十章房产税法.PPT

十章房产税法 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望v一、纳税人一、纳税人v二、征税范围二、征税范围v三、征税对象三、征税对象v四、税额计算四、税额计算v五、税率五、税率v六、计税依据六、计税依据v七、税收优惠七、税收优惠v八、征收管理八、征收管理v一、纳税人一、纳税人房屋产权所有人房屋产权所有人v1.产权归国家经营管理单位v2.产权归集体、个人集体、个人v3.产权出典承典人v4.所有人、承典人不在房屋所在地代管人、使用人v5.无租使用使用人代缴注意：外商投资企业和外国企业不纳税v二、征税范围二、征税范围v1.城市；2.县城；3.建制镇；4.工矿区v三、征税对象三、征税对象房产v四、税额计算四、税额计算v1.从价计征方法：应纳税额=计税依据(1-扣除率)税率(1.2%)v2.从租计税方法：应纳税额=租金税率(12%)v五、税率：五、税率：12%12%、1.2%1.2%v六、计税依据六、计税依据v(一一)从价计征从价计征原值原值v1.会计帐簿“固定资产”科目记载原值，无会计帐簿金额的参照同类v2.改建、扩建调增房产原值v3.房产投资：（1）共担风险、参与分红从价计税；（2）不担风险、固定收入从租计税v4.融资租赁从价计税v5.附属、配套设施v(二二)从租计税从租计税租金租金v1.出租房屋使用权所得报酬v2.以劳务或其他形式抵付租金当地同类租金 v七、税收优惠七、税收优惠v八、征收管理八、征收管理v(一一)纳税义务发生时间纳税义务发生时间v1.原有房产用于生产经营生产经营之月v2.自建房产用于生产经营建成次月v3.委托建造办理验收手续次月 v4.新购商品房房屋交付使用次月v5.购置存量房签发权属证书次月v6.出租出借房交付房产次月v7.开发企业自用、出租、出借商品房交付次月v(二二)纳税期限：按年计算，分期预缴纳税期限：按年计算，分期预缴v(三三)纳税地点：房产所在地纳税地点：房产所在地v例：某企业2000年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2000年度的上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。(城镇土地使用税4元平方米；房产税计算余值的扣除比例20)v【要求】(1)计算该企业2000年应缴纳的城镇土地使用税。v(2)计算该企业2000年应缴纳的房产税。v【答案】v(1)2000年应缴纳的城镇土地使用税：(65000-3000-1200)4=243200(元)或24.32(万元)v(2)2000年应缴纳的房产税：(4000200)(1-20%)1.2=36.48(万元)200(120)1.2126=0.96(万元)1.5612=1.08(万元)500(120)1.2124=1.6(万元)2000年应缴纳房产税=36.480.961.081.6=40.12(万元)