工程估价PPT全搞(1)教学文稿.ppt

工程估价PPT全搞(1)第一章、概论 二、工程造价的费用构成二、工程造价的费用构成 、工程费（建安工程费、承包工程造价）1、直接费 、直接工程费 、措施费 2、间接费 、管理费 、规费 3、利润 4、税金 、营业税 、城市建设维护税 、教育费附加 、设备及工器具购置费 1、设备购置费 2、工器具购置费第一章、概论 、工程建设其他费用 1、土地使用费 2、与项目建设有关的费用 包括建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、临时设施费、工程监理费、咨询费、工程保险费、财务费用等；3、与未来企业生产有关的费用 包括生产准备费、办公和生活家具购置费、经营性项目铺底流动资金等；4、预备费 包括基本预备费、工程造价调整预备费等；5、固定资产投资方向调节税第一章、概论 三、工程估价的概念三、工程估价的概念 工程估价是指对构成工程造价的各项费用进行预测、计算、评估、并汇总成估算造价的活动过程。四、工程估价的分类四、工程估价的分类、按编制时间和作用不同分类：1、投资估算 2、设计概算 3、施工图预算 4、招标标底和投标报价 5、合同造价 6、变更造价 7、竣工结算造价、按计取费用的不同范围分类：1、工程费估价 2、建设费用估价第一章、概论五、估算工程费的基本原理五、估算工程费的基本原理、承包工程的工作分解结构第一章、概论、估算直接费的基本原理-单价估算法1、确定施工单元的额定生产率-资源定额2、确定分项工程的资源和材料消耗量标准-预算定额3、确定预算定额单价-定额基价4、工程计量5、计算定额直接费和工料分析6、价差计算7、直接费的汇总示例示例:1、预算定额：、预算定额：消耗内容单位消耗量人工工日1砂浆搅拌机台班0.01标准砖百块5M5水泥砂浆m30.2定额名称：砌筑砖墙定额名称：砌筑砖墙 计量单位：计量单位：m3消耗内容单位消耗量人工工日0.5砼搅拌机台班0.01C20砼m31定额名称：浇捣砼柱定额名称：浇捣砼柱 计量单位：计量单位：m32、配合比：、配合比：材料名称单位配合比黄砂t1.8水泥kg200水m30.2名称：名称：m5水泥砂浆水泥砂浆 计量单位：计量单位：m3 材料名称单位配合比黄砂t0.6水泥kg300碎石t1水m30.2名称：名称：c20砼砼 计量单位：计量单位：m33、定额单价：、定额单价：消耗内容单位消耗量预算价格人工工日150砂浆搅拌机台班0.01100标准砖百块530M5水泥砂浆m30.2150.4合计231.08定额名称：砌筑砖墙定额名称：砌筑砖墙 计量单位：计量单位：m3材料名称单位配合比预算价格黄砂T 1.850水泥kg2000.3水m30.22合计150.4元名称：名称：m5水泥砂浆水泥砂浆 计量单位：计量单位：m3消耗内容单位消耗量预算价格人工工日0.550砼搅拌机台班0.01200C20砼m31180.4合计207.4元定额名称：浇捣砼柱定额名称：浇捣砼柱 计量单位：计量单位：m3材料名称单位配合比预算价格黄砂t0.650水泥kg3000.3碎石t160水m30.22合计180.4名称：名称：c20砼砼 计量单位：计量单位：m34、工程量：、工程量：砌筑砖墙 100m3；浇捣砼柱 10m35、计算定额直接费：、计算定额直接费：施工活动单位工程量定额单价复价砌筑砖墙m3100231.0823108元浇捣砼柱m310207.42074元合计25182元6、计算工料消耗量：、计算工料消耗量：施工活动单位工程量人工（工日）水泥（kg）砌筑砖墙M31001100=1000.2200100=4000浇捣砼柱M3100.510=5130010=3000合计10570007、价差计算：、价差计算：105（70-50）+7000（0.4-0.3）=2800元8、直接费计算：、直接费计算：25182+2800=27982元第一章、概论、估算管理费的基本原理-取费法1、取费率的确定实际支出管理费取费基数支出额20032004200520062007200820%2、计取方法、估算利润、规费、税金的基本原理第二章 预算定额概念性质编制原则预算定额消耗量的构成定额单价预算定额手册的使用 一、概念 预算定额是指在正常的施工条件下，施工现场完成一个计量单位符合质量要求分项工程的施工任务所需人工、材料和机械消耗量的数量标准。二、性质1、计价性定额2、定额水平平均合理3、定额对象分项工程4、消耗内容人工、材料、机械 三、编制原则1、平均合理2、简明适用3、一切在内 四、预算定额消耗量的构成1、人工机械消耗量发生在工序作业上的工作时间；发生在辅助工作上的时间；发生在现场材料运输上的工作时间；幅度差。2、实体材料消耗量实体材料净用量；实体材料损耗量。3、周转材料消耗量周转材料损耗量；周转材料摊销量。五、定额单价 1、概念 定额单价是指完成一个定额计量单位的施工任务所需的工程费用。2、分类 直接费单价全费用单价全费用单价=直接费单价+管理费分摊综合单价综合单价=全费用单价+利润分摊 六、预算定额手册的使用 1、内容说明（总说明、章说明、附注说明）建筑面积计算规则实物工程量计算规则定额项目表附录 2、手册的套用直接套用换算套用 3、常用的定额换算某基础工程施工图纸某基础工程施工图纸定额编号项目名称单位工程量定额单价定额合价1-23人工挖基槽m351.8414.8767.232-120C10砼垫层m35.1842061067.9020-3钢筋砼条基模板10m21.92202.05387.945-2C20砼条基m39.6222.382134.854-1现浇构件钢筋T23421.486842.963-1标准砖条基m36.4185.81189.12套用定额单价的过程套用定额单价的过程1、工程量 通过计算得出；2、定额项目 来源于定额手册3、定额合价 单价*工程量。定额编号项目名称单位工程量二类工(工日)标准砖(百块)1-23人工挖基槽m351.842-120C10砼垫层m35.1841.37 7.10 20-3钢筋砼条基模板10m21.922.33 4.475-2C20砼条基m39.60.75 7.204-1现浇构件钢筋T212.71 25.423-1标准砖条基m36.41.14 7.295.22 33.41套用定额消耗量的过程套用定额消耗量的过程 、配合比换算 例1：对预算定额3-1作换算计算内容：m5水泥砂浆换成m10水泥砂浆要求：计算换算后的定额单价和水泥消耗量。单价换算：185.8-0.242122.78+0.242132.86=212.44元水泥换算：0.242253=61.226kg 例2：对预算定额13-31作换算计算内容：原1：1：6混合砂浆底换成1：3：9混合砂浆底要求：计算换算后的定额单价和水泥消耗量。单价换算：87.060.165139.1+0.165131.92=85.87元水泥换算：0.165130+0.051391+0.003490=42.86kg 、面积计量、厚度换算 例1：采用增减定额对预算定额12-22作换算计算内容：面层厚度改为25mm厚要求：计算换算后的定额单价和水泥消耗量。单价换算：80.63+16.52=97.15元水泥换算：0.202557+0.051557=140.92kg 例2：按厚度比例调整主要材料消耗量对预算定额13-31作换算计算内容：原打底砂浆换成18mm厚要求：计算换算后的定额单价和水泥消耗量。单价换算：87.0622.95+0.1651815139.1=91.65元水泥换算：0.1651815204+0.051391+0.003490=61.8kg第四章 工程计量定额工程量的计算定额工程量的计算清单工程量的计算清单工程量的计算建筑面积的计算建筑面积的计算 一、工程计量前的准备工作一、工程计量前的准备工作 1 熟悉施工图 2 了解现场情况 3 拟定施工方案建筑面积1层车库：22.6410.64240.892-7标准层：22.6410.64+（4.2 +3.6+0.24）1.5226 1517.7合计：240.89+1517.71758.5911758.59m2建筑面积同清单工程量1758.59m22010101001001平整场地（土壤类别：二类土、运距：150m、挖土深度：20cm）22.641064240.89240.89m21-98 平整场地（22.64+4）（10.64+4）390 3910m23010101003001挖基础土方（土壤类别：三类土、基础类型：条基、垫层底宽：1.3-2.7m挖土深度：1.45m、运土距离：150m）轴：L：10.4 S：1.45（1.8+0.2）2.9 V：10.42.930.16 344.33m31-23 人工挖基槽（1.5m内三类干土）轴：L：10.4 S：1.45（1.8+0.32）3.48 V：10.43.4836.192 二、工程量计算表的编制二、工程量计算表的编制 1、表格形式、表格形式 二、二、定额工程量计算表定额工程量计算表1 表格形式：表格形式：序号定额编号项目名称单位数据部位计算式结果备注11-23人工挖基槽三类土干土m31轴线S=1.45（1.8+0.32）L=10.4V=3.4810.4=36.192m32轴线3-3断面：S=1.45（2.2+0.6）L=3.6-0.55=3.05V=4.063.05=12.382-2断面：S=1.45（2.5+0.6）L=6.8-0.65=6.15V=4.4956.15=27.644合计：40.024m3 2 计算依据：计算依据：施工图设计文件预算定额及规范所规定的项目划分标准预算定额及规范的工程量计算规则 3 计算顺序计算顺序不同分项工程：按施工顺序计算；同一分项工程：按从左向右、从上向下顺序计算。4 与实例工程有关的计算规则与实例工程有关的计算规则 121/21/341/41/51/671234567abcd36003000200026002500330020003400360042003400340042003600480020003600 人工挖基槽（三类干土）：人工挖基槽（三类干土）：工程量=断面面积长度断面面积：见图1长度：见图2、3、4 外墙中心线长度、内墙净长度室外地平标高基础地宽工作面工作面 室外地平标高-基础底面标高+基础垫层厚度图 1图 2图 3图 4或、基底原土打底夯：、基底原土打底夯：工程量=基底水平投影面积、c10砼垫层：砼垫层：工程量=断面面积长度断面面积：厚：设计厚度；宽：设计宽度 或 基底宽度长度：见图2、3、4 外墙中心线长度、内墙净长度、钢筋砼条基（砼）：、钢筋砼条基（砼）：工程量=断面面积长度断面面积：按设计断面 见图 5长度：外墙中心线长度、内墙净长度 内墙净长度还应区分“垂直”和“斜面”计算 见图 6、7图 5按垂直面算净长度按搭接斜面的一半算净长图 6按垂直面算净长按搭接斜面的一半算净长图 7、钢筋砼条基（钢筋）：、钢筋砼条基（钢筋）：经“抽样”计算不同直径钢筋的长度，再乘“比重”计算并汇总重量；按“配筋图”并结合“构造规则”进行“抽样”。300300300300 主筋长度：主筋长度：圆钢：构件尺寸保护层212.5d；螺纹钢：构件尺寸保护层2 主筋根数：主筋根数：“L”搭接布筋长度：构件外边线长度保护层2“T”搭接布筋长度：中心线长度“”搭接布筋长度：较宽构件通长算、较窄构件分段算且重合部分间距加倍 分布筋长度：分布筋长度：构件净长度3002 分布筋根数：分布筋根数：、钢筋砼条基（模板）：、钢筋砼条基（模板）：按构件与模板的接触面积计算支模高度：基础底板厚度 150mm长度：外墙中心线2开口宽；内墙净长度2 开口宽、地圈梁（砼）：、地圈梁（砼）：断面面积：300240长度：外墙中心线；内墙净长度、地圈梁（模板）：、地圈梁（模板）：支模高度：300mm长度：算法同基础、地圈梁（模板）：、地圈梁（模板）：箍筋：单根长度：见定额根数：布筋长度：圈梁净长度；间距：见图纸 主筋：单根长度：见下图根数：见图纸40d、构造柱（砼）：、构造柱（砼）：高度1.5基础厚0.3（地圈梁厚）断面面积：见下图605皮砖厚（240+30）（240+30）（240+60）（240+60）（240+60）240（240+60）（240+30）、构造柱（模板）：、构造柱（模板）：高度：同砼宽度：见下图：、构造柱（钢筋）：、构造柱（钢筋）：箍筋：单根长度：同圈梁根数：注意“加密区”主筋：根数：见图纸单根长度：见下图地圈梁砼条基100加密区500加密区500、砖基础：、砖基础：长度：外墙中心线；内墙净长度断面面积：见下图0.00折加高度折加高度、基槽回填土：、基槽回填土：见下图：0.0-0.15、余土外运：、余土外运：、平整场地：、平整场地：见下图：见下图：2m2m 首层结构：首层结构：1、所包括的结构构件：、所包括的结构构件：钢筋砼有梁板（砼、模板、钢筋）钢筋砼平板（砼、模板、钢筋）预制钢筋砼多孔板（外购成品、安装、灌缝）钢筋砼圈梁（砼、模板、钢筋）钢筋砼过梁（砼、模板、钢筋）钢筋砼单梁（砼、模板、钢筋）钢筋砼构造柱（砼、模板、钢筋）注：包括阳台栏板构造柱钢筋砼楼梯（砼、模板、钢筋）钢筋砼雨棚（砼、模板、钢筋）钢筋砼阳台（砼、模板、钢筋）标准砖1砖外墙标准砖1砖内墙标准砖半砖内墙 注：包括阳台栏板阳台栏板钢筋砼压顶（砼、模板、钢筋）2、定额项目和计算规则：、定额项目和计算规则：、钢筋砼圈梁（砼）工程量=断面面积长度30024030012012012012024080220240、钢筋砼圈梁（模板）同地圈梁、钢筋砼圈梁（钢筋）同地圈梁、钢筋砼过梁（砼）、钢筋砼过梁（模板）长度=门窗洞口+500mm 模板：增加底模板、钢筋砼单梁（砼）长度：如果与圈梁搭接，较厚则算外边长、较薄则算净 长、一样则任意定。、钢筋砼单梁（模板）面积=高度净长、钢筋砼单梁（钢筋）40d12d布筋长度按净长度计算、钢筋砼有梁板（砼）按梁板体积之和计算、钢筋砼有梁板（模板）底板展开面积加侧边模板、钢筋砼有梁板（钢筋）梁板分开计算，后加以合并3003003002001620210040d505031821221221231821221221236YPLYP10.02.15-0.3DQL366200D50060400808100620026ABC苏J9501-2/2（地面）1：2水泥砂浆面层 20mmC10砼垫层 60mm碎石垫层 80mm苏J9501-3/3（卫生间、厨房面）1：2水泥砂浆面层 15mm1：3水泥砂浆找平层 15mm苏JI 9501-2/3 （楼面）1：2水泥砂浆面层 20mm细石砼找平层 40mm苏J9501-1/4（水泥砂浆踢脚线）1：2.5水泥砂浆面 8mm1：3水泥砂浆找平层 12mm1、胶合板门（无腰单扇）门框制作 10m2 15-2322、胶合板门（无腰单扇）门扇制作 10m2 15-2333、胶合板门（无腰单扇）门框安装 10m2 15-2344、胶合板门（无腰单扇）门扇安装 10m2 15-2355、胶合板门（有腰单扇）门框制作 10m2 15-2446、胶合板门（无腰单扇）门扇制作 10m2 15-2457、胶合板门（无腰单扇）门框安装 10m2 15-2468、胶合板门（无腰单扇）门扇安装 10m2 15-2479、球型执手锁 把 15-34610、木门五金（无腰单扇）樘 15-37511、木门五金（有腰单扇）樘 15-37712、铝合金推拉窗安装（外购成品窗）10m2 15-313、铝合金卷帘门 10m2 15-201、混合砂浆抹内墙面 10m2 13-312、混合砂浆抹外墙面 10m2 13-303、水泥砂浆抹阳台雨棚 10m2 13-204、水泥砂浆抹窗台压顶 10m2 13-215、水泥砂浆抹挑沿 10m2 13-226、水泥砂浆抹砼天棚（现浇）10m2 14-1137、水泥砂浆抹砼天棚（预制）10m2 14-1148、木门油漆 10m2 16-19、木扶手油漆 10m 16-310、其他金属面油漆 t 16-26011、沿口天棚面油漆 10m2 16-412、内墙面乳胶漆 10m2 16-30713、天棚面乳胶漆 10m2 16-30714、外墙面乳胶漆 10m2 16-3161、建筑面积2、外脚手架3、内脚手架4、内墙抹灰脚手架5、垂直运输机械费1、预算表、预算表序序号号定额定额编号编号项目名称项目名称单单位位工程量工程量单价单价合价合价综合综合人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费 管理费管理费 利润利润 综合综合人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费 管理费管理费 利润利润1、工程量：来源于“工程量计算表”；2、单价：“直接套用”或“换算套用”；3、2、工料分析、工料分析序序号号定额定额编号编号项目名称项目名称单单位位工程量工程量二类工二类工(工日工日)三类工三类工(工日工日)水泥水泥(KG)钢材钢材(T)标准砖标准砖(百块百块)砼搅拌机砼搅拌机 (台班台班)砂浆搅拌机砂浆搅拌机 (台班台班)现行价格：现行价格：1、二类工：、二类工：36元元/工日工日2、三类工：、三类工：32元元/工日工日3、砼搅拌机：、砼搅拌机：100元元/台班台班4、砂浆搅拌机：、砂浆搅拌机：60元元/台班台班5、水泥：、水泥：320元元/T6、钢材：、钢材：4800元元/T7、标准砖：、标准砖：32元元/百块百块3、价差计算表、价差计算表序号序号工料名称工料名称单位单位现行价格现行价格预算价格预算价格价差价差4、取费表、取费表序号序号费用名称费用名称计算公式计算公式费用费用1定额费用预算表汇总2人工价差价差计算表3机械价差价差计算表4材料价差价差计算表5管理费调整（2+3）0.256利润调整（2+3）0.127临时设施费（1）0.028规费1+70.019税金1+80.035此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢