物业管理中介服务及其他房地产年定报培训.ppt

物业管理中介服务及其他房地产年定报培训 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望物业管理、中介服务及其它物业管理、中介服务及其它房地产活动情况房地产活动情况n修订内容n统计范围n报送要求n报表讲解n填报注意点修订内容修订内容n年报n物业管理、中介服务及其他房地产活动情况（X102-2表）年报不变。n增加限额以下物业管理、中介服务企业调查表年报（X102-3表）修订内容修订内容p定期报表p增加物业管理、中介服务及其他房地产活动情况（X202-2表），限额以下物业管理、中介服务企业调查表（X202-3表）定期报表，报告期别为5月、11月月报，表式及相关要求与年报（X102-2表和X102-3表）一致。限额以下物业管理、中介服务企业调查表定报（X202-3表），属于抽样调查，被抽中的企业将根据年报单位变动情况会有略微的调整，调整后的上报企业电话通知修订内容修订内容修订内容修订内容p取消“成立业主大会数量”和“与本市居民签订”2个指标；取消房屋代理出租部分“写字楼（办公楼）”和“商业及服务业等经营性用房”个分组。p增加“本期已收物业管理费”、“本期应收物业管理费”、“房屋代理销售成交住宅套数”和“房屋代理出租成交住宅套数”4个指标；p增加“其他资料”，包括“企业报告期内营业时间”、“报告期未完全营业原因”、“企业报告期内变化情况”个指标。p所有指标均增加上年同期数。统计范围统计范围p年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位统计范围统计范围n限额以下物业管理、中介服务企业调查表统计范围：被抽中的年营业收入被抽中的年营业收入万元以下的物业管理、万元以下的物业管理、中介服务法人单位中介服务法人单位全区全区6家家一、生产情况二、主要经济指标三、其他资料年报报送要求年报报送要求年报报送要求年报报送要求企业填报截止时间为企业填报截止时间为20112011年年3 3月月3 3日，开始日，开始填报时间初步定为填报时间初步定为20112011年年1 1月月1 1日日定期报表的报送要求定期报表的报送要求定期报表的报送要求定期报表的报送要求企业填报截止时间为企业填报截止时间为20112011年年6 6月月1515日和日和1212月月1515日，开始填报时间为日，开始填报时间为20112011年年6 6月月1 1日和日和1212月月1 1日日物业管理物业管理填报对象填报对象n行业代码为“7220”的物业管理企业在管物业占地面积在管物业占地面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。p根据物业管理企业实际管理的物业占地面积填列。n大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报；n较大的托管小区可从规划部门取得相关资料；n也可根据物业容积率、建筑面积计算取得；n以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。填报依据填报依据n如果该物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”如何填报？审核关系审核关系在管物业占地面积在管物业占地面积（0101）、在管房屋）、在管房屋建筑面积（建筑面积（0202）应）应同时同时00或或=0=0n该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。注意事项注意事项请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理的面积相加加在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。以企业实际管理的房屋面积填列。只包括管理的本市房屋面积，不包括管理的外埠房屋面积。如果物业管理企业对人防面积进行管理，在管房屋建筑面积中应包含人防面积；如果对人防面积没有进行管理，则在管房屋建筑面积中不包含人防面积。填报依据填报依据n以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议（物业管理合同）中的面积填列。审核关系审核关系在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积（0202）=住宅（住宅（0303）+写字楼（办公楼）写字楼（办公楼）（0505）+商业及服务商业及服务业等经营性用房业等经营性用房（0606）+厂房（厂房（0707）+其他（其他（0808）注意事项注意事项p该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理的面积相加加p包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅住宅写字楼（办公楼）写字楼（办公楼）p指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。p指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。商业及服务业等经营性用房商业及服务业等经营性用房p指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。厂房厂房其他其他p凡不属于上述各项用途的房凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。不限于所举例不限于所举例子中的房屋类子中的房屋类型型本期已收物业管理费本期已收物业管理费 是指企业在报告期内实是指企业在报告期内实际收到的物业管理费的际收到的物业管理费的金额，根据损益表中主金额，根据损益表中主营业务收入科目中的已营业务收入科目中的已收物业费子科目填列。收物业费子科目填列。本期应收物业管理费本期应收物业管理费 是指企业在报告期内应是指企业在报告期内应该收取的物业管理费的该收取的物业管理费的金额，等于报告期物业金额，等于报告期物业管理费收费标准乘以物管理费收费标准乘以物业管理企业为业主提供业管理企业为业主提供服务的建筑面积总和。服务的建筑面积总和。中介服务中介服务根据根据20102010年年1 1月月1 1日至日至20102010年年1212月月3131日期间日期间签订的合同填报签订的合同填报n“二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。n行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。填报对象房屋代理销售（含预售）房屋代理销售（含预售）取自取自20102010年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日日期间签订的房期间签订的房屋代理销售合屋代理销售合同，从四个方同，从四个方面反映合同情面反映合同情况况填报依据填报依据n按照实际签订的房屋代理销售合同填报n由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内代理销售范围代理销售范围n房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。指标解释指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋业务中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数/合同总面积/合同总金额/套数。主要审核关系主要审核关系同时大于同时大于或等于或等于0 0成交合同数（成交合同数（1717）=一手房代理（一手房代理（1818）+二手房代理（二手房代理（1919）成交合同面积（成交合同面积（2121）=一手房代理一手房代理（2222）+二手房代理（二手房代理（2323）成交合同金额（成交合同金额（2525）=一手房代理（一手房代理（2626）+二手房代理（二手房代理（2727）成交住宅套数（成交住宅套数（2828）=一手房代理（一手房代理（2929）+二手房代理（二手房代理（3030）其它核实性审核关系其它核实性审核关系n每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 n每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元n每平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元22（2525）/（2121）202033（2626）/（2222）202022（2727）/（2323）2020房屋代理出租房屋代理出租取自取自20102010年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日期间签订的日期间签订的房屋代理出租合同，房屋代理出租合同，从四个方面反映合同从四个方面反映合同情况情况填报依据填报依据p按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报只统计2010年1月1日至2010年12月31日期间签订的合同，以前年度签订当年仍有效的合同不包括在内代理出租范围代理出租范围中介企业代理出租有以下两种情况：n一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）n另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）部分房地产中介企业为某些房屋（如商业大厦）做策划，帮助其进行宣传，以便于房屋更好地出租。此部分业务属于商业策划业务，不应计入房屋代理出租中。指标解释指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋业务中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数/合同总面积/合同总金额（按月租金标准填报）/住宅套数。主要审核关系主要审核关系同时大于同时大于或等于或等于0 0房屋代理出租成交合同数（）一手房代理（房屋代理出租成交合同数（）一手房代理（）二手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同面积（）一手房代理房屋代理出租成交合同面积（）一手房代理（）二手房代理（）（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同金额（）一手房代理房屋代理出租成交合同金额（）一手房代理（）二手房代理（）（）二手房代理（）房屋代理出租成交住宅套数（）一手房代理房屋代理出租成交住宅套数（）一手房代理（）二手房代理（）（）二手房代理（）其他房地产活动其他房地产活动n行业代码为“7290”的其他房地产活动单位填报对象填报对象房屋出租活动范围房屋出租活动范围n不包括单纯转租行为 假设A公司先与B公司签订房屋出租合同从B公司处租赁房屋，又与C公司签订房屋出租合同，把房屋中一部分出租给C公司，则A公司的房屋出租行为不应填报在本统计报表中指标解释指标解释指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业按照房屋出租合同所出租的住宅套数。填报依据填报依据n按照当年签订或当年有效的合同填报n指标为时点数，反映截止到2010年12月31日以房屋租赁为主业的企业房屋出租情况审核关系审核关系房屋出租面积（房屋出租面积（5353）=住住宅（宅（531531）+写字楼（办公写字楼（办公楼）（楼）（532532）+商业及服务商业及服务业等经营性用房（业等经营性用房（533533）+厂房（厂房（534534）+其他其他（535535）审核关系每套出租住宅面积在每套出租住宅面积在3030平米和平米和300300平米之间平米之间 (30 (30(531)/(55)531)/(55)300)300)同时大于同时大于或等于或等于0 0补充资料补充资料在外省有经营活动的企业填报n所有指标均保留整数n面积指标单位为“平方米”，金额指标单位为“千元”n所有指标均不能为负数（0）所有指标均取整数，防止企业因保留小数把数值填错填报注意点填报注意点填报注意点填报注意点时期数与时点数时期数与时点数4时期数为可累加的数，时点数为不可累加数。“一、物业管理”及“三、其他房地产活动”中指标均为时点数。“二、中介服务”中指标全部为时期数。“四、补充资料”中“在外省管理房屋建筑面积”为时点数，其余为时期数。关于金额的指标关于金额的指标金额指标单位均为“千元”金额均为合同数，非实收数，与支付方式无关“代理出租成交合同金额”为月租金标准填报注意点填报注意点物业公司在外埠有分支机构，管理物业公司在外埠有分支机构，管理外埠项目，是否应包括？外埠项目，是否应包括？n本表前三部分只包括北京的经营活动，若有在外省的经营活动，需填入“四、补充资料”中。在外省管理房屋建筑面积、在外省代理销售成交合同面积、在外省代理出租成交合同面积。问题解答问题解答问题解答n规模以下：n行业代码为“”的物业管理企业，不得填报生产情况中“二、中介服务”中的相关指标。n行业代码为“”的中介企业，不得填报生产情况中“一、物业管理”中的相关指标。n“二、中介服务”大类中“、房屋代理销售（含预售）”小类中所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。问题解答问题解答n规模以下三、其他资料：n未完成报表的原因由统计机构填写。n0101营业但无回答0202停产0303撤销04筹建0606重复0707转行0808不属于调查范围 51不知道，可能消亡5252不知道限额以下问题解答限额以下问题解答n限额以下物业管理、中介服务法人单位报送方式由各区县统计局确定。能上网的单位通过“采集平台”填报数据，不能在“采集平台”填报的单位可以填报纸介质报表，并将加盖公章的纸介质报表上报给所在地统计机构，由统计机构负责数据录入、审核。网报单位报送的时间以“采集平台”规定的时间为准，非网报（纸介质报表）的报送时间以所在地统计机构规定的时间为准。祝大家工作顺利祝大家工作顺利E-mail:fs-Tel:89350062 89350390 13691276528谢谢谢谢