县地下车位（库）不动产登记管理暂行办法.docx

县地下车位（库）不动产登记管理暂行方法（草案）第一章总那么第一条 为进一步规范县范围内地下车位（库）不动产 统一登记管理工作，切实保障权利人合法权益，根据*等法律、 法规和规章，结合县实际情况，制定本方法。第二条 本方法所称地下车位（库）是指县范围内依法 取得国有建设用地使用权，按照规划要求确定的车位配置比例, 结合地面建筑一并开发建设、且地表以上和地表以下土地使用权 人一致的地下车位（库）。地下车位（库）划分为一般性地下空间工程的地下车位 （库）和应建人防工程临时使用的地下车位（库）。第三条县自然资源局负责地下车位（库）的土地使用权、 规划管理和不动产登记等工作。县住房和城乡建设局负责地下车位（库）的工程建设管 理、楼盘表建立、预（现）售及网签管理和人防工程用作停车位 的监督管理工作。税务局根据国家纳税标准和上级税务主管部门制定的计税价格，负责地下车位（库）转让的税费征缴工作。第二章地下车位（库）的权利设定登记规定第四条 地下车位（库）办理不动产登记时，同一工程（本 宗地）地表设定出让国有建设用地使用权的，不再缴纳土地出让 金。地表设定划拨国有建设用地使用权的，地下车位（库）完成 不动产首次登记后，要依法完成补办土地出让合同和补缴土地出 让金后，才能批准交易和办理转移登记。第五条 国有建设用地出让合同、划拨决定书应明确地 下地下车位（库）土地用途和使用期限。地下车位（库）建设用 地使用权出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的最高出 让年限：（一）出让国有建设用地使用权时，确定了地下车位（库） 国有建设用地使用权（地下）年限的，按照确定的年限登记；（二）出让国有建设用地使用权时，未确定地下车位（库） 国有建设用地使用权（地下）年限的且土地为单一用途的，按照 本宗土地的使用年限登记；土地为多种用途的，按照使用年限最 长的年限登记。出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年 限保持一致。第六条 地下车位（库）原那么上与地上建筑物一并申请 首次登记。本方法实施前未办理首次登记的，应提供配建地 下车位（库）符合规划和竣工验收材料、调查及测绘报告等，已 办理首次登记的，登记机构不得要求申请人重复提交。地下车位 （库）原那么上以个划分定着物单元，按建筑面积测算，不分摊 土地面积，每个定着物单元为一个不动产登记单元。应建人防工程由县人防主管部门代表政府行驶产权、责任、 管理和申请登记。应建人防工程临时使用的地下车位（库）依照 国家和地方的规定执行。第七条 一般性地下空间工程的地下车位（库）办理不动产 首次登记后，可依法转让、出租、赠与、继承、抵押，并办理不 动产转移和变更登记。原规划为应建人防工程经县人防主管部门同意实施易地补 建人防工程或缴纳易地建设费，经县自然资源部门批准规划调整 后可以变更为一般性地下空间工程。第八条 本方法实施前地下车位（库）转让的，参 照地上建筑物转让有关规定，需提供车位界限、编号、建筑面积、 来源证明材料、税费凭证等。本方法实施后，地下车位（库） 销售的条件及办理程序，参照商品房销售管理方法、城市 商品房预售管理方法的有关规定执行。第九条一般性的地下空间工程的地下车位（库）在不动产 登记时，不动产登记簿及权属证书上应备注用途为地下车位 （库）。属于应建人防工程的地下车位（库），还需注明战时 人防工程字样。第三章登记流程和操作规范第十条 地下车位（库）进行销售前，建设单位或开发商要 向不动产登记机关提交以下资料备案和核查：（一）不动产权属证书（地表设定国有建设用地使用权）； （二）地下车位（库）的权籍测绘报告；（三）建设工程规划许可证及其附件，含地下车位（库）定 位界限规划分层平面图；（四）房屋楼盘信息表；（五）地下车位（库）建设工程已经规划验收竣工的材料;（六）人防主管部门的审查意见；（七）本方法实施后的地下车位（库）销售许可证。第十一条 地下车位（库）首次登记按国有建设用地使用权 和房屋所有权首次登记规定办理，当事人应提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书（地表对应的土地使用权或房屋 所有权证明）；（四）地下车位（库）买受或建设单位自用的来源证明材料；（五）（单个）地下车位（库）的权籍测绘报告；（六）相关税费凭证、票据；（七）法律、行政法规规定的其他材料。第十二条 已经办理地下车位（库）首次登记的，因出售、 赠与、继承、互换等情形发生转移的，受让人申请转移登记的应 提交以下材料：（一）不动产登记申请书;（二）申请人身份证明；（三）地下车位（库）的不动产权属证书；（四）地下车位（库）转移的来源证明材料;（五）地下车位（库）的权籍图；（六）地表设定为划拔国有建设使用权的，提供补办土地出 让合同；（七）相关税费凭证、票据；（A）法律、行政法规规定的其他材料。第十三条 地下车位（库）办理不动产登记时按以下原 那么确定计税价格：（一）允许销售的地下车位（库）办理不动产首次登记前, 买受人或开发商（自用）应提供签订地下车位（库）来源证明材 料和缴款原始凭证核查，由税务机关根据确认的计税价格缴纳契 税、印花税等相关税收；（二）地下车位（库）办理不动产转移登记，按照存量房管 理计算缴纳税款；（三）地下车位（库）涉及开发企业应缴土地增值税等相关 税种的征收，由税务部门根据实际情况依法办理；（四）人防工程的地下车位（库）的纳税由税务部门根据国 家规定依法办理。第十四条 不动产登记部门按照国家规定文件收取登记费。第四章附那么第十五条 本方法自公布之日起施行，有效期两年。试行 期间，上级国家机关有新规定的，从其规定。第十六条 本方法施行后，由县自然资源局、县住房和城乡 建设局、税务局根据职能分工负责对外解释。