2022年山西省房地产经纪协理评估模拟题.docx

2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 D2. 【问题】 房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A3. 【问题】 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D4. 【问题】 抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C5. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D6. 【问题】 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B7. 【问题】 现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A8. 【问题】 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A9. 【问题】 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A10. 【问题】 房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D11. 【问题】 与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C12. 【问题】 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C13. 【问题】 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D14. 【问题】 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B15. 【问题】 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B16. 【问题】 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D17. 【问题】 房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B18. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A19. 【问题】 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D20. 【问题】 经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税E.附加税【答案】 ACD2. 【问题】 2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝【答案】 ABD3. 【问题】 房地产经纪服务合同的作用有（）。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】 ACD4. 【问题】 一般来说，对房源信息的更新要注意（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分【答案】 ABC5. 【问题】 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较E.备足时间【答案】 ABC6. 【问题】 下列款项中，具有预付款性质的有（）。A.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.违约金【答案】 AC7. 【问题】 采用互联网发布房源信息的优势包括（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】 ABC8. 【问题】 常见的卷材类地面有（）。A.水泥砂浆地面B.大阶砖C.塑料地面D.橡胶毡地面E.地毯地面【答案】 CD9. 【问题】 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】 ABD10. 【问题】 一个有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人信息B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息【答案】 ABC11. 【问题】 根据客户的性质，将客户分为（）。A.机构团体客户B.买房客户C.租房客户D.卖房客户E.个人客户【答案】 A12. 【问题】 房地产价格信息的分析方法包括（）。A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标预测【答案】 ABD13. 【问题】 房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】 ACD14. 【问题】 房地产交易涉及的钱款主要包括（）。A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】 ABD15. 【问题】 房源信息记录整理的方式有（）。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术【答案】 BCD16. 【问题】 楼盘信息调查表的主要内容有（）。A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息【答案】 ABCD17. 【问题】 （）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。A.良好的交际能力B.对房源的了解C.对客户需求的准确把握D.房源、客源信息的充足程度E.积累的人际关系【答案】 BCD18. 【问题】 根据公共租赁住房管理办法规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A.转借B.转租C.精装D.擅自调换E.扩建【答案】 ABD19. 【问题】 对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】 AD20. 【问题】 目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制【答案】 CD20. 【问题】 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B21. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A22. 【问题】 下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A23. 【问题】 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D24. 【问题】 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B25. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A26. 【问题】 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A27. 【问题】 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D28. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A29. 【问题】 与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C30. 【问题】 下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D31. 【问题】 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D32. 【问题】 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B33. 【问题】 房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A34. 【问题】 下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D35. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D36. 【问题】 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A37. 【问题】 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D38. 【问题】 商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A39. 【问题】 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D