最新如何测算租金回报率教学课件.ppt

如何测算租金回报率如何测算租金回报率写在分享之前在世联，都倡导“分享使人进步”，在世联的两个月，我获得了同事们分享所带给我的快乐，感激ing以下是本人要带给大家的快乐。个人认为：在我们的项目策划与营销执行中，多少会涉及到“价格”或“经济测算”这一环节，然而，在对公司技术平台进行搜索中，发现对于策划部特别是我们代理二部可能都会涉及到的“回报率”这一课题少有研究，而实际上，虽然政府已对”返租销售“模式实施了禁令，但对于开发商，先租后售这种模式仍是可行的。故在其先行的招商中，对于主力商家或次主力商家，仍会谈到“租金”和今后的“售价”这一话题，仍会有“回报率”这一指标，这是其制定售价和租金及价格策略的依据。下面就我自己所接触到关于商业地产“租金回报率”的测算方法这一问题以案例形式对大家作一个小小的分享，案例是唯一的，但方法是通用的，希望对大家的工作有所借鉴，权当为我司城市工商地产的研究添一片薄瓦。（注：本人在这一方面也不是很精通，希望以后有机会一起探讨，至 少，回顾也是一种学习。）说明：说明：表格中的租金收益、回报金额、需贴补的金额为10年总共所需的金额。当租金达到80元/，商场整体销售均价在18000元/时，发展商需贴补的 金额最少，如果均价超过这个价格，则需贴补的金额也要相应增加。当租金达到90元/，商场整体销售均价在18000元/时，发展商的租金收 益超过了回报给客户的金额，这时，发展商就不需贴补，租金已足可以满足 给客户回报的金额，还有盈余。前三年前三年第四年第四年第五年第五年第六年第六年第七年第七年第八年第八年第九年第九年第十年第十年70788898110123138155809010011212614115817790101113126142159178199100112125140157176197221结论：从两个计算结果比较看，综合考虑租金收益、回报客户的金额及发展商需贴补的金额，当租期为10年，租金达到80元/时，销售价格比较接近市场水平。由以上由以上递递增方式得出：每年租金表（元增方式得出：每年租金表（元/）分析说明：租期越长，发展商要返还给客户的金额越多，即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售价格来填补，无疑，这样做对销售的压力将非常大。好百年的租金水平低，则发展商要返还给客户的金额增加，也会提高商场的销售价格，增大销售压力。l知已知彼方能百战百胜，只有了解商家，我们才能为发展 商制定合适的价格，为其创造最大的利润，这是作为代理 策划者的本职工作。l路漫漫而修远，我们要学习的还太多，共免之。