物业公司工程部岗位职责大全（精选8篇）_物业公司岗位职责大全.docx

物业公司工程部岗位职责大全（精选8篇）_物业公司岗位职责大全第1篇：物业公司工程部岗位职责 物业工程除了基本得岗位职责以外，还要有很强得责任心。真正的看重这份工作，想要做好。因为可能你一个人就关系到几十上百户家庭。物业工作很繁琐，工程更是如此，有时忙得一天都停不下来。这是就须要我们物业人得责任心，来支撑我们为千家万户解决好每一个问题。 物业公司工程部职责,这些也就是你的工作: 1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作； 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、负责编制设备、设施修理保养安排，负责做好与本部门业务相关的合同评审； 5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审； 6、负责对修理装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、修理、工程项目进行技术审核； 7、负责全部设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、修理等； 8、协作客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 9、负责协作客服中心物管员派发的修理施工单； 10、负责小区内紧急状况的处理工作。 工程部修理员工作职责： 1.熟识楼宇、各类设施的分布状况。 2.帮助工程修理主管制订设施设备的修理、保养和更新安排。 3.制订本班组培训安排，组织本班组人员进行技能沟通和培训，不断提高本班组人员的业务水平。 4.对本班组新到岗人员进行入职引导。 5.支配设备运行班人员的日常工作，调配本班组现场工作人员，明确各项工作的要求，跟踪检查工作进展状况，并对本班组工作结果负责。 6.实施房屋本体和各类公共设施的检修和保养工作。 7.负责操作间工具的保管与修理工作。 8.将每日的工作完成状况汇报给工程修理主管。 9.检查监督修理工作，指出不合格事项，跟进改善状况。 10.帮助工程修理主管处理设备运行工作中出现的突发事务。 12.完成领导交办的其他工作。 第2篇：物业公司工程部岗位职责 工程部岗位职责 养护副总经理岗位职责： 1、帮助、协作公司总经理工作，全面完成上级下达的各项指令性指标。 2、负责本公司修理安排的落实和支配工作，全面完成大、中、修任务和小修便民服务。 3、负责本公司工程部和工程队的协调工作，使各项工作得以顺当进行。 4、负责本公司各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理。 5、负责本公司的平安生产工作，落实各项平安措施，督促各生产部门和员工严格根据平安要求规范作业，力争做到不发生各种生产平安事故。 工程部经理岗位职责： 1、帮助、协作公司分管副总经理工作，全面完成上级下达的各项指令性指标。 2、负责编制全年大中修及急、难、愁修缮安排。 3、负责审核大中修预决算和中小修成本，监督及付款。 4、负责检查大中修工期及便民小修刚好率，发觉状况刚好联系工程队解决。 5、负责检查查险进度和质量，对结构性危急审定抢修方案，检查抢修质量，抽查房屋完好率，鉴定是否正确。 6、负责检查大修甲方的工作，帮助解决重大技术性工作，帮助工程队处理涉及养护方面技术性问题。 7、帮助公司分管领导处理各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理工作。 1 8、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 平安员岗位职责： 1、负责本公司管辖的房屋查险和平安工作，每月做好报表并上报集团公司。 2、负责每年的房屋进行一次查险工作，发觉危急刚好实行措施并做好记录。 3、负责支配查险进度，每天做好日记，定期登记上卡，过录表。 4、负责对危急状况拿出详细抢修方案，并对抢修全过程进行质量监督和完工后验收工作。 5、负责每月各类报表和数据保存工作，刚好调整房屋结构，分每月一次上报集团公司查险、解危的汇总表。 6、必需仔细做好全公司及外发包工程队的平安教化工作并作记录存档。 7、严格按平安操作规程及要求验收脚手架工程，并填写脚手架交验单。 8、立足本岗位，定期到各班组、外来施工队、民工宿舍及单位出租用房进行消防平安及生产平安检查，每月不少于一次，发觉问题马上督促订正，并做好记录。 9、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 材料员岗位职责： 1、负责本公司物业管理及便民小修的材料选购工作，把好质量关。 2、负责每月一次对工程队材料仓库的帐、卡、物的检查。 3、协作公司工程部做好第一线的后勤兵，同时管理好木加工间、掏料间的场地清洁工作和材料运输工作。 4、负责对旧料回收并对其可利用加工之类增收节支的工作。 2 5、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 材料记账员岗位职责： 1、严格遵守公司的各项规章制度，主动做好材料记账工作，仔细细致，账目清晰，帐、卡、物三相符。 2、刚好协助段组料具员，督促料具员做好帐、卡、物三相符，并做好旧料回收的增料工作。 3、帮助公司材料员对工程队的仓库进行检查工作。 4、负责编制、分送各部门材料报表。 5、负责各种材料报表的汇总工作。 6、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 工程队长岗位职责： 1、负责小组日常修理单养护和安排养护工程的常规工作，并做好工前预查及质量验收工作，合理调度生产、协调养护修缮和物业管理工作顺当进行。 2、负责督促料具员做好旧料回收工作并做好记录。 3、负责抓好小组平安生产工作，督促、指导生产工人遵守平安操作规程。 4、负责小组人员的考勤记录，负责各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理工作。 5、负责团结小组人员，本着便民、利民的指导思想，做好窗口达标工作。 6、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 料具员岗位职责： 1、仔细做好本小组的材料管理工作，主动支持查验员及工人的工作，做好他们的后勤兵。 3 2、仔细记账，每天对领用的材料做好动态数据记录，并每月对仓库进行一次盘点，保证帐、卡、物三相符。 3、仔细做好旧料回收工作，协作修理队长做好本小组的增收节支工作。 4、仔细完成各类报表的时间执行，根据表格要求，数据必需正确、真实。 5、严格根据上交报表的时间执行，不得无故延期。 6、仔细接待、来电来访住户，做好记录并通知负责人刚好解决。 7、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 修理工岗位职责： 1、修理工专项负责修理养护工作。 2、负责公司管辖内房屋及公共设施的保养修理工作，合格及完好率达到100%。 3、负责所管辖范围的室内、外修缮项目并做好落手清工作。 4、负责24小时急修项目紧急修理和处置工作。 5、负责抢险、排险项目的修理工作，并在规定期限内完成抢修。 6、负责断电、断水急修项目的修理并做好处置工作。 7、负责本公司管辖的阴井、沟管、疏通、排堵保畅工作。 8、负责本公司管辖的路面、窨井盖的修理、保养、补缺调换工作。 9、负责管辖内木、钢、门窗的油漆保养工作。 10、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 查验员岗位职责： 1、帮助队长作好日常修理单盒安排养护工程的常规工作，并作好工前预查及工后的质量验收工作。 2、在验收回访中，发觉房屋有异样和危急，应刚好实行措施并 4 通知上级部门。 3、帮助队长团结小组人员，本着便民、利民、为民的指导思想，作好窗口达标工作。 4、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 一门式报修员岗位职责： 1、负责一门式电脑报修、业务接待和租金收缴工作，要求严格遵守本岗位的职业纪律和职业道德规范，做到热忱主动、登记精确、处置刚好、件件落实，确保公司窗口的良好形象。 2、负责公司工程部的统计资料和各类报表的汇总工作，确保统计数据的刚好性、真实性和精确性。 3、负责督促修理队的各类报表定期上报并核实报表的正确性。 4、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 5 第3篇：物业公司岗位职责工程部 物业公司岗位职责-工程部 工程部岗位职责 工程部主管岗位职责 1、负责和协调工程部的各项工作； 2、负责公共设备设施保养、修理更新改造工作； 3、负责拟制公共设备设施运行与修理开支的预算，并负责实施； 3、负责编制年度工作安排、中大修安排； 4、负责编制每月工作安排及工作总结； 5、依据管理处制定的考核标准，对部门员工实施考核； 6、支配承包商实施月度、季度、年度公共机电设备的修理保养安排； 7、督导和检查承包商按期完成设备修理保养、故障处理及零件更换状况和记录，做到每月进行整理、登记和存档； 8、负责实施物业的接管验收、设备设施运行、检验状态的标识管理及检测仪表的运用管理； 9、每日巡查设备设施的运行状况和维保状况；每月对设备设施的运行质量作出评价（包括分承包方）；每半年对质量限制状况作出综合评价；每年对分承包方评审提出初审看法，全部检查、评价应有记录； 10、建立管辖范围内的设备档案并针对零配件的需求策划库存； 11、联系并协作有关单位做好机电设备的检测工作，使之达到国家所规定的指标范围（凹凸压配电年检、电梯年检、消防年 0 工程部岗位职责 检等）； 12、会同仓库管理员做好工具及物料的管理和发放工作； 11、每月依据库存盘点状况做好部门物料申购安排； 12、按月完成各系统的设备档案有关故障状况、修理项目、更换零件或更新等资料的整理、归档工作； 13、完成领导交给的其他工作。 1 工程部岗位职责 弱电工岗位职责 1、对部门主管负责，负责管辖区域弱电系统的工作； 2、依据年度工作安排、中大修安排及月工作安排，支配本系统工作； 3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作安排、中大修安排；每月末制订次月工作安排； 4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养安排，并依据要求组织实施； 5、帮助工程部主管落实各项中、大修项目，确保关键设备正常运行，延长重大设备的运用年限； 6、了解、限制本系统物料运用状况； 7、每月月底前统计本系统所需物料清单，交工程部主管汇总； 9、做好各系统间的沟通、协作工作，按时完成主管交办的各项任务； 10、每日巡察对口范围设备与工作状况，每日二次检查交接班记录，巡察记录及投诉单，落实解决所发觉的各种问题，对与涉及其它工种或部门需协作解决的，可有部门主管协调解决； 11、完成领导交办的其它工作。 2 工程部岗位职责 强电工岗位职责 1、对部门主管负责，负责物业区域强电系统的相关工作； 2、依据部门制定的年度工作安排、中大修安排及月工作安排，支配本系统工作； 3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作安排、中大修安排；每月末制订次月工作安排； 4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养安排，并依据要求组织实施； 5、帮助部门经理落实各项中、大修项目，确保关键设备正常运行，延长重大设备的运用年限； 6、了解、限制本系统物料运用状况； 7、每月月底前统计本系统所需物料清单，交工程部经理助理汇总； 8、做好各系统间的沟通、协作工作，按时完成经理交办的各项任务； 9、每日巡察对口范围设备与工作状况，每日二次检查交接班记录，巡察记录及投诉单，落实解决所发觉的各种问题，对与涉及其它工种或部门需协作解决的，可有部门主管协调解决。 10、完成领导交办的其它工作。 3 工程部岗位职责 暖通工程岗位职责 1、对部门主管负责，负责物业区域暖通系统的相关工作； 2、依据部门制定的年度工作安排、中大修安排及月工作安排，支配本系统工作； 3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作安排、中大修安排；每月末制订次月工作安排； 4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养安排，并依据要求组织实施； 5、帮助部门经理落实各项中、大修项目，确保关键设备正常运行，延长重大设备运用年限； 6、了解、限制本系统物料运用状况； 7、每月月底前统计本系统所需物料清单，交工程部经理助理汇总； 8、做好各系统间的沟通、协作工作，按时完成经理交办的各项任务； 9、每日巡察对口范围设备与工作状况，每日二次检查交接班记录，巡察记录及投诉单，落实解决所发觉各种问题，对与涉及其它工种或部门需协作解决的，可有主管协调解决； 10、完成领导交办的其它工作。 4 工程部岗位职责 给排水工岗位职责 1、对部门主管负责，负责物业区域给排水系统的相关工作； 2、依据部门制定的年度工作安排、中大修安排及月工作安排，支配本系统工作； 3、每年12月制订次年本岗位职责的年度工作安排、中大修安排；每月末制订次月工作安排； 4、负责制订本系统设备的操作要求及维护保养安排，并依据要求组织实施； 5、帮助部门经理落实各项中、大修项目，确保关键设备正常运行，延长重大设备运用年限； 6、了解、限制本系统物料运用状况； 7、每月月底前统计本系统所需物料清单，交工程部经理助理汇总； 8、做好各系统间的沟通、协作工作，按时完成经理交办的各项任务； 9、每日巡察对口范围设备与工作状况，每日二次检查交接班记录，巡察记录及投诉单，落实解决所发觉的各种问题，对与涉及其它工种或部门需协作解决的，可有主管协调解决。 10、完成领导交办的其他工作。 5 工程部岗位职责 修理电工岗位职责 1、按时完成物业区域业户的报修，并保证修理质量； 2、负责物业区域内背母线与配电设备的修理、保养，保障正常用电； 3、负责物业区域公共场所范围内的低压配电、灯具、开关、插座等设备、设施的日常修理； 4、负责全部照明限制盘和开关箱的定期检查、清理和修理； 5、负责全部动力开关柜的定期检查、管理和日常修理； 6、负责小型改造工程的电器安装和改造； 7、负责物业区域消防报警系统、平安监控系统、通讯设备系统及背景音响等的修理、保养工作； 8、协作其他系统对有关电器设备实施有安排的保养和修理； 9、完成领导交办的其他工作。 6 工程部岗位职责 值班电工岗位职责 1、严格根据变配电房管理规程，负责对变配电设备进行运行操作与监护，严格遵守变配电房的值班、交接班和人员进出制度，阻挡无关人员进入变配电房，确保变、配电设备的平安运行； 2、根据变配电设备的修理保养规范进行日常维护和例行保养； 3、严格坚守值班岗位，按时巡查、检查、抄录配电运行仪表的有关数据，并将其仔细填入相应报表，做好当班设备的运行记录； 4、负责做好变配电房的平安防范措施，如门、窗的平安，消防器材的检查、配置等，严禁将易燃易爆等危急品带入配电房，要防范老鼠等小动物窜入变配电房造成设备短路而影响设备的平安运行； 5、负责做好配电房的清理、清洁工作，机房内不得抽烟、吃零食和堆放杂物，以保证设备和场地的整齐、卫生； 6、负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到件件完好无损，摆放精确，取用便利； 7、完成领导交办的其他工作。 7 工程部岗位职责 修理工（给排水）岗位职责 1、严格根据给排水系统运行管理规定、给排水系统修理保养规程等相关规程的内容进行操作； 2、按时、保质、保量完成报修单指定的工作； 3、负责生活水池、消防水池的清洗，以及楼层水箱、膨胀水箱及辅件等的修理保养； 4、负责给排水系统的上、下水管道、阀门及其辅件的修理保养； 5、负责卫生洁具及其管道、地漏等设施的修理保养； 6、负责办公楼及其所辖区域内全部地下管道、地漏、窨井的清理疏通和地下污水潜水泵的管理工作； 7、负责消防龙头、消防栓、消防泵等设备、设施及其辅件修理保养； 8、完成领导交办的其他工作。 8 工程部岗位职责 修理工（电梯）岗位职责 1、严格根据电梯操作规程及修理保养规程对电梯进行操作和修理保养，确保全部客梯、扶梯、货梯及消防梯的平安运行； 2、严格执行电梯的平安运行操作程序，亲密监视和驾驭各机组的运行状况，发觉隐患刚好解除，并将各电梯运行中的异声、异味、乘感、照明及内选、外呼指示等项目列为交接班内容； 3、坚守值班岗位、定时对各机房进行巡检，随时解除故障，刚好妥当处理电梯困人等各类事务； 4、严格根据电梯的保养安排做好电梯的修理保养工作； 5、严格遵守电梯机房的值班制度和出入制度，保证机房的设备平安和环境整齐； 6、完成领导交办的其他工作。 9 工程部岗位职责 修理工（空调）岗位职责 1、严格根据空调系统操作规程、空调系统修理保养规程等操作规程的内容进行操作； 2、刚好完成业户的报修，保证修理质量； 3、严格根据规定时间满意业户的调温、送风须要，在满意不同区域的调温及新风量的前提下，做好工作记录，并向主管工程师汇报； 4、负责空调、通风及协助设备、设施的运行管理和日常修理，并严格根据修理保养安排对上述设备、设施进行维护保养； 5、负责中心空调水、风系统的日常修理和维护保养工作； 6、负责空调设备及各通风机房的清洁卫生，保持系统设备和机房环境的整齐； 7、协作、监督外包单位的工作质量； 8、协作其他部门进行与本系统工作相关的工作； 9、完成领导交办的其他工作。 10 工程部岗位职责 11 第4篇：物业公司工程部岗位职责 工程部岗位职责 养护副总经理岗位职责： 1、帮助、协作公司总经理工作，全面完成上级下达的各项指令性指标。 2、负责本公司修理安排的落实和支配工作，全面完成大、中、修任务和小修便民服务。 3、负责本公司工程部和工程队的协调工作，使各项工作得以顺当进行。 4、负责本公司各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理。 5、负责本公司的平安生产工作，落实各项平安措施，督促各生产部门和员工严格根据平安要求规范作业，平安事故。工程部经理岗位职责： 1、帮助、协作公司分管副总经理工作，全面完成上级下达的各项指令性指标。 2、负责编制全年大中修及急、难、愁修缮安排。 3、负责审核大中修预决算和中小修成本，监督及付款。 4、负责检查大中修工期及便民小修刚好率，发觉状况刚好联系工程队解决。 5、负责检查查险进度和质量，对结构性危急审定抢修方案，检查抢修质量，抽查房屋完好率，鉴定是否正确。 6、负责检查大修甲方的工作，帮助解决重大技术性工作，帮助工程队处理涉及养护方面技术性问题。 7、帮助公司分管领导处理各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理工作。 力争做到不发生各种生产 1 8、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 平安员岗位职责： 1、负责本公司管辖的房屋查险和平安工作，每月做好报表并上报集团公司。 2、负责每年的房屋进行一次查险工作，发觉危急刚好实行措施并做好记录。 3、负责支配查险进度，每天做好日记，定期登记上卡，过录表。 4、负责对危急状况拿出详细抢修方案，并对抢修全过程进行质量监督和完工后验收工作。 5、负责每月各类报表和数据保存工作，刚好调整房屋结构，分每月一次上报集团公司查险、解危的汇总表。 6、必需仔细做好全公司及外发包工程队的平安教化工作并作记录存档。 7、严格按平安操作规程及要求验收脚手架工程，并填写脚手架交验单。 8、立足本岗位，定期到各班组、外来施工队、民工宿舍及单位出租用房进行消防平安及生产平安检查，马上督促订正，并做好记录。 9、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。材料员岗位职责： 1、负责本公司物业管理及便民小修的材料选购工作，把好质量关。 2、负责每月一次对工程队材料仓库的帐、卡、物的检查。 3、协作公司工程部做好第一线的后勤兵，掏料间的场地清洁工作和材料运输工作。 4、负责对旧料回收并对其可利用加工之类增收节支的工作。 每月不少于一次，发觉问题 同时管理好木加工间、 5、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 材料记账员岗位职责： 1、严格遵守公司的各项规章制度，主动做好材料记账工作，仔细细致，账目清晰，帐、卡、物三相符。 2、刚好协助段组料具员，督促料具员做好帐、卡、物三相符，并做好旧料回收的增料工作。 3、帮助公司材料员对工程队的仓库进行检查工作。 4、负责编制、分送各部门材料报表。 5、负责各种材料报表的汇总工作。 6、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。工程队长岗位职责： 1、负责小组日常修理单养护和安排养护工程的常规工作，并做好工前预查及质量验收工作，理工作顺当进行。 2、负责督促料具员做好旧料回收工作并做好记录。 3、负责抓好小组平安生产工作，督促、指导生产工人遵守平安操作规程。 4、负责小组人员的考勤记录，负责各种灾难、防台、防汛、急修、抢修工作的现场协调和处理工作。 5、负责团结小组人员，本着便民、利民的指导思想，做好窗口达标工作。 6、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。料具员岗位职责： 1、仔细做好本小组的材料管理工作，主动支持查验员及工人的工作，做好他们的后勤兵。 协调养护修缮和物业管 合理调度生产、 2、仔细记账，每天对领用的材料做好动态数据记录，并每月对仓库进行一次盘点，保证帐、卡、物三相符。 3、仔细做好旧料回收工作，协作修理队长做好本小组的增收节支工作。 4、仔细完成各类报表的时间执行，根据表格要求，数据必需正确、真实。 5、严格根据上交报表的时间执行，不得无故延期。 6、仔细接待、来电来访住户， 7、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。修理工岗位职责： 1、修理工专项负责修理养护工作。 2、负责公司管辖内房屋及公共设施的保养修理工作，合格及完好率达到100%。 3、负责所管辖范围的室内、外修缮项目并做好落手清工作。 4、负责2 45、负责抢险、排险项目的修理工作， 6、负责断电、断水急修项目的修理并做好处置工作。 7、负责本公司管辖的阴井、沟管、疏通、排堵保畅工作。 8、负责本公司管辖的路面、窨井盖的修理、保养、补缺调换工作。 9、负责管辖内木、钢、门窗的油漆保养工作。 10、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。查验员岗位职责： 1、帮助队长作好日常修理单盒安排养护工程的常规工作，并作好工前预查及工后的质量验收工作。 2、在验收回访中，发觉房屋有异样和危急，应刚好实行措施并 做好记录并通知负责人刚好解决。 并在规定期限内完成抢修。 小时急修项目紧急修理和处置工作。 通知上级部门。 3、帮助队长团结小组人员，本着便民、利民、为民的指导思想，作好窗口达标工作。 4、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 一门式报修员岗位职责： 1、负责一门式电脑报修、业务接待和租金收缴工作，要求严格遵守本岗位的职业纪律和职业道德规范，做到热忱主动、登记精确、处置刚好、件件落实，确保公司窗口的良好形象。 2、负责公司工程部的统计资料和各类报表的汇总工作，确保统计数据的刚好性、真实性和精确性。 3、负责督促修理队的各类报表定期上报并核实报表的正确性。 4、完成上级布置的各项任务及其他交办工作。 第5篇：物业公司工程部及岗位职责 物业工程部岗位职责(一) 1、负责机电安装、修理工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。 2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于平安、良好的运行状态。 3、对设施、设备的运行、修理和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。 4、依据岗位要求以及自身实力，对负责片区的设备运行、修理、保养工作进行实际操作。 5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。 6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位限制线路等。 7、对工程部技工的工作状况记录进行汇总，发觉故障的马上向值班工程师汇报并刚好处理。 8、负责公共设施设备及水、电修理，并对修理工作质量进行跟踪。 9、严格遵守平安技术操作规程并按有关制度办事。 10、根据公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异样，进行分析并进行解决。 11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。 物业工程部岗位职责(二) 1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司总经理负责; 2、负责辖区设施设备、计量器具管理; 3、负责房屋及配套设施的维护工作; 4、负责接管验收期间工程遗留问题的收集和反馈; 5、常常巡察管理处内外各场所状况，检查服务质量，刚好发觉问题，主动解决问题; 6、负责制订所辖区域全年修理养护安排，物业管理合同、管理方案及中心工作安排; 7、帮助办公室做好管理处员工的聘请、业务培训和考核工作; 8、帮助办公室进行管理小区的筹备、档案资料和文件起草，处理接受业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档; 9、帮助办公室实施制度考评，如发生重大问题刚好向领导汇报; 10、对管辖范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫生、绿化、治安、交通、消防等管理项目进行技术指导，监督、监管。 11、负责制定物业管理小区全年修理、养护安排;物业管理合同、管理方案以及总结当月工作、制定下月工作安排; 12、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。 物业工程部的职责： 1、负责区域内设施设备的接管验收工作。接收设施设备技术资料，分系统根据图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位刚好提出整改看法、建议。对发觉的问题刚好督促开发建设单位进行整改。 2、负责区域内土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排水、保安、消防系统的运行管理和修理、维护保养。 （1）负责提出各系统的设备设施修理保养安排，并按月组织落实实施。 （2）负责公共区域设备设施的巡察检查和日常维护保养，以及接受公司其他部门和客户的报修，刚好发觉、处理和解决公共设备设施存在的问题，解除故障、消退隐患。 （3）负责凹凸压配电室、热力站、空调机房、水泵房的运行管理工作。 （4）负责对电梯维保单位的修理保养质量及服务质量进行跟踪和监督管理，每月对电梯进行巡察检查。 （5）负责对共用设施进行巡察检查和修理保养。 3、外部托付工程的监管工作。 （1）在保修期内，刚好联系和督促维保单位对设备设施进行修理和维护。 （2）对托付修理、改造等工程项目进行监督和验收，以保证工程质量。 4、负责物业设施设备的节能降耗工作。提出各种节能降耗方案及措施，公司批准后，组织落实实施。在保证服务质量的同时，力图节约能源消耗。 5、对物业设施设备提出完善、整改方案。 一、工程部经理岗位职责： 1、负责部门财务预算及各类物品选购安排的编制； 2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议； 3、负责编制各种设备、设施的修理保养安排并组织实施； 4、负责各类检验设备的管理； 5、帮助参加设施设备的选购评审工作； 6、保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各小区正常须要； 7、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 8、完成上级支配的其他工作。 二、工程部副经理岗位职责： 1、帮助工程部经理负责编制各种设备、设施的修理保养安排并组织实施； 2、帮助工程部经理负责各类检验设备的管理； 3、帮助参加设施设备的选购评审工作； 4、帮助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各区域正常须要； 5、帮助工程部经理协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 6、完成上级支配的其他工作。 三、工程修理组主任岗位职责： 1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人，负责工程部的组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、修理安排、操作规程及有关技术资料和图纸。 2、在服务中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、修理等方面的规章制度，并监督执行。 3、负责组织设备的运用、维护、改造直至报废的整个运用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。 4、负责检查所管设备的运用、维护和保养状况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的技术状态。 5、负责制定所管系统的运行记录，督导下属员工严格遵守岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行。 6、负责对设备事故的调查、分析，提出处理看法并组织实施，防止同类事故的再次发生。 7、负责制定所管设备的更新、改造安排，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并负责工程监督，以达到“平安、牢靠、经济、合理”的目标。 8、在“平安、牢靠、经济、合理”的前提下，刚好供应各设备所需的能源（水、电等），做好节约能源工作。 9、组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。 10、组织编制各种设备的保养、检修安排，并进行预算，经服务中心主任批准后，组织人员实施。 11、组织人力、物力，刚好完成物业运用人提出的报修申请。 12、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。 13、完成上级领导支配的其他工作。 四、运行组主任岗位职责： 1、娴熟驾驭机械设备的性能，制定保养安排，指导下级检修，确保设备正常。 2、了解游乐健身设备的性能，指导下级正确操作，杜绝事故发生。 3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的运用年限。 4、听从安排，完成经理交办的其它工作。 五、装修监管组主任岗位职责： 1、驾驭园区内装修详细数字及施工进度。 2、了解园区内楼宇分布状况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。 3、严格限制施工现场及施工人员的证件佩载、运用，对其违章行为肃穆处理。 4、限制施工时间，主要是规定时间外电动工具运用及大噪声施工。 5、在巡察过程中应留意： 1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提示刚好复原。 3)、检查各管道处是否预留检查口。 6、对建筑垃圾要刚好清查,限制垃圾清运时间。 8、仔细完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。 9、仔细学习公司各项规定及有关专业学问,提高自身素养。 10、酷爱本职工作,勤于思索,为做好工作献计献策。 11、留意仪容,仪表,树立良好形象。 六、前期介入工程组长职责： 1、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查，并从物业管理的角度向建设单位提出整改建议； 2、督导并收集、整理接管区域的各种设备、设施及房屋图纸； 3、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度； 4、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 5、完成上级支配的其他工作。 七、水电工程师岗位职责： 1、确保所管辖系统设备的平安运行是工程师（主管）的首要任务，工程师（主管）对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必需做好以下各项管理工作： 2、检查系统主要设备运行技术状况，发觉问题马上组织处理。 3、检查系统运行状况发觉设备操作误差，马上订正； 4、检查下属岗位纪律，发觉不良现象马上订正； 5、现场督导工程施工，限制工程质量与进度； 6、实地检查工程施工，限制工程质量与进度； 7、实地检查下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题刚好实行订正措施； 8、设备发生故障，立即组织检修，发觉隐患，立即组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备常常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大楼运作时，快速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层； 八、强弱电工程师岗位职责： 1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。 2、根据工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。 3、正确指导下级，确保电器、电机设备的平安与卫生，限制各类成本。 4、正确指导下级对电器、电机设备的修理保养工作。 5、指导下级如何节约电，削减成本费用。 6、熟识光缆、电缆进入区域。 7、熟识综合布线，对电视接收糸统、