2022年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前冲刺预测试题模拟试卷及答案解析.pdf

第 1 页 共 7 页2014 年土地登记代理人考试理论与方法最新考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共 60 题，每题1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)(1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有()。A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容及其他有关事项D.由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件(2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议()以上成员或2/3 以上村民代表同意。A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.5/6(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有()的费用需要上缴国家中央财政。A.30%B.25%C.35%D.45%(4)根据城市房地产管理法规定，不正确的是()。A.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和()手续。A.登记B.确认C.依据D.转换(6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是()。A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B.依法承包并登记的土地使用权C.采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D.法律允许单独流转的国有土地使用权(7)根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，正确的是()。A.空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B.已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D.已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回第 2 页 共 7 页(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府()。A.20%B.30%C.50%D.70%(9)在农民土地所有制建立时，颁布的中华人民共和国土地改革法，其中提出()。A.废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路B.土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人C.不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包(10)我国关于建设征收土地的立法由来已久，关于国家建设征用土地办法、国家建设征用土地办法和国家建设征用土地条例规定，正确的是()。A.征地补偿是支付地价B.征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿C.征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿D.征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿多项选择题1.关于最高额抵押，下列说法不正确的有()。A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期问内将要连续发生的债权作担保【答案】CD【解析】根据物权法第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，()。A.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权【答案】BCD【解析】当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记;部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。文档编码:CC9O9Q2J2Z4 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页3.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期问具有()，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性【答案】AB【解析】最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保。也就是说，最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有不确定性和变动性。但债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额。因此，最高额土地抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现土地抵押权的情形外，还须具备其担保债权额的确定。4.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括()。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由【答案】ABCE【解析】根据物权法的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。5.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列()情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权【答案】ABCD【解析】被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。6.最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下()原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等【答案】ABCD【解析】最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。文档编码:CC9O9Q2J2Z4 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年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有()。A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同C.张某的做法不当，应当拆除房屋D.村委会的做法是正确的E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋【答案】CD【解析】土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。8.根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取()方式流转。A.转让B.出租C.入股D.抵押E.变卖【答案】ABCD【解析】根据农村土地承包法第四十九条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、人股、抵押或者其他方式流转。9.土地承包合同中，发包人依法履行()等义务，保障承包人承包权的顺利实施。A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B.维护承包方的土地承包经营权C.不得非法变更合同D.及时交纳承包金E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务【答案】ABCE【解析】发包人的义务主要有：维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。D项属于承包人的义务。10.以下关于土地承包经营权的说法，正确的有()。A.承包经营权是有一定期限的权利B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包【答案】ADE【解析】土地承包经营权属于用益物权的范畴，物权法第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据物权法第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。文档编码:CC9O9Q2J2Z4 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页11.关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【答案】BCDE【解析】人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。12.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下()原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力【答案】ABC【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。13.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】ABCD【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括：土地侵权案件;行政区域边界争议案件;土地违法案件;农村土地承包经营权争议案件;其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。14.下列属于调解书应当载明的内容的是()。A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC【解析】根据土地权属争议调查处理办法第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项。15.当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明()等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD 文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 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页【解析】申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。16.自六十条公布时起至1982 年国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，()可作为确定国家土地所有权的依据。A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20 年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】ADE【解析】自六十条公布时起至1982 年 5 月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地移转等有关协议的;经县级以上人民政府批准使用的;进行过一定补偿或安置劳动力的;接受农民集体馈赠的;已购买原集体所有建筑物的;农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。17.下列选项中，()属于集体土地所有权的客体。A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.根据人民公社六十条规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20 年的土地D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20 年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地【答案】ABCD【解析】不能证明是集体也不能证明是国有的土地，按照“无主地属于国家所有”的推定原则，属于国家所有。18.集体土地所有权可以通过()方法予以确定。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用【答案】BC【解析】确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。19.根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括()。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地20.下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有()。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 ZM1D5O8K3R4文档编码:CC9O9Q2J2Z4 HN1X3N5P5Z3 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