广厦上城分户验收方案.doc

目 录1.编制依据.12、工程概况13、准备工作14、分户验收的目的内容及要求25、分户验收检测项目、内容及检查方法66、分户验收的检测工具127、分户验收的时间安排128、各楼号房间编号及套型121、编制依据1.1、建筑装饰装修工程质量验收规范 -GB5021020011.2、建筑工程施工质量验收统一规范 -GB503020011.3、河北省住宅工程质量分户验收暂行办法1.4、衡水市住宅工程质量分户验收实施细则1.5、建筑给排水工程质量验收规范1.6、电气施工质量验收规范 -GB50303-20021.7、05J图集 1.8、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况冀州市华瑞尚城住宅工程，位于冀州市城区，总建筑面积为19679.4。地下一层，地上十八层。本工程耐火等级地下一级、地上均为二级，抗震设防烈度为7度。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工、物业单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习衡水市住宅工程质量分户验收实施细则、本方案、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组 长：刘红权副组长： 郭爱华组 员： 朱立明，董安阳，杜延龙4、分户验收的目的、内容及要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，衡水市建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例、河北省住宅工程质量分户验收暂行办法及国家施工验收规范，结合衡水市实际，制定了衡水市住宅工程质量分户验收实施细则，以推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的内容4.3.1共有七类验收项目及表格，按表格内容进行验收。七类内容是：4.3.1.1、房屋室内空间尺寸；4.3.1.2、地面、墙面和顶棚面层质量；4.3.1.3、门窗、护栏安装质量；4.3.1.4、室内防水工程质量；4.3.1.5、给排水及采暖系统安装质量；4.3.1.6、室内电气工程安装质量；4.3.1.7、其他规定要求分户验收检查的内容。4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅的居室部分专门验收。4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工程检验批示根据实际情况协商划分）；4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）；4.3.4.3、实测项目数量不同：（如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户验收每户不少于3间。同样作法的实际几乎全是100%检查了）；4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）；4.3.4.5、使用检查记录表格不同。4.4、分户验收相关要求4.4.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.2、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.3、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.4.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.4.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收检查记录表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5、分户验收的组织：各单位的组织责任如下：4.5.1、建设单位的责任4.5.1.1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织建设、监理、施工单位编制分户验收方案；4.5.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；4.5.1.3建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。 4.5.1.4、住宅交付使用时，建设单位应将住宅质量分户验收合格证交给业主，当业主对分户验收结果有异议时，可查阅住宅分户质量工程验收检查记录表；4.5.1.5、住宅工程竣工前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：a、工程名称、开工日期、竣工日期；b、建设、设计、监理、施工单位全称；c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.5.2、施工单位责任：4.5.2.1配合建设、监理单位制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定每套住宅的项目、内容及数量；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不通做法的户型做法表。4.5.2.2配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；4.5.2.3按检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4.5.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；4.5.3、监理单位责任：4.5.3.1、配合建设单位、协同施工单位制定分户验收方案；4.5.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅的分户检验批项目及检查内容和数量；4.5.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；4.5.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅检验批项目和内容，验收施工单位对分户验收项目的检查，评定结果并及时记录，签字盖章。4.5.4 物业单位职责4.5.4.1 当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。4.5.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.5.4.3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。4.7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：4.7.1、填写表格的形式：4.7.1.1、衡水市住宅工程质量分户验收记录表：共2个表，在检查验收时，填写相应的表格。4.7.1.2、衡水市住宅工程住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。4.7.2、签字人员资格规定：4.7.2.1、分户质量验收记录表：建设单位：专业技术负责人监理单位：监理人员施工单位：专业质量检查员4.7.2.2、住宅工程质量分户验收表建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：单位负责人或委托项目经理4.7.3、资料收集整理：分户验收检查时，填衡水市住宅工程质量分户验收记录表，全部验收后填住宅工程质量分户验收汇总表；4.8、强调做好分户验收工作的五个结合：4.8.1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。4.8.2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。4.8.3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。4.8.4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。4.8.5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。4.9、分户验收记录表要求： 该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，要求如下：4.9.1、检查内容： 可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.9.2、检查标准：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。5、分户验收检测项目及内容及检查方法（一） 房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量位置为距墙角300mm，高度距地面500mm，净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表（一）所示，距墙面的距离均为300mm。测量时遇有门窗洞口时，用2米靠尺延伸检测，特殊形状房间的测量应在分户验收方案中说明测量位置。（二） 房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表（一）的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允许偏差的绝对值。（三） 外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗漏记录。（四） 顶层住宅防水检查应检查屋顶是否渗漏。（五） 卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24小时，深度不得小于20，分户验收时检查是否有渗漏现象。（六） 室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。（七） 未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。（八）照明系统在分户验收时要通电，以便检查照明系统运行情况。具体如下表：衡水市住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或激光测距仪检查检查每户居住房间,每间开间、进深各测2点，净高测5点GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间（标准间）不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1住宅窗台低于090m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏外窗台内高外低雨后观察检查或检查现场淋水试验记录建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：护栏垂直度允许偏差mm；栏杆间距允许偏差mm；扶手直线度允许偏差mm；扶手高度允许偏差mm。防攀爬措施观察检查GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃观察检查3C安全标识,卡尺测量GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。屋面渗漏雨后观察检查GB50207-.0.5检查屋面有无渗漏，应在雨后或持续淋水2h后进行。5给排水及采暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。安装固定观察和尺量检查GB50242-2002，5.2.8 金属排水管固定件间距，横管不大于2m，立管不大于3m。5.2.9 排水塑料管道支、吊架间距应符合GB50242-2002中表5.2.9的要求。地漏水封尺量检查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50。6电气插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。3.1.7接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30，动作时间不大于0.1；照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作；箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5，照明配电板底边距地面不小于1.8。照明试验通电检查GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。7其它烟道设置及附件观察检查GB50352-20056.14.46、分户验收的检测工具分户验收应准备：钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。 7、分户验收的时间安排当工程基本完工，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。