分户验收管理.ppt

分户验收管理 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望1 分户验收的程序分户验收的程序2 分户验收其他注意事项分户验收其他注意事项 目 录2竣工验收前中间验收前全数检测验收工作全数检测验收工作分户验收程序5%抽测检测工作组织流程工作组织流程5%抽测检测 一、分户验收的程序 1、中间验收前-楼板厚度检测：A：全数检测方面：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位；建设单位、监理单位、施工单位；注意事项：1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组织分户验收；2）在检测数据时必须将所测点做好标记（板底、板面对应），否则不予验收。（以便在质监站主体验收抽查板厚时能很快找到位置、更快测出板厚、与原先测得数据更能相符）；【板厚检测示意图板厚检测示意图】3）必须在中间验收前会同技术资料一起送往质监站；（签字盖章完成）。B B：5%5%抽查检测方面抽查检测方面：参加人员：参加人员：建设单位、监理单位、施工单位；设计单位建设单位、监理单位、施工单位；设计单位注意事项：注意事项：1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查5%的套数、户号；2）项目部根据主管部门提出的要求，在中间验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的麻烦。3）主体验收验收前把现场清扫干净，特别是板面。C C：验收工作：验收工作：1 1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检）主管部门分别根据送审的原始数据对照检测，包括对确定的测，包括对确定的5%5%抽查套数的每个房抽查套数的每个房间的板厚进行全数检测和确定的每个单元间的板厚进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻内最大的楼板处所钻3 3个孔得板厚数据实个孔得板厚数据实测，抽查其数据的真实性；如果相差不大，测，抽查其数据的真实性；如果相差不大，在对超差数据进行整改完成后顺利通过；在对超差数据进行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数检测，再组织各方主相差较大，重新全数检测，再组织各方主体抽测。体抽测。2 2）验收时根据检测数量，准备充分的人员、验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。完成。2 2、竣工验收前的分户验收：竣工验收前的分户验收：竣工验收前的分户验收：竣工验收前的分户验收：vv（包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程等等）vvA A：全数检测方面全数检测方面全数检测方面全数检测方面：vv参加人员：参加人员：vv建设单位、监理单位、施工单位、物业公司；建设单位、监理单位、施工单位、物业公司；vv 注意事项：注意事项：v1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组织分户验收；v2）在检测数据时必须将所测点做好标记。现场墙面：弹好水平线、开间进深测量点标记、水电管走向标记；地面：弹好离墙50的方格线、对角线、层高检测点标记。验收房间弹线、标记位置必须与方案相符；【开间、进深层高现场标记示意图】【墙面标记示意图】v3）必须在竣工验收前将分户验收资料会同技术资料一起送往质监站；（签字盖章完成）B B：5%5%抽查检测方面抽查检测方面：vv参加人员：参加人员：vv建设单位、监理单位、施工单位、设计单位建设单位、监理单位、施工单位、设计单位 ；vv 注意事项：注意事项：vv1 1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定）主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查抽查5%5%的套数、户号；的套数、户号；vv2 2）项目部根据主管部门提出的要求，在分户）项目部根据主管部门提出的要求，在分户验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔孔3 3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的麻烦。麻烦。C C：验收工作：验收工作 vv1 1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检）主管部门分别根据送审的原始数据对照检测，抽查数据的真实性，对确定的测，抽查数据的真实性，对确定的5%5%抽查套数抽查套数的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻定的每个单元内最大的楼板处所钻3 3个孔得板个孔得板厚数据实测，如果相差不大，在对超差数据进厚数据实测，如果相差不大，在对超差数据进行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数检测，再组织各方主体抽测。检测，再组织各方主体抽测。vv2 2）验收时根据检测数量，准备充分的人员、）验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。二、分户验收其他注意事项二、分户验收其他注意事项 v1、分户验收必须本着认真、负责的态度，实实在在做好分户验收的各项数据的测量、统计和汇总，不得随意作弊造假，否则对今后的质量投诉、质量维保等带来相当大的负面影响，同时会对项目部带来无法估测的经济损失。v2、如别墅、联排等项目，必须按照规划要求进行划分。v3、点的确定必须合理安排。v4、提前与房产公司沟通联系，确定好楼号、房号，特别别墅工程规划报批时一般都分割为2户以上，必须事前联系好，避免资料对应不上；v5、自测时如发现数据偏差超规范的必须整改后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改，否则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影响竣工备案、交房等重要工作。v6、分户验收工作必须早作打算、提前安排，在今后的房产项目实行先备案后验收的政策下，分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的意义。谢 谢！【返回】【返回】【返回】