财产和行为税类(40页PPT).pptx

国国 家家 税税 收收 主主 编编 孙世强孙世强 第十三章第十三章 财产和行为税类财产和行为税类 第一节第一节 房产税房产税第二节第二节 车船税车船税第三节第三节 印花税印花税第四节第四节 契税契税第一节第一节 房产税房产税 一、概念一、概念一、概念一、概念 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、征税对象与征税范围二、征税对象与征税范围二、征税对象与征税范围二、征税对象与征税范围（一）征税对象（一）征税对象（一）征税对象（一）征税对象 房产税的征税对象是房产税的征税对象是房产房产，与房屋不可分割的各种附属设施，与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收；但独立于或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。所谓房产是以房屋形态表现的财产，是指有屋面和围护结构所谓房产是以房屋形态表现的财产，是指有屋面和围护结构(有有墙或两边有柱墙或两边有柱)，能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学，能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税；但对出房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税。（二）征税范围（二）征税范围n n房产税的征税范围为位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，房产税的征税范围为位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，坐落在农村坐落在农村的房屋暂不征收房产税。的房屋暂不征收房产税。n n房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。对上述范围的具体解释如下：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。对上述范围的具体解释如下：n n1 1城市是指经国务院批准建立的市，征税范围为市区和郊区。城市是指经国务院批准建立的市，征税范围为市区和郊区。n n2 2县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。n n3 3建制镇是指省人民政府批准设立的建制镇，征税范围为镇人民政府所在地，建制镇是指省人民政府批准设立的建制镇，征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。不包括所辖的行政村。n n4 4工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院的建制工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。三、纳税人三、纳税人 房房产产税税以以在在征征税税范范围围内内的的房房屋屋产产权权所所有有人人为为纳纳税税人人。产产权权属属于于全全民民的的，由由经经营营管管理理单单位位缴缴纳纳；产产权权出出典典的的，由由承承典典人人缴缴纳纳；产产权权所所有有人人、承承典典人人不不在在房房产产所所在在地地的的，或或者者产产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。n n第一条第一条 房房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。n n第二条第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。缴纳。n n前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。n n产权出典产权出典一般是指房屋产权出典，是指一般是指房屋产权出典，是指承典人承典人支付房屋典价而占有、使用出典支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。所谓的产权出典指产权所有人将房屋，生产资料等的产所有权的法律制度。所谓的产权出典指产权所有人将房屋，生产资料等的产权，在一定期限内典当给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。房屋出权，在一定期限内典当给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。房屋出典具有如下法律特征：典具有如下法律特征：n n1 1、房屋出典是、房屋出典是“房不计租、钱不计息房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。双务、有偿的。n n2 2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。则因此而取得房屋所有权。四、房产税的计算四、房产税的计算四、房产税的计算四、房产税的计算 （一）计税依据（一）计税依据（一）计税依据（一）计税依据 1 1房房房房产产产产的的的的原原原原值值值值，是是指指纳纳税税人人按按照照会会计计制制度度规规定定，在在账账簿簿 固固定定资资产产 科目中记载的房屋原值。科目中记载的房屋原值。2 2从租计征的，以房屋租金收入为房产税的计税依据。从租计征的，以房屋租金收入为房产税的计税依据。（二）税率（二）税率（二）税率（二）税率n n1 1按房产原值一次减除按房产原值一次减除10%10%30%30%损耗后的房产余值为计税依据损耗后的房产余值为计税依据的，年税率为的，年税率为1.2%1.2%。n n2 2按房产租金收入为计税依据的，税率为按房产租金收入为计税依据的，税率为12%12%。n n20012001年年1 1月月1 1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按的，可暂减按4%4%的税率征收房产税，的税率征收房产税，（三）应纳税额的计算（三）应纳税额的计算（三）应纳税额的计算（三）应纳税额的计算 1 1以房产余值为计税依据的以房产余值为计税依据的 年应纳税额年应纳税额年应纳税额年应纳税额房产原值房产原值房产原值房产原值（1 1 1 110%10%10%10%至至至至30%30%30%30%）1.2%1.2%1.2%1.2%2 2以租金收入为计税依据的以租金收入为计税依据的应纳税额租金收入应纳税额租金收入应纳税额租金收入应纳税额租金收入12%12%12%12%n n第五条第五条第五条第五条 下列房产免纳房产税：下列房产免纳房产税：下列房产免纳房产税：下列房产免纳房产税：n n一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；n n二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；n n三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；n n四、个人所有非营业用的房产；四、个人所有非营业用的房产；四、个人所有非营业用的房产；四、个人所有非营业用的房产；n n五、经财政部批准免税的其他房产。五、经财政部批准免税的其他房产。五、经财政部批准免税的其他房产。五、经财政部批准免税的其他房产。n n自自20072007年年8 8月月1 1日起，日起，廉租住房廉租住房经营管理单位的租金收入免经营管理单位的租金收入免征房产税。征房产税。六、房产税的申报与缴纳六、房产税的申报与缴纳（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间n n纳税人自行新建房屋用于生产经营，自建成之次月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，自建成之次月起，缴纳房产税。n n纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。n n纳税人出租、出借的房产，自出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。纳税人出租、出借的房产，自出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。n n纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。n n纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税。n n房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。月起，缴纳房产税。（二）纳税期限（二）纳税期限房房产产税税实实行行按按年年计计算算、分分期期缴缴纳纳的的征征收收方方法法。具具体体纳纳税税期期限限由由省省、自自治治区区、直直辖辖市市人人民民政府确定。政府确定。（三）纳税地点（三）纳税地点房房产产税税在在房房产产所所在在地地缴缴纳纳。房房产产不不在在同同一一地地方方的的纳纳税税人人，应应按按房房产产的的坐坐落落地地点点分分别别向向房房产所在地的税务机关缴纳。产所在地的税务机关缴纳。国务院打响发令枪国务院打响发令枪国务院打响发令枪国务院打响发令枪 上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税上海重庆今起开征房产税n n据新华社据新华社20112011年年1 1月月2727日报道，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税日报道，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。人民政府从实际出发制定。n n当天晚些时候，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于当天晚些时候，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1 1月月2828日开始日开始正式实行征收办法。其中，上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和正式实行征收办法。其中，上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房非在沪居民家庭新购住房(即即“应税住房应税住房”)”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%0.6%和和0.4%0.4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的试点初期，暂以应税市场交易价格的70%70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格销售价格2 2倍倍(含含2 2倍倍)的，税率暂减为的，税率暂减为0.4%0.4%。对于免征面积，方案明确，上海居民家庭新购且属。对于免征面积，方案明确，上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过6060平方米平方米(即免税即免税住房面积，含住房面积，含6060平方米平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过6060平方米的，对属新购住房超出平方米的，对属新购住房超出部分的面积，计算征收房产税。部分的面积，计算征收房产税。n n重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2 2倍及以上高档公寓、三无人员倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-32-3倍的，税率为倍的，税率为0.5%0.5%；单价为均；单价为均价价3-43-4倍的，税率为倍的，税率为1%1%；单价在均价；单价在均价4 4倍以上的，税率为倍以上的，税率为1.2%1.2%。第二节第二节 车船税概述车船税概述 一、概念一、概念一、概念一、概念 车船税是对在我国境内依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门车船税是对在我国境内依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税单位和年税额标准计算征办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税单位和年税额标准计算征收的一种财产税。收的一种财产税。n n第一条在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的第一条在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者所有人或者管理人为管理人为车船税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳车船税。车船税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳车船税。n n本条例所称车船，是指依法应当在车船管理部门登记的车船。本条例所称车船，是指依法应当在车船管理部门登记的车船。n n第二条条例第一条第一款所称的管理人，是指对车船具有管理使用权，第二条条例第一条第一款所称的管理人，是指对车船具有管理使用权，不具有所有权的单位。不具有所有权的单位。二、征税对象二、征税对象二、征税对象二、征税对象 车船税的征税对象是依法应当到公安、交通、农业、车船税的征税对象是依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车船，具体可分为车辆渔业、军事等管理部门办理登记的车船，具体可分为车辆和船舶两大类。和船舶两大类。征税范围：车辆（包括机动车辆和非机动车辆）、船舶征税范围：车辆（包括机动车辆和非机动车辆）、船舶（包括机动船舶和非机动船舶）（包括机动船舶和非机动船舶）三、税率三、税率三、税率三、税率 四、车船税的计算四、车船税的计算四、车船税的计算四、车船税的计算 （一）计税依据（一）计税依据n n车船税的计税依据，按车船的种类和性能，分别确定为车船税的计税依据，按车船的种类和性能，分别确定为辆、吨位和净吨位辆、吨位和净吨位三种：三种：n n1 1载客汽车包括电车、摩托车，以辆为计税依据。载客汽车包括电车、摩托车，以辆为计税依据。n n2 2载货汽车，以吨位为计税依据。载货汽车，以吨位为计税依据。n n3 3船舶，以净吨位为计税依据。船舶，以净吨位为计税依据。（二）应纳税额的计算（二）应纳税额的计算应纳税额计税依据应纳税额计税依据适用单位税额适用单位税额 n n【例例11111 1】某交通运输企业拥有某交通运输企业拥有5 5吨载重汽车吨载重汽车2020辆，辆，4 4吨挂车吨挂车1010辆，辆，假定该企业所在地载货汽车年税额假定该企业所在地载货汽车年税额2020元元/吨。试计算该企业当年应吨。试计算该企业当年应纳车船税。纳车船税。解：解：解：解：应纳税额应纳税额205202052020410204102800(2800(元元)n n【例例11112 2】某航运公司拥有净吨位为某航运公司拥有净吨位为200200吨的机动船吨的机动船4 4艘、净艘、净吨位为吨位为100100吨的非机动船吨的非机动船3 3艘，假定机动船和非机动船年税额分艘，假定机动船和非机动船年税额分别为每净吨位别为每净吨位5 5元和元和4 4元。试计算该公司应纳车船税。元。试计算该公司应纳车船税。n n解：解：解：解：应纳税额应纳税额200542005410043100435200(5200(元元)五、减免税五、减免税第三条下列车船免征车船税：第三条下列车船免征车船税：n n（一）非机动车船（不包括非机动驳船）；（一）非机动车船（不包括非机动驳船）；n n（二）拖拉机；（二）拖拉机；n n（三）捕捞、养殖渔船；（三）捕捞、养殖渔船；n n（四）军队、武警专用的车船；（四）军队、武警专用的车船；n n（五）警用车船；（五）警用车船；n n（六）按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶；（六）按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶；n n（七）依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免（七）依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。n n第四条省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对城市、农第四条省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对城市、农村公共交通车船给予定期减税、免税。村公共交通车船给予定期减税、免税。n n第五条条例第三条第（一）项所称的非机动车，是指以人力或者畜力驱动第五条条例第三条第（一）项所称的非机动车，是指以人力或者畜力驱动的车辆，以及符合国家有关标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等车辆；的车辆，以及符合国家有关标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等车辆；非机动船是指自身没有动力装置，依靠外力驱动的船舶；非机动驳船是指在非机动船是指自身没有动力装置，依靠外力驱动的船舶；非机动驳船是指在船舶管理部门登记为驳船的非机动船。船舶管理部门登记为驳船的非机动船。六、车船税的申报与缴纳六、车船税的申报与缴纳六、车船税的申报与缴纳六、车船税的申报与缴纳（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间 车车船船税税的的纳纳税税义义务务发发生生时时间间，为为车车船船管管理理部部门门核核发发的的车车船船登登记记证证书书或或者者行行驶驶证证书书所所记记载载日日期的当月。期的当月。（二）纳税期限（二）纳税期限（二）纳税期限（二）纳税期限 车船税按年申报缴纳。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。车船税按年申报缴纳。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（三）纳税地点（三）纳税地点（三）纳税地点（三）纳税地点 车车船船税税的的纳纳税税地地点点，由由省省、自自治治区区、直直辖辖市市人人民民政政府府根根据据当当地地实实际际情情况况确确定定。跨跨省省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。n n第五条车船税由地方税务机关负责征收。第五条车船税由地方税务机关负责征收。n n第六条车船税的纳税地点，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情第六条车船税的纳税地点，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。况确定。n n跨省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。跨省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。n n第十二条纳税人未按照规定到车船管理部门办理应税车船登记手续的，以车船购置发票所载开具时第十二条纳税人未按照规定到车船管理部门办理应税车船登记手续的，以车船购置发票所载开具时间的当月作为车船税的纳税义务发生时间。对未办理车船登记手续且无法提供车船购置发票的，由主间的当月作为车船税的纳税义务发生时间。对未办理车船登记手续且无法提供车船购置发票的，由主管地方税务机关核定纳税义务发生时间。管地方税务机关核定纳税义务发生时间。第十三条购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。计算公式为：第十三条购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。计算公式为：应纳税额应纳税额=（年应纳税额（年应纳税额/12/12）*应纳税月份数应纳税月份数第十四条在一个纳税年度内，已完税的车船被盗抢、报废、灭失的，纳税人可以凭第十四条在一个纳税年度内，已完税的车船被盗抢、报废、灭失的，纳税人可以凭有关管理机关出具的证明和完税证明，向纳税所在地的主管地方税务机关申请退还自被盗有关管理机关出具的证明和完税证明，向纳税所在地的主管地方税务机关申请退还自被盗抢、报废、灭失月份起至该纳税年度终了期间的税款。抢、报废、灭失月份起至该纳税年度终了期间的税款。已办理退税的被盗抢车船，失而复得的，纳税人应当从公安机关出具相关证明的当月已办理退税的被盗抢车船，失而复得的，纳税人应当从公安机关出具相关证明的当月起计算缴纳车船税。起计算缴纳车船税。第十五条由扣缴义务人代收代缴机动车车船税的，纳税人应当在购买机动车交通事第十五条由扣缴义务人代收代缴机动车车船税的，纳税人应当在购买机动车交通事故责任强制保险的同时缴纳车船税。故责任强制保险的同时缴纳车船税。第三节第三节 印花税印花税一、概念和特点一、概念和特点一、概念和特点一、概念和特点 （一）概念（一）概念（一）概念（一）概念 印花税印花税印花税印花税，是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具，是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。第一条第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人）的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。，应当按照本条例规定缴纳印花税。（二）特点（二）特点 印花税具有以下特点：印花税具有以下特点：（1）兼有凭证税和行为税性质；（2）征收范围广泛；（3）税收负担比较轻；（4）由纳税人自行完成纳税义务。二、纳税人二、纳税人二、纳税人二、纳税人 印印花花税税的的纳纳税税义义务务人人，是是在在中中国国境境内内书书立立、使使用用、领领受受印印花花税税法法所所列列举举的的凭凭证证并并应应依依法法履履行行纳纳税税义义务务的的单单位位和和个个人人。单单位位和和个个人人，是是指指国国内内各各类类企企业业、事事业业、机机关关、团团体体、部部队队以以及及中中外外合合资资企企业业、合合作作企企业业、外外资资企企业业、外外国国公公司司企企业业和和其其他他经经济济组组织织及及其其在在华华机机构构等等单单位位和和个个人人。立立合合同同人人、立立据据人人、立立账账簿簿人人、领受人和使用人等领受人和使用人等5 5种。种。第二条第二条 下列凭证为应纳税凭证：下列凭证为应纳税凭证：n n1.1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产产保险保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；、技术合同或者具有合同性质的凭证；n n2.2.产权转移书据；产权转移书据；n n3.3.营业帐簿；营业帐簿；n n4.4.权利、许可证照；权利、许可证照；n n5.5.经财政部确定征税的其他凭证。经财政部确定征税的其他凭证。三、税率（具体的表见书三、税率（具体的表见书198198页）页）第第三三条条 纳纳税税人人根根据据应应纳纳税税凭凭证证的的性性质质，分分别别按按比比例例税税率率或或者者按按件件定定额额计计算算应应纳纳税税额额。具具体体税税率率、税税额额的的确确定定，依依照照本本条条例例所所附附印印花花税税税税目目税税率率表表执行。执行。（一）比例税率（一）比例税率n n1 11 1：股权转让书据、财产保险合同、财产租赁合同和仓储保管合同。：股权转让书据、财产保险合同、财产租赁合同和仓储保管合同。n n2 20.50.5：加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书：加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据和记载资金的账簿。据和记载资金的账簿。n n3 30.30.3：购销合同、建筑安装工程承包合同和技术合同。：购销合同、建筑安装工程承包合同和技术合同。n n4 40.050.05：借款合同（融资租赁合同比照借款合同贴花）。：借款合同（融资租赁合同比照借款合同贴花）。（二）定额税率（二）定额税率 权利、许可证照和营业账簿中的其他账簿，适用定额税率，按件贴花，税额为每件权利、许可证照和营业账簿中的其他账簿，适用定额税率，按件贴花，税额为每件5 5元。元。四、应纳税额的计算四、应纳税额的计算四、应纳税额的计算四、应纳税额的计算 应纳税额应纳税额应税凭证计税金额（或应税凭证件数）应税凭证计税金额（或应税凭证件数）适用税率适用税率 n n应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额不足一角的，免纳印花税。n n应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。分的按一角计算缴纳。n n第五条第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。n n为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向向税务税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。n n第六条第六条 印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。已贴用的印花税票不得重用。骑缝处盖戳注销或者画销。已贴用的印花税票不得重用。n n第七条第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。n n第八条第八条 同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。当由各方就所执的一份各自全额贴花。n n第九条第九条 已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。五、税收优惠五、税收优惠1 1对已缴纳印花税凭证的副本或者抄本免税。凭证的正式签署本已按规定缴纳了印对已缴纳印花税凭证的副本或者抄本免税。凭证的正式签署本已按规定缴纳了印花税，其副本或者抄本对外不发生权利义务关系，只是留存备查。但以副本或者花税，其副本或者抄本对外不发生权利义务关系，只是留存备查。但以副本或者抄本视同正本使用的，则应另贴印花。抄本视同正本使用的，则应另贴印花。2 2对财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税。对财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税。3 3对国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免税。对国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免税。4 4对无息、贴息贷款合同免税。无息、贴息贷款合同，是指我国的各专业银行按照对无息、贴息贷款合同免税。无息、贴息贷款合同，是指我国的各专业银行按照国家金融政策发放的无息贷款，以及由各专业银行发放并按有关规定由财政部门国家金融政策发放的无息贷款，以及由各专业银行发放并按有关规定由财政部门或中国人民银行给予贴息的贷款项目所签订的贷款合同。或中国人民银行给予贴息的贷款项目所签订的贷款合同。5 5对外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免税。对外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免税。6 6对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同免税。对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同免税。7 7对农牧业保险合同免税。对农牧业保险合同免税。8 8对特殊货运凭证免税。对特殊货运凭证免税。9.9.自自20082008年年1111月月1 1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。六、印花税的征收管理六、印花税的征收管理六、印花税的征收管理六、印花税的征收管理 （一）纳税方法（一）纳税方法（一）纳税方法（一）纳税方法 印印花花税税的的纳纳税税办办法法，根根据据税税额额大大小小、贴贴花花次次数数以以及及税税收收征征收收管管理理的需要，分别采用以下三种纳税办法。的需要，分别采用以下三种纳税办法。1 1自行贴花办法自行贴花办法 2 2汇贴或汇缴办法汇贴或汇缴办法 3 3委托代征办法委托代征办法 （二）纳税环节：书立或领受时贴花（二）纳税环节：书立或领受时贴花（二）纳税环节：书立或领受时贴花（二）纳税环节：书立或领受时贴花（三）纳税地点：就地纳税（三）纳税地点：就地纳税（三）纳税地点：就地纳税（三）纳税地点：就地纳税第四节第四节 契税契税 一、概念一、概念一、概念一、概念 契税契税契税契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地是指在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。第一条第一条 在中华人民共和国境内转移土地、在中华人民共和国境内转移土地、房房屋权属，承受屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。二、征税对象二、征税对象二、征税对象二、征税对象 在我国境内转移土地、房屋权属的行为是契税的征税对象。在我国境内转移土地、房屋权属的行为是契税的征税对象。（一）（一）（一）（一）国有土地使用权出让国有土地使用权出让国有土地使用权出让国有土地使用权出让 土地使用权出让土地使用权出让土地使用权出让土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。地使用权出让金的行为。（二）（二）（二）（二）土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让 土地使用权的转让土地使用权的转让土地使用权的转让土地使用权的转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式，将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。包括国有土其他方式，将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。包括国有土地使用权转让和集体土地使用权转让。地使用权转让和集体土地使用权转让。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。的转移。的转移。的转移。（三）房屋买卖（三）房屋买卖（三）房屋买卖（三）房屋买卖 房屋买卖房屋买卖房屋买卖房屋买卖是指房屋所有者将其所有的房屋出售给购买是指房屋所有者将其所有的房屋出售给购买是指房屋所有者将其所有的房屋出售给购买是指房屋所有者将其所有的房屋出售给购买者由购买者支付一定货币、实物、无形资产或其他经济者由购买者支付一定货币、实物、无形资产或其他经济者由购买者支付一定货币、实物、无形资产或其他经济者由购买者支付一定货币、实物、无形资产或其他经济利益，从而取得房屋所有权的行为。利益，从而取得房屋所有权的行为。利益，从而取得房屋所有权的行为。利益，从而取得房屋所有权的行为。（四）房屋赠与（四）房屋赠与（四）房屋赠与（四）房屋赠与 房房房房屋屋屋屋赠赠赠赠与与与与是是是是指指指指房房房房产产产产所所所所有有有有者者者者将将将将其其其其房房房房屋屋屋屋产产产产权权权权无无无无偿偿偿偿转转转转给给给给其其其其他他他他人人人人的的的的行为。行为。行为。行为。（五）房屋交换（五）房屋交换（五）房屋交换（五）房屋交换 房屋交换房屋交换房屋交换房屋交换是指一方以房屋与另一方的土地、房屋进行交是指一方以房屋与另一方的土地、房屋进行交是指一方以房屋与另一方的土地、房屋进行交是指一方以房屋与另一方的土地、房屋进行交换的行为，包括交换房屋使用权和交换房屋所有权两种形换的行为，包括交换房屋使用权和交换房屋所有权两种形换的行为，包括交换房屋使用权和交换房屋所有权两种形换的行为，包括交换房屋使用权和交换房屋所有权两种形式。式。式。式。（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金 n n第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：n n（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；n n（二）以土地、房屋权属抵债；（二）以土地、房屋权属抵债；n n（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；n n（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。地、房屋权属。三、纳税人三、纳税人 在我国境内转移土地、房屋权属，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的纳税人。n n第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。房屋权属的行为。n n第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。位和社会团体以及其他组织。n n条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。四、税率四、税率契税实行幅度比例税率，税率为契税实行幅度比例税率，税率为3%5%3%5%。n n第三条第三条 契税税率为契税税率为3 35 5。n n契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务税务总局备案。总局备案。四、契税的计算四、契税的计算四、契税的计算四、契税的计算（一）计税依据（一）计税依据（一）计税依据（一）计税依据 契契税税以以土土地地、房房屋屋权权属属转转移移当当事事人人签签订订的的合合同同成成交交价价格格或或核核定的市场价格作为计税依据。定的市场价格作为计税依据。（二）应纳税额的计算（二）应纳税额的计算（二）应纳税额的计算（二）应纳税额的计算应纳税额计税依据应纳税额计税依据应纳税额计税依据应纳税额计税依据税率税率税率税率第四条第