香兰雅居住宅装修管理协议.doc

河北辰翔集团邯郸县宇飞物业服务有限公司香兰雅居住宅装修管理服务协议香兰雅居24小时服务电话：香兰雅居住宅装修管理服务协议甲方：邯郸县宇飞物业服务有限公司 (以下简称甲方) 联系电话： 乙方： 楼 单元 号业主 (以下简称乙方) 联系电话： 丙方： (施工方) 负责人： 联系电话： 为加强装饰、装修工程的管理，确保工程质量和房屋的结构不受破坏，维护小区正常运作秩序和公共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，本着公平、公正、自愿的原则，甲乙丙三方同意签订本协议并共同遵守。一、装修项目或方案(可加附页)1、 ;2、 ;3、 ;4、 ;二、装修期限装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。三、装修禁止行为1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2、擅自增加楼面荷载；3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；6、违法搭建建筑物、构筑物；7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；10、严禁高空抛物；11、严禁在小区内非物业指定位置悬挂或粘贴任何形式的广告、宣传展示牌匾、条幅或从事商业活动。12、其它影响建筑结构和使用安全的行为。四、装修管理规定1、甲乙丙三方都承诺遵守物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法(中华人民共和国建设部令第110号)等有关的政策法规，并认同上述文件中的规定。2、乙方需对所属住房进行室内装修，根据住宅室内装饰装修管理办法规定必须向甲方申报，填写装修申报表，签订装修管理服务协议。3、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自己委托的上述人员要核查其持证情况，做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进入小区必须办理并佩戴出入证。4、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。5、前期统一装修无时间限制，当住户开始入住后装修施工时间为：周一至周五8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工，如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。6、乙丙方承诺不超过住宅室内装饰装修管理办法范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。7、乙丙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定至少配备两个消防灭火器，严禁擅自动用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方维修部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币伍拾元处罚。8、丙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。9、乙丙方装修时，对新增的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护拦、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。10、为保持小区环境有序、整洁，乙方及丙方的施工人员进出的各类车辆(含两轮车)应服从甲方的管理。对于乱停、乱放的车辆，甲方有权予以清理，在清理过程中造成的损失，甲方不承担责任。11、为保障小区内广大住户的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证。乙方及丙方的装修施工人员必须配合执行。12、乙丙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响住户进出，不得损坏电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。13、本小区住户不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。14、乙丙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因丙方施工人员违章而引起的事故，丙方应承担全部责任，对造成的损失应负赔偿责任。15、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火灾隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。16、乙丙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。严禁往坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物、如果下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。17、对室内设有阀门、暖气管线、下水检查口等，一定要为日后检查、更换留有充足的空间，严禁采用固定性装修形式，否则后果自负。18、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍；(1)要求乙方或丙方提供有关资料；(2)进入装修现场进行检查；(3)制止违规装修行为，要求停工或整改；(4)向政府有关部门报告；五、室外设施及防盗门窗的安装规定1、乙方安装抽油烟机、排风扇、热水器等，需在室内外墙体穿孔、打眼的，须向甲方申报，由甲方指定的安装位置，不得影响外立面清洁、干扰他人正常生活。2、乙方在室外安装空调，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。空调机冷凝水应当接入管道内，并用胶带将接口处包扎好，以免被风刮出，造成滴漏洇湿墙面，破坏他人房屋装修，为不影响他人生活，建议安装空调消音装置。3、为维护小区整体美观，窗外侧不允许安装防盗网，安装防盗网必须安在窗的内侧，并且按管理处规定的统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。4、严禁安装太阳能及室内外天线。六、装修材料与装修垃圾的存放，清运与处置1、装修材料应存放于装修住宅室内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。2、装修的垃圾必须袋装化，丙方应负责及时(每天下午16：0018：00)清理至甲方指定地点堆放。清运垃圾时应注意不得散落在过道、楼梯及道路上。如有散落应及时打扫干净。3、为维护小区整体环境，甲方负责指定堆放点的装饰装修垃圾的统一、集中清运工作。装修垃圾清运费为 元/平。七、装修保证金及管理服务费用1、本协议一经签订，乙方、丙方即按规定标准向甲方交纳装修保证金；2、装修工程完毕后经甲方工作人员核查、确认在装修过程中无违反本协议、住宅室内装饰装修管理办法等有关的政策法规，无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的；水、电、暖等经乙方使用、验证无损坏，乙方签字认可后，甲方将在 天(不得超过30天)内将装修保证金退还乙方、丙方。3、装修工程完毕后经甲方工作人员核查，如有违规行为，甲方有权要求乙方将违规装饰、装修部分恢复。造成局部损坏无法修复者，甲方有权对其进行评估并处罚。4、乙方按约定向甲方支付装修期间电梯管理服务费用 元。八、其他约定1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。2、本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向邯郸市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。3、未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式叁份，三方各执壹份，签字后生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 丙方(盖章)：负责人(签名)： 负责人(签名)： 负责人(签名)：年 月 日 年 月 日 年 月 日