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定额原理定额原理-工程造价的构成工程造价的构成第一章第一章 概概 述述第三节第三节工程造价的构成工程造价的构成 工程造价工程造价，是指进行某项工程建设所花费的全部费，是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标用，即工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。所需的全部费用。我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用、建我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。款利息、固定资产投资方向调节税。具体构成内容具体构成内容如图所如图所示示。2建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述第一章第一章 概概 述述2、材料费：、材料费：材材料料费费是是指指施施工工过过程程中中耗耗费费的的构构成成工工程程实实体体的的原原材材料料、辅辅助助材材料料、构配件、零件、半成品的费用。构配件、零件、半成品的费用。内容包括：内容包括：（1）材料原价（）材料原价（或供应价格）。或供应价格）。（2）材料运杂费：）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。9建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（4）采购及保管费：）采购及保管费：是指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各是指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。试验及其他特殊要求检验试验的费用。10建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 3.施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。11建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（4）安拆费及场外运费：）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。材料及架线等费用。（5）人工费：）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。（7）养路费及车船使用税：）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。12建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（二）措施费（二）措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般由通用项目施工过程中非工程实体项目的费用。一般由通用项目措施费、专业项目措施费构成。措施费、专业项目措施费构成。措施费包括措施费包括通用项目措施费通用项目措施费和和专业项目措施费专业项目措施费，其内容如下：其内容如下：13建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述14建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述1.1.通用项目措施费通用项目措施费 （1 1）环环境境保保护护费费：指指施施工工现现场场为为达达到到环环保保部部门门要要求求所所需需要要的的各项费用。各项费用。（2 2）安安全全文文明明施施工工费费：指指施施工工现现场场安安全全文文明明施施工工所所需需要要的的各各项费用。包含安全施工费、文明施工费。项费用。包含安全施工费、文明施工费。（3 3）临临时时设设施施费费：指指施施工工企企业业为为进进行行工工程程施施工工所所必必须须搭搭设设的的生生产产和和生生活活用用临临时时建建筑筑物物、构构筑筑物物所所发发生生的的搭搭设设、维维修修、拆拆除除费费或摊销费以及其他临时设施费用等。或摊销费以及其他临时设施费用等。临时设施包括：临时性的宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、堆场、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。15建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述临时设施临时设施16建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述临时设施临时设施17建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述临时设施临时设施18建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 （4）夜夜间间施施工工增增加加费费：指指因因夜夜间间施施工工所所发发生生的的夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。间施工照明设备摊销及照明用电费用。（5 5）二二次次搬搬运运费费：指指因因场场地地狭狭小小或或材材料料、构构件件无无法法直直接接运运进进施施工工操操作作现现场场等等特殊情况而发生的二次搬运费。特殊情况而发生的二次搬运费。（6 6）大大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安拆拆费费：指指根根据据台台班班费费用用认认定定的的大大型型或或特特大大型型机机械械整整体体或或分分体体自自停停放放场场地地运运至至施施工工现现场场或或由由一一个个施施工工地地点点运运至至另另一一个个施施工工地地点点，所所发发生生的的机机械械进进出出场场运运输输及及转转移移费费用用及及机机械械在在施施工工现现场场进进行行安安装装、拆拆除除所所需需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（7 7）混混凝凝土土、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费：指指混混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种模模板板(如如：钢钢模模板板、木木模模板板等等)、支支架架等等周周转转性性使使用用材材料料的的支支、拆拆、运运输输、施施工工维维护护费用及模板、支架的摊销费用及模板、支架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。（8 8）脚脚手手架架费费：指指施施工工需需要要的的各各种种脚脚手手架架搭搭、拆拆、施施工工维维护护费费用用及及脚脚手手架架的的摊销摊销(或租赁或租赁)费用。费用。19建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（9）已完工程及设备保护费：）已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。完工程及设备进行保护所需费用。20建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 （1010）施施工工排排水水、降降水水费费：指指为为确确保保工工程程在在正正常常条条件件下下施施工工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。采取各种排水、降水措施所发生的费用。（1111）其他费用：）其他费用：1)1)测测量量放放线线费费：指指工工程程开开工工前前确确定定建建筑筑物物位位置置、标标高高、水水准点所需的人工费及仪器仪表、工具用具的摊销费和维修费用。准点所需的人工费及仪器仪表、工具用具的摊销费和维修费用。2)2)冬冬雨雨季季施施工工增增加加费费：指指在在冬冬、雨雨季季施施工工期期间间，为为确确保保工工程质量所采取的保温、防雨措施费用。程质量所采取的保温、防雨措施费用。3)3)生生产产工工具具用用具具使使用用费费：指指施施工工生生产产所所需需不不属属于于固固定定资资产产的的生生产产工工具具及及检检验验用用具具等等的的购购置置、摊摊销销和和维维修修费费，以以及及支支付付给给工工人人自备工具的补贴费。自备工具的补贴费。4)4)工程定位复测、工程点交、场地清理费。工程定位复测、工程点交、场地清理费。21建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述2.2.专业措施费：专业措施费：指施工中发生的工程专业措施费用。指施工中发生的工程专业措施费用。如如（1 1）建筑工程建筑工程垂直运输机械等。垂直运输机械等。（2 2）装饰装修工程）装饰装修工程垂直运输机械、室内空气污染测试等垂直运输机械、室内空气污染测试等。（3 3）安装工程）安装工程组组装装平平台台；设设备备、管管道道施施工工的的安安全全、防防冻冻和和焊焊接接保保护护措措施；压力容器和高压管道的检验；施；压力容器和高压管道的检验；（4 4）市政工程）市政工程围围堰堰；筑筑岛岛；现现场场施施工工围围栏栏；便便道道；便便桥桥；洞洞内内施施工工的的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；驳岸块石清理等。通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；驳岸块石清理等。22建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 1.1.管管理理人人员员工工资资：指指管管理理人人员员的的基基本本工工资资、工工资资性性补补贴贴、辅辅助助工资，职工福利费、劳动保护费等工资，职工福利费、劳动保护费等。（非生产工人）。（非生产工人）2.2.办办公公费费：指指企企业业管管理理办办公公用用的的文文具具、纸纸张张、帐帐表表、印印刷刷、邮邮电、书报、会议、水电、取暖电、书报、会议、水电、取暖(包括现场临时宿舍取暖包括现场临时宿舍取暖)等费用。等费用。3.3.差差旅旅交交通通费费：指指职职工工因因公公出出差差、调调动动工工作作的的差差旅旅费费、住住勤勤补补助助费费、市市内内交交通通费费和和误误餐餐补补助助费费，职职工工探探亲亲费费，劳劳动动力力招招募募费费，职职工工离离退退休休、退退职职一一次次性性路路费费，工工伤伤人人员员就就医医路路费费，工工地地转转移移费费以以及及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。（三）（三）管理费：管理费：管理费：管理费：指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：费内容包括：费内容包括：费内容包括：23建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述4.4.固定资产使用费：固定资产使用费：指指管管理理和和试试验验部部门门及及附附属属生生产产单单位位使使用用的的属属于于固固定定资资产产的的房房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.5.工具用具使用费：工具用具使用费：指指管管理理使使用用的的不不属属于于固固定定资资产产的的生生产产工工具具、测测绘绘、消消防防用用具等的购置、维修和摊销费。具等的购置、维修和摊销费。24建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述6.6.劳动保险费：劳动保险费：是是指指由由企企业业支支付付给给离离退退休休职职工工的的易易地地安安家家补补助助费费、职职工工退退职职金金、六六个个月月以以上上的的病病假假人人员员工工资资、职职工工死死亡亡丧丧葬葬补补助助费费、抚抚恤恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.7.工会经费：工会经费：指企业指企业 规定从职工工资总额中计提的工会经费。规定从职工工资总额中计提的工会经费。25建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述8职工教育经费：职工教育经费：是企业为职工学习先进技术和提高文化是企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。水平，按职工工资总额计提的费用。9 财产保险费：财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险等费用。是指施工管理用财产、车辆保险等费用。10财务费：财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11税金：税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。土地使用税、印花税等。12其他：其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。26建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（四）（四）其他项目费其他项目费 内容包括：内容包括：内容包括：内容包括：总包工程服务费、特种保健津贴总包工程服务费、特种保健津贴其他项目费计算方法其他项目费计算方法 1.1.总包工程服务费：总包工程服务费：按分包专业工程造价的按分包专业工程造价的2 2-6-6。其内容包括：。其内容包括：2.2.特种保健津贴：特种保健津贴：由承发包双方协商后，按规定计算。由承发包双方协商后，按规定计算。27建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述3.3.其他费用其他费用（1 1）因设计变更或由于建设单位的责任造成的停工、窝工损失，）因设计变更或由于建设单位的责任造成的停工、窝工损失，可参照下列办法计算费用。可参照下列办法计算费用。1)1)现场机械停滞费现场机械停滞费：按机械台班单价的按机械台班单价的4040(社会平均参考值社会平均参考值)计算；计算；2)2)生产工人停工、窝工工资生产工人停工、窝工工资按人工工日单价的按人工工日单价的6060(社会平均社会平均参考值参考值)计算；计算；3)3)管理费管理费按需支付生产工人停工、窝工工资总额的按需支付生产工人停工、窝工工资总额的2020(社会社会平均参考值平均参考值)计算；计算；4)4)其他费用其他费用按实际发生计算。按实际发生计算。（2 2）承）承发发包双方包双方协协商商认认定的有关定的有关费费用用：按按实计实计算。算。28建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 （五）规费（五）规费 1.1.工程排污费：工程排污费：指施工现场按规定交纳的排污费用。指施工现场按规定交纳的排污费用。2.2.工工程程定定额额测测定定费费（现现现现停停停停收收收收）：指指按按规规定定支支付付给给工工程程造造价价(定定额额)管管理理部部门门的的定定额测定费。额测定费。3.3.社会保障及住房公积金：社会保障及住房公积金：（1 1）养养老老保保险险费费：指指施施工工企企业业按按规规定定向向社社会会保保障障主主管管部部门门交交纳纳的的职职工工基基本本养养老老保险费（社会统筹部分）。保险费（社会统筹部分）。（2）失业保险费：失业保险费：指施工企业按国家规定交纳的失业保险基金。指施工企业按国家规定交纳的失业保险基金。（3）医医疗疗保保险险费费：指指施施工工企企业业按按规规定定向向社社会会保保障障主主管管部部门门交交纳纳的的职职工工基基本本医医疗疗保险费。保险费。（4）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 4.4.危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险：指指按按照照建建筑筑法法规规定定，施施工工企企业业为为从从事事危危险险作作业业的的建建筑筑安安装装施施工工人人员员支支付付的的意意外伤害保险费。外伤害保险费。29建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（六）利润（六）利润 利润利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。（七）税金（七）税金 按照国家规定计入建筑安装工程造价内的营业税、城按照国家规定计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加、市维护建设税及教育费附加、地方教育费附加等。等。是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫位收取的利润。又叫计划利润计划利润（非实际利润非实际利润）30建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述二、二、设备、工具及器具购置费设备、工具及器具购置费 设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。（因项目后期生产、（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等）生活所必需发生的购置费如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等）它由设备原价和设备运杂费构成，它由设备原价和设备运杂费构成，其计算公式为：其计算公式为：设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费设备原价设备原价指国产设备或进口设备的原价；指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费设备运杂费指除设备指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。费用的总和。（一）（一）设备购置费设备购置费 目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。31建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（1）国产设备原价）国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，一般是指设备制造厂的交货价，即出厂即出厂价或订货合同价价或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。标准设备原价和国产非标准设备原价。1）国产标准设备原价。国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。有的国产标准设备原价有两种，即合国家质量检测标准的设备。有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。备件的原价。1.设备原价：设备原价：指国产设备或进口设备的原价；指国产设备或进口设备的原价；32建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述2）国产非标准设备原价。国产非标准设备原价。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺上采用批量生产，只能按一次订货，备生产厂不可能在工艺上采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。价法、分部组合估价法、定额估价法等。33建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 进口设备原价进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备的交货类别有内陆交货类、目的地交货类、装运港进口设备的交货类别有内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。我国进口设备较多采用装运港交货类中的装运港船上交货交货类。我国进口设备较多采用装运港交货类中的装运港船上交货价，习惯称价，习惯称离岸价离岸价。（2）进口设备原价）进口设备原价“离岸价离岸价”综合综合国际运费、关税等费用得到国际运费、关税等费用得到进口设备原（抵岸）价计算公式为：进口设备原（抵岸）价计算公式为：进口设备原（抵岸）价进口设备原（抵岸）价=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银银行财务费行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费34建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 设备运杂费的构成设备运杂费的构成(1)运费和装卸费。运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。的运费和装卸费。（2）包装费。包装费。在设备原价中没有包含的，为运输包装支出在设备原价中没有包含的，为运输包装支出的各种费用。的各种费用。2.设备运杂费：设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。包装及仓库保管等方面支出费用的总和。35建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述(3)设备供销部门的手续费。设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费按有关部门规定的统一费率计算。率计算。(4)采购与仓库保管费。采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验实验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率检验实验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。计算。设备运杂费的计算设备运杂费的计算公式为：公式为：设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取。设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取。36建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的没有达到固没有达到固定资产标准定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。备品备件等的购置费用。该费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行该费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率(二二)工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费37建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：，按其内容大体可分为三类：1.土地使用费土地使用费 2.与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用38建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用。得土地使用权的费用。土地使用费有两种形式土地使用费有两种形式：一是一是通过划拨方式取得土地通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；二是二是通过土地使通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让权出让金。用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让权出让金。1.土地使用费土地使用费39建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费征地拆迁费公用或大型项目公用或大型项目无限期的无限期的享有享有土地的土地的使用权使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍40建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述1)土地补偿费（对失去生产资料的补偿）土地补偿费（对失去生产资料的补偿）是按照国家建设征用土地条例规定，是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地征用耕地时支付的一种补时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍倍计算。无效益计算。无效益土地不予补偿。土地不予补偿。2)青苗补偿费和地上附着物赔偿费青苗补偿费和地上附着物赔偿费青苗费是指对被征用土地上青苗费是指对被征用土地上正在生长正在生长的农作物受到损害而作出的一种的农作物受到损害而作出的一种赔偿。赔偿。一般只补一季一般只补一季。无青苗者无该项补助。无青苗者无该项补助。地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木房屋、水井、树木等附着等附着物的拆迁、补偿费。物的拆迁、补偿费。41建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述3)安置补助费安置补助费 该项费用用于该项费用用于安置被征地劳动力安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的24倍倍计算计算4)耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费 耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。节约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。训、宣传、差旅等必要的费用。42建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述5)征地拆迁费征地拆迁费 包括征用包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。返回土地返回土地使用费使用费43建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述(2)土地使用权出让金土地使用权出让金*土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得方式，取得有期限的有期限的土地使用权，按照中华人民共和国土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。用权出让金。土地、土地出让权的所有者国家 出让和转让方式协议、招标、拍卖 出让和转让价格不做统一规定 年限 3099年 合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）44建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述工程建设的项目不同，其费用内容也不尽相同，与工程工程建设的项目不同，其费用内容也不尽相同，与工程建设有关的其他费用一般包括下列各项费用，在编制工程估建设有关的其他费用一般包括下列各项费用，在编制工程估价或概算时，可根据实际情况进行计算。价或概算时，可根据实际情况进行计算。（1）建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。用。内容包括：内容包括：2.与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用45建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述 建设单位开办费。建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。生活家具、用具、交通工具等购置费用。建设单位经费。建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。46建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（2）勘察设计费勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。究报告及设计文件等所需费用。内容包括：内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评估以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等询、评估以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。所需费用。委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。算编制等所需费用。在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。需费用。47建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（3）研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。计算。48建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（4）建设单位临时设施费建设单位临时设施费 建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。小型临时设施。49建筑安装工程定额与造价确定建筑安装工程定额与造价确定第一章第一章 概概 述述（5）工程监理费工程监理费 工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局、建设部关于发布施监理工作所