拿地配资类业务简介资料讲解.ppt

拿地配资类业务简介一、一、一、一、郑郑州区域拿地配州区域拿地配州区域拿地配州区域拿地配资类业务简资类业务简介（介（介（介（债权类债权类）业务准入需满足以下条件：业务准入需满足以下条件：区区域：域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳；企企业规模：模：无要求；进入入时点：点：土地招拍挂摘地时；摘地性摘地性质：住宅用地；融融资规模：模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1 1、准准入入要要求求配配资比例比例：一般1:2，即企业出1资金出2，具体根据拿地价格、企业实力会有所调整；操作方式操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后原股东以本金+利息的方式回购项目公司股权，同时偿还借款；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：13%-16%/年（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）2 2、操作模式、操作模式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（超过95%，具体比例具体谈），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地。3 3、风风控控措措施施二、二、二、二、郑郑州区域拿地配州区域拿地配州区域拿地配州区域拿地配资类业务简资类业务简介（介（介（介（债权债权+股股股股权类权类）业务准入需满足以下条件：业务准入需满足以下条件：区区域：域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳；企企业规模：模：无要求；进入入时点：点：土地招拍挂摘地时；摘地性摘地性质：住宅用地；融融资规模：模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1 1、准准入入要要求求配配资比例比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整），股权分红一般在20%-30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整）。2 2、操操作作模模式式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求参与项目操盘。3 3、风风控控措措施施三、地市拿地配三、地市拿地配三、地市拿地配三、地市拿地配资类业务简资类业务简介（介（介（介（债权债权+股股股股权类权类）业务准入需满足以下条件：业务准入需满足以下条件：区区域：域：地级市或百强县的核心位置，地级市或百强县的房价不低于5000元/平米，最好能在六七千以上；企企业规模：模：无要求；进入入时点：点：土地招拍挂摘地时；摘地性摘地性质：住宅用地；融融资规模：模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1 1、准准入入要要求求配配资比例比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）；股权分红部分若1:2配资一般在30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整），若1:3配资资金需持股51%。2 2、操操作作模模式式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求由其指定的开发公司对项目进行操盘。3 3、风风控控措措施施THANK YOU此此课课件下件下载载可自行可自行编辑编辑修改，修改，仅仅供供参参考！考！感感谢谢您您的支持，我的支持，我们们努力做得更好！努力做得更好！谢谢谢谢