红星美凯龙资料.doc

嘉兴红星美凯龙一、建设前期随着城市建设的发展与经济水平的提高，嘉兴市民对“品牌建材家居”的需求日益旺盛。2009年斥5亿巨资，以顶级的硬件品质，打造“嘉兴建材家居市场之王”。嘉兴红星美凯龙全球家居生活广场占地约40538.3平方米（折60.81亩），总建筑面积98842平方米，总投资6亿元，分二期开发建设，本项目一期建设内容为家居商城，总高五层，大厅中空挑高，并与简洁宽畅的内廊相连接，形成一种空间层次丰富、步移景异、空间联系便捷、艺术与实用同时兼备的独特建筑空间，是一个建设风格高雅、环境一流的家居广场。二期建设内容为23层的商务高层，总建筑面积34677.34平方米。二、嘉兴市介绍：嘉兴红星美凯龙，在南湖区政府的支持下，落户“嘉兴商贸园”。与周边的汽车商贸园、国际电气城，共同打造“汽车、电气、建材家具”商贸产业基地。而项目周边五公里范围内，有300万平米约三十余个的新建商品房项目，这些，也将成为嘉兴红星美凯龙最直接的目标消费群！ 20分钟内就可以到达桐乡、海宁、海盐、平湖、嘉善、南湖区和秀洲区五县二区。区域内500万人口100余万家庭。据权威部门统计，房屋装修更换的周期为平均10年一次。由此可知，该区域每年有10万户的家庭需要装修，假设每户100平方米，按照每平方米500元的装修标准计算，每年的家居需求在50亿左右。而这50亿消费需求中有近40%的中高档消费需求，会成为红星美凯龙的目标客户群。因浙北地区经济发达，人民生活富裕，故保守估计，“红星美凯龙”年消费需求在20亿以上。而且。未来，这里就是市中心。根据最新规划，包括本案在内的至高铁南站7.7公里，被规划为“高铁版块”。（本案距高铁约3.8公里）。这里是嘉兴未来发展的核心区域：高铁站台400至800米的步行区域内将规划高密度商业区，其外围则是次高密度高档居住区，带动嘉兴往东南发展。可以预期的是，未来三五年内，本案将被大批的居住区和商业区所包围，成为名副其实的“市中心”。随着城市建设的发展与经济水平的提高，嘉兴人民对“品牌建材家居”的需求日渐旺盛，而嘉兴原有的建材家居市场因硬件差、业态乱、服务弱等原因，无法满足老百姓对“中高档品牌建材家居市场”的迫切需要。那么这样的市场需求怎样来满足呢？于是在2009年，嘉兴中弘置业，斥5亿巨资，引进并打造“嘉兴中弘家居生活广场”即“红星美凯龙”，建成后将服务嘉兴三县两区500万人口100余万家庭，绝对成为嘉兴老百姓购买建材家居的“第一站”！三、交通及未来规划嘉兴红星美凯龙地理位置优越320国道、沪杭高速以及在2010年建成的沪杭高铁，大大缩短了杭州，上海到嘉兴的时间，届时杭州至上海最快只需38分钟。并且本项目离沪杭高铁嘉兴站仅为3.8公里，而这里将成为未来的“高铁板块”，是嘉兴未来发展的核心区域。沿本项目南侧的中环南路往东，20分钟即可到达海宁、平湖，往北10分钟到达嘉善，同时，两区之间的高速公交系统和有轨电车的建成，将带动该区域内500万人口100余万家庭，每年近50亿的家居消费需求。嘉兴的房价，长期以来价格就一直很平稳。而此次，沪杭高铁的建设，将嘉兴与上海、杭州的距离大大缩短，势必带动上海、杭州的人口向嘉兴的涌入；随着交通的改善，和人口的涌入，必定会带动嘉兴房价迅速向上海、杭州看齐。嘉兴房价升值，指日可待！沪杭高铁，预计在2010年上海世博会期间完成通车；而红星美凯龙，也正值通车之前销售商铺。这是您投资嘉兴绝佳的机会！一年之后，沪杭高铁通车了；一年之后，红星美凯龙开业了；一年之后，您购买的商铺，也绝非今日之价格了！四、项目情况1、本项目的开发商承诺，预留50%的商铺自己持有，与业主共同经营，保障大家的利益。同时开发商进行统一的招商，统一的经营，统一的管理的模式，让业主安心、省力。2、本项目的经营管理合同有效期为10年（包租10年），前3年24%的租金回报率直接抵扣房款 ，后7年采用与业主分红的形式来返还租金，肯定远远高于年8%的租金回报。3、该项目三证齐全，40年独立产权商铺。总高5层，面积在11平方米60平方米不等，主力面积20-30平方米，1楼均价16512元/平方米，2楼均价：13006元/平方米，3楼均价：10703元/平方米，4楼均价：8500元/平方米，5楼均价：6300元/平方米；前三年租金回报24%一次性抵扣总价后均价只有8500元左右。优越的地域优势、便捷的交通体系、雄厚的产业基础、精确的市场定位、科学的设计理念、专业的管理团队等，注定红星美凯龙项目的必然成功。五、红星美凯龙品牌介绍红星美凯龙是中国家居业的第一品牌，2008年销售总额突破235亿元，连续6年跻身中国民营企业500强前50位，名列2002年度中国民营企业市场竞争力第1名，全国知名品牌做后盾，保障强，投资风险系数低。红星美凯龙自1986年创建以来，始终建设温馨和谐的家园，提升消费者的居家生活品味，至今已在北京、上海、天津、南京、杭州等30余个城市开办了近50家商场，市场总规模超过450万平方米。2008年销售总额突破235亿元的销售佳绩，稳坐中国家居业第一品牌的市场宝座，并连续7年跻身中国民营企业500强前50位。红星美凯龙首创“世界家居品牌直销工厂与购物中心结合”的模式，与5000余家建材家居品牌捆绑经营，并喊出“对所有售出商品负全责”的经营理念！她每进驻一个地区，都将带动当地家居业的一轮变革。她的专业化服务体系、全球化名牌捆绑、体验式家居营销，使竞争对手望其顶背，纷纷倒下。再来看她的品牌实力，红星美凯龙开遍了大半个中国，无一失败!各位朋友，开50家连锁卖场并不难，难的是开一家火一家。并且红星美凯龙所到到之处，都带动周边的房价迅猛上涨；如今光“红星美凯龙”这五个字就价值120个亿！曾经有知名商业人士在第一财经频道公开说“红星美凯龙在哪儿买地，我就去哪儿买房！”（麦肯锡全球副董事 沙莎女士）。对于多数商业地产来说，最为头痛都是招商问题，而红星美凯龙考虑的是选商而不是招商问题，正因为红星美凯龙对所有的品牌厂商只收取一道利润，就是租金，而类似于红星美凯龙规模的大型商场都会收取除商铺租金以外的营业额抽成，红星美凯龙在2007年的年总销售额达到了160亿左右，就算只抽取1%，红星美凯龙的这笔纯收入就达一点六亿，可是红星美凯龙没有收取这笔费用，造成了一个结果，红星美凯龙开到哪，就有70%的品牌厂商跟到哪，形成捆绑式的合作伙伴，根本不需要考虑招商问题！红星美凯龙常驻品牌比如TOTO洁具、科勒门窗、罗马瓷砖、箭牌卫浴等国际顶级家居品牌。另外红星美凯龙的营销、服务、经营优势，比如家具建材商品的展示功能强，消费者选择余地大，可以发挥市场和广大厂商两方面的积极性等。这些优势赋予了红星美凯龙极强的竞争力。红星美凯龙在上海、无锡、北京等地的连锁市场，毗邻麦德龙、百安居等洋超市，同台竞技下，红星美凯龙的市场份额、消费者的美誉度等，都比洋超市好。红星美凯龙同时推出了服务4大原则：一、十五日内无理由退换货原则；二、先行赔付，所有售出产品由红星负全责原则；三、差价三倍补偿原则；四、确保所有售出商品优质环保原则。红星美凯龙有近四十家连锁卖场，公司规模很大，所以在售后服务上很完善很有保障，其次，每一家红星美凯龙里面所卖的产品涵盖家居建材所有种类，小到一颗螺丝钉，大到组合橱柜，只有你想不到的，没有你买不到了。选择商铺，就要站在巨人的肩膀上，善于借助巨人的力量来实现自己的财富增长。我们的红星美凯龙就是这样的巨人，我们可以借助他的战略眼光，借助他的品牌运作，红星美凯龙赚的是管理费和品牌价值，我们赚的是商铺的租金和商铺价值的增量！而且。未来，这里就是市中心。根据最新规划，包括本案在内的至高铁南站7.7公里，被规划为“高铁版块”。（本案距高铁约3.8公里）。这里是嘉兴未来发展的核心区域：高铁站台400至800米的步行区域内将规划高密度商业区，其外围则是次高密度高档居住区，带动嘉兴往东南发展。可以预期的是，未来三五年内，本案将被大批的居住区和商业区所包围，成为名副其实的“市中心”。随着城市建设的发展与经济水平的提高，嘉兴人民对“品牌建材家居”的需求日渐旺盛，而嘉兴原有的建材家居市场因硬件差、业态乱、服务弱等原因，无法满足老百姓对“中高档品牌建材家居市场”的迫切需要。那么这样的市场需求怎样来满足呢？于是在2009年，嘉兴中弘置业，斥5亿巨资，引进并打造“嘉兴中弘家居生活广场”即“红星美凯龙”，建成后将服务嘉兴三县两区500万人口100余万家庭，绝对成为嘉兴老百姓购买建材家居的“第一站”！