房地产开发工作流程图PDF.pdf

1 房地产开发工作流程图土地招标 / 拍卖信息投资机会分析签订出让合同，办理土地权证招标 /拍卖取得土地使用权办理项目报建申领项目建议书填报住宅项目配套建设条件审核申请表向规划局申领建设项目选址意见书征询上水、 下水、供电、煤气、电话等配套条件编制详规设计招标书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件方案设计对建筑方案作内部评审编报建设项目可行性研究报告送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证征询环保、 消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见初步设计初步设计评审会勘察招标与施工征询环保、 消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见组织动拆迁：1、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告 6、实施施 工/监理招标向住宅局申请开工指标（缴配套费）向计划部门申请投资计划立项施工图设计消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核审 图 公司审核民防项目由民防部门审核环境影响评价报告2 报批建设工程规划许可证智能化安保系统设公安局技防办审核签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单施工许可申办质量安全报监办理使用粘土砖核定手续施工单位放灰线规划部门复验灰线测绘部门道路红线定界结构施工面积预测门 牌编号物 业 公司招标安装、装饰施工市政配套施工结构验收总体绿化施工供电、上水、煤气等配套专业设计环保验收绿化、卫生防疫、 环卫、电梯、管线等部门验收消防验收规划验收人防验收竣工档案验收办理竣工验收备案申领入户许可证办理初始登记交房入户物业接管建筑面积测绘申请预售许可证3 招投标管理流程市交易中心招标人市招标办招标登记符合招标条件接受登记，确定招标方式，发放表格发布招标公告，（公开招标）符合条件接受信息选定投标人发布招标文件补充招标文件现场踏勘、答疑会组成评标委员会开标、评标定标备案监管备案监管备案登陆专业服务抽取专家评委网上公布