2022年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态最新考试试题库.pdf

1、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10 B.30 C.60 D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时。2、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE 3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。4、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。5、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。6、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000 万元人民币的实有资本。所以 C选项不正确。7、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。8、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】9、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500 B.1000 C.2500 D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3 万元。10、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。11、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 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14、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。15、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。16、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D 17、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 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日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.05 1B.05 15C.05 2D.05 25【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 2.5 计收。21、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 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日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。24、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。25、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。26、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 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P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。31、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。32、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 ZL2N6J6Y7T8文档编码:CS2Q5S6D1M10 HQ3B4L2M8D8 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