2023年上半年吉林省房地产估价师相关知识住宅及其用地的规划布置试题.doc

2023年上半年吉林省房地产估价师相关知识：住宅及其用地的规划布置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于法人成立必须具有的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场合 E：执行层的组织协调 2、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是_。 A收益法 B成本法 C假设开发法 D市场法3、某公司拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2023年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为_年。 A45 B50 C52 D55 4、施工单位签署质量合格的文献上，必须有_的签字盖章。 A注册建筑师 B注册结构工程师 C注册建造师 D注册监理工程师5、经济合用住房的土地使用权所有是供应。 A：招标出让 B：拍卖出让 C：挂牌出让 D：划拨 E：执行层的组织协调 6、在我国宪法不是。 A：国家的主线大法 B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改 C：具有最高法律效力的一种法 D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2023年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充足的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 8、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240假如按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为【2023年考题】 A：24 B：30 C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理公司的资质管理实行制度。 A：备案 B：分级审批 C：分类审批 D：专业审批 E：执行层的组织协调 10、房地产估价机构管理办法规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调11、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2023年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 12、敏感性分析的最基本方法是_。 A因素不拟定分析 B线性因素分析 C单因素敏感性分析 D多因素敏感性分析 13、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格14、以下不属于经营性用地的是（）。 A工业用地 B旅游用地 C娱乐用地 D商品住宅用地 15、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。 A：越高 B：越低 C：不变 D：符合客观实际 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是_。 A国务院人事主管部门 B国务院建设主管部门 C省级人事主管部门 D省级房地产主管部门 17、零售商业物业中，当采用固定比例租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会_。 A增长 B减少 C不变 D不拟定 18、业主委员会由_产生。 A业主大会选举 B本地房地产行政主管部门指定 C物业管理公司选聘 D业主大会及物业管理公司共同指定 19、关于下列数据表述对的的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 20、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不对的的是。 A：期限短 B：不记名、可自由转让 C：能提前提取钞票 D：面额固定 E：执行层的组织协调 21、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为_。 A相等 B不相等 C也许会相等 D不能拟定23、毒品属于。 A：允许流通物 B：严禁流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 24、业主大会由_组成。 A缴纳物业服务费用的业主 B物业管理区域内全体业主 C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 D物业管理区域内全体业主及物业管理公司的代表25、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款协议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产的供应曲线表达_。 A房地产的出售量与其价格之间的关系 B房地产的出售量与购买者能力的关系 C房地产的供应量与其价格之间的关系 D房地产的供应量与购买者能力的关系 2、房地产估价所评估的是房地产的_。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价俏 E互换价值3、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金单位账户核算 C：住房公积金个人账户核算 D：住房公积金分账核算 E：住房公积金综合核算 4、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率_。 A为100% B较高 C不高不低 D较低5、收益乘数有_。 A毛租金乘数 B利润乘数 C净收益乘数 D销售收入乘数 E潜在毛收入乘数 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B85.6 C150.0 D123.6 7、下列属于房地产市场调查内容的是。 A：经济环境 B：市场供应量调查 C：市场需求容量调查 D：消费者行为调查 E：竞争情况调查 8、开发商投资收益率是指开发项目达成正常赚钱年份时，项目年净收益与项目_之比。 A投资的资本价值 B总开发成本 C总开发价值 D总投资额 9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构的不良行为记入其信用档案。 A：法定代表人或者执行合作人 B：全体股东或全体合作人 C：全体注册房地产估价师 D：全体董事 E：执行层的组织协调 10、_在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。 A估价目的 B估价时点 C估价程序 D估价做业11、契据登记制又称_。 A德国登记制 B法国登记制 C美国登记制 D意大利登记制 12、对某房地产项目进行敏感性分析，本地价、建导致本、贷款利率、资本化率分别减少10 时，项目开发利润的变化分别为2731万元、5504万元、1016万元、8833万元，则其中最敏感 的因素是(2023年试题) A：地价 B：建导致本 C：贷款利率 D：资本化率 E：借款协议 13、房地产市场供应的特点重要有。 A：市场供应在短期缺少弹性 B：市场供应具有非同质性 C：具有高度的垄断性 D：具有竞争的完全性和充足性 E：具有高度的适应性14、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A短期投资项目 B累计折旧项目 C未分派利润项目 D存货项目 15、在写字楼市场比较抱负的情况下，市场租金一般_基础租金。 A低于 B等于 C高于 D不可比 16、下列关于房屋权属登记的表述中，不对的的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误导致权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 17、初步可行性研究重要解决的问题涉及。 A：项目的投资机遇如何 B：分析机会研究的结论，在具体资料的基础上做出是否投资的决定 C：是否有进行具体可行性研究的必要 D：有哪些关键问题需要进行辅助研究 E：做出投资与否的决策 18、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育限度的提高等，使得人们对住宅的结识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念应运而生。 A酒店式 B期贷式 C季节性 D概念型 19、某商场建成于2023年10月，收益期限从2023年10月到2040年10月，预计未来正常运营年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2023年10月的价值最接近于（）万元。 A536 B549 C557 D816 20、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法对的的是。 A：王某可以向A县人民政府申请行政复议 B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议 C：王某可以向w市人民政府申请行政复议 D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议 E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉 21、一般来说，有助于增长所在地区房地产市场需求的因素有。 A：城市化水平的提高 B：房地产开发建设的技术进步 C：房地产自身价格的提高 D：消费者收入水平的提高 E：房地产开发建设要素价格下降 22、下列关于法的效力的表述中，对的的有_。 A行政法规的效力高于地方性法规 B地方政府规章的效力高于行政法规 C地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E部门规章的效力高于地方性法规23、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.0 D7.6 24、下列关于标准差的表述中，对的的有(2023年试题) A：盼望值相同、标准差小的方案为优 B：标准差相同、盼望值小的方案为优 C：标准差相同、盼望值大的方案为优 D：标准差系数大的方案为优 E：标准差系数小的方案为优25、下列有关法律的效力问题，表述对的的是。 A：宪法具有最高的法律效力 B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触 C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D：行政法规的效力高于地方性法规、规章 E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章