建筑与装饰工程估价课件(12)新模板上课讲义.ppt

建筑与装饰工程估价课件(12)新模板设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备抵岸价格（进口设备原价）+进口设备国内运杂费 期中：进口设备的抵岸价进口设备到岸价+进口从属费 2022/11/102工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率2022/11/103二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算（一）国产标准设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。2022/11/104（二）国产非标准设备原价（二）国产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。2022/11/105非标准设备的原价的确定方法：非标准设备的原价的确定方法：1成本计算估价法2扩大定额估价法3类似设备估价法4概算指标估价法2022/11/1061成本计算估价法成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费2022/11/107其中：其中：（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格加工费=设备总重量设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。2022/11/108（2）利润按有关规定计算。（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-出项税额。（4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。2022/11/1092扩大定额估价法扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费其中：材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价格加工费=加工费比重材料费/材料费比重其他费=其他费比重材料费/材料费比重设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率2022/11/10103类似设备估价法类似设备估价法在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中：P：拟估非标准设备原价；Q：拟估非标准设备总重；P1、P2已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。2022/11/10114概算指标估价法概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为：P=QM式中：P拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备净重；M该类设备每吨的理论价格。2022/11/1012三、进口设备的构成三、进口设备的构成进口设备的价格分为离岸价格、到岸价、抵岸价。离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。到岸价离岸价+国际运输+运输保险费2022/11/1013离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费抵岸价格=（货价+卖方国家陆地运费+运输保险费）+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税+消费税2022/11/1014（一）进口设备的货价（一）进口设备的货价进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。进口设备的货价=原币货价外汇牌价2022/11/1015（二）进口设备的国际运费（二）进口设备的国际运费 进进口口设设备备的的国国际际运运费费是是指指从从装装运运港港站站到到我我国国抵抵达达港港站站的的运运费。费。2022/11/1016（三）运输保险费（三）运输保险费承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。2022/11/1017（四）银行财务费（四）银行财务费银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算：银行财务费=离岸价格财务费率2022/11/1018（五）外贸手续费（五）外贸手续费外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算：外贸手续费=到岸价格小计外贸手续费费率2022/11/1019（六）进口关税（六）进口关税进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算 关税=到岸价格小计关税税率2022/11/1020（七）增值税和消费税（七）增值税和消费税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率其中：组成计税价格=完税价格+关税+消费税消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收：消费税额=组成计费价格消费税税率2022/11/1021四、设备运杂费四、设备运杂费（一）国产运杂费的确定1运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。设备运杂费=设备总原价设备运杂费2022/11/1022（二）进口设备国内运杂费（二）进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。2022/11/1023第六节第六节 工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用包括：固定资产的其他费 无形资产费用 其他资产费用2022/11/1024一、固定资产的其他费用一、固定资产的其他费用（一）、建设管理费 1、建设单位管理费 2、监理费用（二）、建设用地费 是指建设项目通过划拨(军事、水利、能源等用地-无限期）或土地使用权出让（有限期）方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。2022/11/10251、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费1）土地补偿费）土地补偿费2）青苗费和地面附着物补偿费）青苗费和地面附着物补偿费3）安置补偿费）安置补偿费4）耕地占用税、土地管理费）耕地占用税、土地管理费5）征地拆迁费）征地拆迁费2022/11/10261）土地补偿费）土地补偿费是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。2022/11/10272）青苗费和地面附着物补偿费）青苗费和地面附着物补偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。2022/11/10283）安置补偿费）安置补偿费该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。2022/11/10294）耕地占用税、土地管理费）耕地占用税、土地管理费耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。2022/11/10305）征地拆迁费）征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等2022/11/10312、土地使用权出让金、土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。1.土地出让权的所用者2.出让和转让方式3.出让和转让价格4.年限 3099年5.合同权利与义务2022/11/1032（三)可行性研究费（四）研究试验费（五）勘察设计费（六）环境影响评价（七）劳动安全卫生评价（八）场地准备及临时设施（九）引进技术和设备其他费（十）工程保险费（十一）联合试运转费（十二）特殊设备安全监督检查（十三）市政公用设施费2022/11/1033二、无形资产费用 专利及专有技术使用费三、其他资产费用：生产准备及开办费用：人员培训及提前进厂费；为保证生产必需的生产办公、生活家具用具购置等。2022/11/1034第第七七节节、预预备备费费、建建设设期期贷贷款款利利息息及及固固定定资资产产投投资方向调节税（不征收）资方向调节税（不征收）1基本预备费2涨价预备费2022/11/10351基本预备费基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。2022/11/1036基本预备费基本预备费=（设备、工器具购置费设备、工器具购置费+建安费建安费+工程建设其他费工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率2022/11/10372涨价预备费涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。2022/11/1038It=建设期中第t年的投资额（设备、工器具购置费+建安费+工程建设其他费+基本预备费）f :年均投资价格上涨率m:建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）PF=It*（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t1 1 2022/11/1039三、建设期贷款利息计算原则：当年借款按半年计息，上年借款按全年计息2022/11/1040例题某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)2022/11/1041例：某个建设项目建安工程费用5000万元，设备购置费3000万元，工程建设的其他费2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资额20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费（5000+3000+2000）*5%500万元静态投资5000+3000+2000+50010500万元第一年完成投资额10500*20%210万元第一年涨价预备费It(1+f)(1+f)0.5-1)=19.18万元第二年完成投资=10500*60%=630万元第二年涨价预备费It(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1)=19.18万元第三年完成投资=10500*20%=210万元第三年涨价预备费It(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1)=47.51万元建设期的涨价预备费=19.18+98.79+47.51=165.48万元2022/11/1042此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢