2023年中国购房者心态调查报告.docx

2023年中国购房者心态调查报告刚刚过去的XX年，受市场及政策等多重因素影响，国内楼市全面遇冷，转而步入深度调整期。房企库存高企，债台高筑，购房者观望不前，谨慎入市。这一年，除北上广深及三亚以外，其余41个限购城市已经全部松绑，加之930房贷新政、 央行降息实施，低迷大半年的楼市突然等来转机，多地楼市年底走出一波翘尾行情。然而，库存压顶、政策未明，楼市的前景依旧扑朔迷离。XX年，房价走势仍是街头巷议、茶余饭后的热点话题。何时出手购房，如何选择房产依旧是广阔购房者和准购房者们避不开的设问。近日，搜房网对全国各地3272名购房者绽开调查，统计结果显示，近8成受访者认为所在城市房价较高，超过40%的受访者认为XX年房价将下跌。对比去年此时近6 成受访者看涨房市的落空，如今购房者的预期普遍看空今年楼市。一、八成受访者认为房价较高1.1近半数受访者尚无房产调查数据显示，47.47%的网友尚无房产，拥有一套住房的网友占1/3，有两套及以上住房的受访者占比18.76%。市场潜在购房需求较大，楼市尚有潜力待挖掘。1.2近八成受访者认为房价高对于所在城市的XX年房价水平，79.17%的受访者认为房价高，其中37.52%的网友认为过高。对比去年有84%的受访者认为房价水平较高，此次调查这一数字虽然小幅下滑，但反映出当下房价仍是购房者难以承受之重的现实。1.3首套刚需占比过半当被问及购房的主要用途时，超过半数的受访者表示自己买房属于首套刚需，用作改善型住房的占比为34.1%，用于投资的网友不到1/10。值得留意的是，投资需求占比相较于去年同期下降了2.61个百分点，房地产市场正趋于冷静。二、超四成网友看跌楼市2.1半数网友认为政策效果一般去年各地楼市政策频出，对于调控效果，半数受访者表示效果一般，超过10%的受访者认为比较差或特别差，认为比较好、特别好的分别为12.94%、1.83%。2.2超两成受访者加快购房节奏去年第四季度，随着房贷政策松绑、央行降息等政策的实施，房地产市场呈现止跌回暖态势。这些政策利好是否提高了购房者的入市主动性?调查结果表明，近半数受访者表示会受此影响，表示将加速购房的占比21.21%，仍按原安排买房的受访者占比为28.23%，另有近1/4的人没有买房安排。2.3近半受访者选择观望当被问到哪些因素会拖延购房安排，结果显示，选择楼市走势不明的受访者占比最高，为45.17%，反映当前市场观望心情依旧较为浓重。 受制于房贷政策偏紧、房源实惠少的网友占比分别为19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。2.4 四成网友看跌楼市对于XX年的房价走势，仅有27.56%的网友认为房价将小幅或大幅上涨，而主流声音并不看好今年的楼市：17.46%的网友认为房价将持平，40.98%的网友认为房价会下跌。相比开年有59.88%的网友看涨后市，如今市场预期正在改变，购房者不再认为房价只涨不跌。三、受访者倾向购买中等户型的一般商品房3.1 近六成网友安排今年购房数据显示，56.8%的受访者安排在XX年购房，35%的网友安排上半年出手置业。另有近超过4成的受访者表示暂无购房安排。相比去年同期，安排于当年购房的受访者占比仅小幅下降了5.49个百分点，房产作为刚性需求的特点依旧非常明显。3.2 七成购房者倾向购买纯新居从购房类型看，69.84%的受访者表示将选择新建商品住宅，购买二手房及5年以上二手房的受访者占比分别为9.38%、8.56%。仅有3.13%的网友表示会购买商住两用等其它物业类型。3.3 80-100平的房型最受欢迎数据显示，超过6成网友选择100平米以下的房产，其中，80-100平米的房型最受欢迎。选择60平米以下房源的网友只占3.61%，折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的心态。四、半数网友买房完全靠自己4.1 近8成网友能承受房价低于100万依据调查数据，77.73%的受访者表示能承受的最高房价在100万元以下，100-300万元区间占17.41%，仅有4.85%的购房者能承受的最高房价在300万元以上。4.2 超七成网友买房主要靠自助从买房资金的来源看，77.2%网友买房主要靠自己及伴侣的收入，其中占总数50.31%的网友购房完全自助，另有7.46%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。4.3 超九成网友买房靠贷款调查结果显示，超过90%的受访者会选择贷款买房，选择银行贷款的占主流，比例为50.65%，16.74%的网友实行组合贷款。仅有8.08%的网友表示能一次性付款。4.4 过半数网友可承受的首付比例低于三成调查结果显示，55.22%网友可承受的首付比例在3成以内，超过30%的网友可接受的首付比例为35成。仅有12.6%的受访者表示可承受5成以上首付比例。