建筑基础知识培训课件教学教材.ppt
1建筑基础知识培训课件2专业术语6规划类建筑类营销类3规划类三通一平：指基本建设项目开工的前提条件路通电通水通场地平整七通一平：是指土地(生地)在通过一级开发后，达到七通一平的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设路通水通电通燃气通讯通邮通暖气通场地平整4建设用地建设单位可用于工程建设的用地规划类建设用地规划建设用地代征城市公共用地建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不含代征地的面积。单位：公顷、亩。包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项。单位：公顷、亩。5规划类代征城市公共用地代征市政用地代征绿化用地 其他代征用地 由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状居民和单位的用地（该用地由建设单位或城市规划行政部门指定单位进行管理）。6规划类是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。用地红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。道路红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。建筑红线绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（）。绿地率道路红线用地红线建筑红线7规划类u容积率容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。容积率 总建筑面积（地上）建设用地面积u容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。容积率高，则意味着建筑面积大，单位土地成本低，房屋成本低，同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。u容积率计算公式如下：8规划类u楼面地价u楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价=土地总价 土地单价规划建筑面积规划容积率u例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度80米。最后成交价为4.63亿元。u楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。u楼面地价：9规划类不同容积率对应不同产品类型容积率 0.5纯独栋别墅（顶级别墅容积率0.150.4）0.8容积率1联排、叠拼别墅1.1容积率1.7多层住宅、小高层住宅1.8容积率2.1小高层住宅板楼或者塔楼容积率 2.1高层住宅10规划类u建筑密度 建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。它是反映建设用地经济性的主要指标之一。单位：建筑密度 建筑基底总面积（地上）建设用地面积u建筑密度计算公式如下：11专业术语6规划类建筑类营销类12建筑类u建筑高度 一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20的最高点处计算建筑高度。13建筑类裙房净高层高指与高层建筑物相连，建筑高度不超过24米的辅助建筑。由多层建筑组成的裙房也叫裙楼。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层高=净高+楼板厚度14建筑类u建筑面积房屋建筑面积（房本面积）：套内建筑面积：套内使用面积（地砖面积）：套内建筑面积+共有分摊建筑面积。套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。u公摊系数 建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数。公摊系数公摊面积套内建筑面积15建筑类u使用率 房屋的套内使用面积与建筑面积之比。使用率：地毯面积/房本面积一般情况下：u住宅：板楼（多层、小高层）的使用率大约在80-90%，塔楼（高层）的使用率大约在75%-85%；u写字楼：使用率为70%左右，写字楼档次越高，使用率越低；u商业：普通临街底商使用率80%左右，百货的使用率70%左右（例如新世界、百盛等等），购物中心的使用率为55%左右（例如东方广场）16建筑类按房屋建筑结构分类砖混（砌体）结构框架结构板柱结构剪力墙结构框架剪力墙结构内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋优点：耐火性、化学稳定性和大气稳定性好；易于就地取材，节约钢材、水泥和木材；隔热、隔声性能好。缺点：抗拉、弯、剪及抗震性能差；材料用量多，结构自重大，但砌体工作繁重，施工进度慢。由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系。由纵横承重墙体组成的结构体系叫剪力墙结构。按施工方法分为现浇剪力墙结构和装配式剪力墙结构，一般采用现浇剪力墙结构在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。其中剪力墙是主要的抗侧力构件优点：框架结构布置灵活，使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。缺点：框架结构承受水平荷载的能力较低，刚度较小，使用时受房屋高度限制；采用砌体填充墙时，墙体在地震中容易损坏。优点：板柱结构除有框架结构的优点外，还有结构高度小，顶棚平整，采光、通风及卫生条件好，模板及施工简单等优点。采用升板法施工可节约大量模板。板柱结构常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑。优点：它的空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。优点：这种体系既有框结构使用上的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，是常用的高层结构体系，适用于各类公共建筑。17建筑类按房屋层数分类低层多层小高层高层超高层一般是指10米以下的建筑，常见的1-3层住宅属于低层建筑，主要为别墅类产品，如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅一般指4-6层的住宅建筑，高度一般不超过18米。主要为叠拼、及4-6层洋房、多层住宅等一般指7-11层的住宅建筑。12层及以上的住宅建筑、公共建筑以及24米以上的单层建筑。100米以上的建筑。18建筑类幕墙：通过金属构件将玻璃或石材等与建筑主体连 接、干挂，形成建筑外围护的一种结构形式。露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而 在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面 积一般均较大，没有屋顶，所以称作露台。露 台不计入建筑面积。19建筑类平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平 面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。错层：主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（2-4步楼梯）差进行空间隔断。优点是和跃层一样能够动静分区。错层式房屋不利于结构抗震，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。20建筑类复式结构：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。21建筑类跃层：是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立。最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面最大缺点在于楼梯占用户内面积。22专业术语6规划类建筑类营销类23营销类房屋权属证书房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房产转让的方式买卖；赠与；交换准现房楼体主体施工完毕但尚未至交房前的一段时间契税契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税种。契税的征收范围：包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。24营销类个人购买住房销售业务审核程序及营业税征收减免标准个人购买住房销售业务审核程序及营业税征收减免标准凡购买后不足5年的住房对外销售，照章全额征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票。凡购买后超过5年（含）销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票。凡购买后超过5年（含）销售的普通住房，免予征收营业税，同时为其代开发票。五证两书五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证两书：房屋质量保证书、房屋使用说明书25知名开发商产品线介绍726知名开发商27产品线介绍万科 中国最大的专业住宅开发商，2007 年末全国市场占有率为2.1%。业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的29个城市。28产品线介绍产品标准化分类按土地性质特征分类对应的产品类型客群特征金色系列（G）G1商务住宅客户以改善型为主，配合小部分首次置业的高级白领及商务人士。G2城市改善型项目G3城市栖居城花系列（C）城郊改善型项目客户以改善型为主，针对年龄在30-45 之间、有一定购买力的中年之家和三代家庭。四季系列（T）T1城郊栖居项目中端的消费者，即首次置业的青年及一部分空巢的老人群体。T2郊区享受型项目高端系列（TOP）郊区享受型项目（别墅）城市享受型项目郊区享受型，为社会精英阶层提供占有稀缺景观资源的住宅。29产品线介绍代表产品北京万科公园五号（商务住宅型）大户型：178三居小户型：57一居30产品线介绍代表产品北京金隅万科城（城郊栖居型）主力户型：90两居31产品线介绍代表产品北京万科四季花城（栖居加改善型）栖居户型：90三居改善户型：135三居32产品线介绍u长于重庆，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司。u业务领域涉房地产开发、商业运营和物业服务三大板块，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。u其在售项目有一定的区域分布特征。北京、西安产品多为城郊改善型，在重庆和成都主要是城市改善型以及郊区享受型。u面向的群体也比较广泛，年龄分布在25-45 岁之间不等，但是中年之家相对所占比重较大。龙湖33产品线介绍代表产品重庆龙湖弗莱明戈（城郊改善型）34产品线介绍代表产品北京龙湖滟澜山（城郊享受型）346平米35产品线介绍代表产品北京唐宁ONE（商务住宅型加城市享受型）小户型公寓楼层图大户型：270四居36产品线介绍 绿城进入区域：总部在浙江杭州，楼盘遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、台州等地以及北京、上海、南京、乌鲁木齐、海南等29 个重要城市。37产品线介绍u产品类型：为商务住宅、城郊改善、郊区享受三大产品系列。u以杭州桂花城为代表的多层公寓系列u以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列u以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列u以北京御园为代表的平层官邸系列u以杭州翡翠城为代表的大型社区系列u以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列u同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发38产品线介绍海尔绿城全运村，坐落于济南的东部区域，旅游路将项目自然划分成南、北两个地块，旅游路以北是海尔绿城奥体酒店项目，以南为海尔绿城全运村项目。项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。海尔绿城全运村项目秉承绿城桂花、百合、御园三大系列经典产品，引领济南社区居住品质发展方向。所属商圈：奥体片区容积率：1.23绿化率：40%建筑风格：新欧式古典主义风格39产品线介绍 中海 产品类型：城市改善型，城郊改善型，郊区享受型。其中郊区享受房占在售项目的面积最大，主要分布在中西部成都以及珠三角地区。其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅，主要分布在长春还有中西部、环渤海地区。40产品线介绍产品线介绍截至目前，公司已累计开发中海紫御东郡、中海奥龙观邸以及中海国际社区三个项目，分别位于济南的东部、南部和西部，形成三盘星耀泉城的局面。首个项目中海紫御东郡于2009年3月亮相，迅即在济南市场上创造了两个月销售1000套的神话。中海奥龙观邸相继问世，全面确立了济南中海主流人居缔造者地位。2010年6月开工的国际社区项目，占地3600多亩，总建筑面积300多万平方米，将囊括别墅、花园洋房、平层官邸等多种高端物业形态，将成为济南首席超大型国际化居住区和体验式国际化人文艺术社区，也是城南璀璨的风景坐标和高品质人群的首选聚居地。41产品线介绍产品线介绍中海奥龙观邸，总建筑面积约46万平米，社区容积率仅为1.63，绿化率达40%。建筑形态分为城市别墅与高层豪宅，社区依山麓走势南高北低，城市别墅位于社区南部，以“山体绿化、社区绿化、私庭绿化”三级绿色生态屏障，享有更高的私密度，高层豪宅则位于整个社区的北端，俯瞰城市繁华之景，奥体中心、龙奥大厦尽收眼底。42产品线介绍产品线介绍中海紫御东郡位于东部新城核心居住区历下区花园东片区，项目占地约17万平方米，总建筑面积约34万平方米，东邻奥体中路，南行5分钟可达奥体中心，南邻花园路，西行6分钟可达洪楼广场。物业类型：别墅、小高层、高层43产品线介绍产品线介绍中海国际社区位于济南市南部，是城市中轴线的南端。以高雅艺术形成特色，以生态环境为依托，以社区文化信仰为凝聚力，定制全球理想人居社区，接轨世界理想生活方式，以超前的国际视野进对社区进行环境与空间与文化营造，倡导共同的社区文化与信仰，营造社区人文，通过高雅引导艺术进社区，营造高品质的生活方式与浓厚的社区文化氛围。建成后，国际社区将囊括别墅、花园洋房、平层官邸等多种济南最高端的物业形态，总建筑面积约300万平米44产品线介绍 绿地进入区域：遍及上海、南京、合肥、南昌、苏州、重庆、成都、贵阳、西安、银川、天津、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等19 个省30 多个城市。产品类型：形成“新里”、“老街坊”、“世纪城”、“文化楼盘”、“都市豪宅”的五个品牌，以城市栖居、城市改善类型产品为主，以刚性消费者为主要客户。“新里”、“老街”属于城郊栖居产品，是最多的类型。但“世纪城”属于城市改善型住宅，通常选址在城市中心区外围，交通便捷是周边配套设施仍不完善。45产品线介绍60万平米大型海派艺术社区绿地新里卢浮公馆，是“新里”品牌ART DECO建筑风格的经典绽放。“新里”品牌沉淀绿地集团18年住宅开发经验之精华，结合国际人居理念、海派文化与地域文脉之大成，在上海、北京、西安、成都等十多个城市开发积淀，因其持续更新，不断升级，创造一流的居住与建筑空间，使“新里”品牌成为绿地集团全国最受客户信赖与尊重的住宅品牌之一。40万平米21-33层高层住宅，20万平米公寓、商业容积率：3.88绿地率：35%46产品线介绍绿地普利中心座落于济南市历史悠久的商业聚集区，山、泉、湖环绕，地理优势明显。本案总用地约5.9万平方米，其中可规划建设用地3.33万平方米。为了创造整体性的市民生活中心，方案采用项目一期、二期两个地块进行整体规划的方式，将商业、休闲、娱乐功能与城市绿化立体坡地公园穿插结合起来，提高城市公共空间的利用率；全新创意概念，为济南打造一个公园化的购物中心与办公楼的综合体。物业类型涵盖商铺、写字楼和高级公寓。绿地腊山项目案名为绿地国际花都，位于紧靠济南经十西路，党杨路。项目建筑面积为145.72万平米，主要打造为住宅，商业以及公园为主的社区。建成后将成为济南西部的高档社区之一。47产品线介绍 保利 进入区域：以广州为主，上海、北京、沈阳、武汉等地次之。在其产品线的分布上没有明显的区域特征，因为具有国企背景，在全国范围的土地溢价能力都是较强的，因此在各个城市中均有其不同的产品线分布。48产品线介绍 产品类型：产品线完善程度较高。以郊区享受、城市改善和城郊改善为主，兼顾部分城市栖居型和商务型住宅。u郊区享受型：“山庄”系，倚山而建，多为别墅结合大户型住宅设计，不是打造奢华精品概念，以经济、务实性为主，产品总价相对偏低。u城市改善型和城市栖居型住宅的结合：“花园”系，为大中型普通住宅小区。u此外还有城郊改善型住宅项目，例如上海保利金色唐城，更有部分为城市住房保障需要所建设的经济适用房等，如上海保利金利公寓。49产品线介绍保利大名湖项目总建筑面积为23万平米，涵盖多类型物业，包括：名府（住宅）、名堂（写字楼）、名街（商业），以国际经典的ART DECO风格设计，使自然景观与经典艺术完美融合，并将ART DECO的设计延续到景观、大堂等公共空间，使项目内外浑然一体。项目户型面积从90至300不等，其中多数为大尺度舒适型产品，包括一梯一户、叠拼别墅、空中别院等奢华产品。户型设计以短进深、大面宽的思路设计，全面提升居住舒适度，体现业主尊贵感。50产品线介绍保利芙蓉项目用地面积2.62万平米，总建筑面积约8.3万平米,容积率2.4。现代建筑风格，物业类型涵盖多层、小高层、高层和沿街商铺。项目提供面积从60到160的多种精品户型选择，能够满足不同消费者的个性需求。保利花园项目总用地面积为8.26公顷，规划总建筑面积26.5万,建筑密度19%，容积率为2.6,绿化率高达45.2%。由10栋小高层及高层住宅组成，提供从70到140 多种精品户型。项目设计了2层约1.4万的社区风情商业街。包括社区超市、邮局、银行、社区诊所、餐饮等生活配套，为业主生活提供便利。社区规划有近 1940的幼儿园，4500的大型、豪华会所，设有近1600的地下游泳馆，屋顶网球场，以及阅览室、咖啡馆、健身房等运动、休闲、娱乐设施。保利海德公馆，济南精装平层豪宅。51产品线介绍 万达进入区域：在全国四十多个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店。52产品线介绍产品类型：开发的产品线包括商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货。u 商业地产：以万达广场为代表。首创“订单商业地产”的全新商业模式，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体。目前已开业19个大型城市综合体项。u 高级酒店：与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等世界顶级酒店管理集团合作，目前已开业家五星级酒店。u 文化产业：万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有直属影院36家。连锁百货：新兴支柱产业之一，专营中高档时尚百货，目前已开业4家店。53产品线介绍济南万达广场，项目总用地面积345亩，建筑面积约100万，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，其中沿经四路商业规划逾23万平米，高尚住宅建筑面积近47万平米，酒店近6万平米，写字楼17.5万平米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万平米的市民广场。55此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢
