、当事人可以自行主张撤消 D、当事人不可以自行主张撤消97、甲公司可以完毕该二手房交易的条件是 A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖协议C、谢某与甲公司签订委托出售协议D、谢某与丁某分居98、下列说法对的的为 A、网络公司不可以取得该房屋的产权 B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，由于网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，由于丁某出示了谢某的私章和身份证99、此交易对谢某导致的损失应当由 来承担 A、丁某 B、李某 C、网络公司 D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为 A、李某应补偿谢某所有的损失B、由于缺少谢某的书面批准，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的规定D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或所有责任 房地产经纪基础答案一、 判断题1、 A 2、A 3、B 4、A 5、A 6、B 7、B 8、B 9、 B 10、A 11、B 12、A 13、B 14、B 15、A16、 B 17、B 18、B 19、A 20、B 21、A 22、A23、 A 24、B 25、B 26、A 27、A 28、A 29、A30、 B 31、A 32、A 33、B 34、A 3 5、A 36、B37、 A 38、A 39、A 40、B二、 单项选择题41、 B 42、A 43、B 44、B 45、D 46、C47、 A 48、B 49、C 50、C 51、B 52、A53、 D 54、A 55、B 56、B 57、B 58、B59、 C 60、B 61、A 62、D 63、C 64、C65、 A 66、C 67、B 68、D 69、A 70、C71、 D 72、C 73、D 74、C 75、B 76、A77、 D 78、B 79、C 80、A 三、 多项选择题81、 ABD 82、AC 83、AB 84、ACD 85、 AD 86、BCD 87、ABD 88、AC 89、 ACD 90、ABD 四、 综合分析题91、 B 92、BC 93、BD 94、B 95、D 96、B 97、A 98、AB 99、D 100、AD