买房签合同注意事项.docx

买房签合同考前须知签订认购合同，买房这件大事算是初步确定。签完购房 合同，买房这件大事才算尘埃落定。在这两个合同中购房者 需要注意什么呢？业内人士提醒，购房者签订购房合同要注 意五个方面，否那么将为以后埋下麻烦的祸根。 1.注明何 种原因可退房购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。 但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来 等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商 一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。建议购房者最好提前与开发商在协议中约定，因何种原 因允许买家退房、退定金等事项。2 .合同主体要认定明确在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁，知道自己 在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购 房者应该与相应工程的开发商签订合同。有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约 前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如 果不是法人代表，那么是否持有“授权委托书否那么，这个 人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这 个是最重要的。此外，还有一种情况是，工程开发是一个公司而开展投 资却是另外一个公司，作为购房者还是应与开展立项的开发 公司签约。3 .购房者也能提出补充协议现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购 房者出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定原 因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异 过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一 些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在购房交易中签补充协议是很有必要的。但是要提醒购 房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。同时购房 者也可以出具一份保护自己利益的补充协议。最好将开发商 在其广告宣传中的承诺和楼书里关于装修和物业管理的条 款都签进补充协议中，不要怕麻烦。当然开发商有权拒签补 充协议，同时购房者也有权拒签补充协议。现在，*、*等 一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充协议。例如，物业承诺提供24小时管家服务，那么物业是否 会随叫随到呢?如果不到，业主是否有权拒付物业费呢？再如, 售楼书中提到小区中央将建一个大型音乐喷泉，每周喷水三 次，如果喷泉没有按时启动，业主有权获得赔偿吗？开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最 短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的“ 等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时 间，什么样的才算最好？合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有方法，因此 产生的纠纷，购房者打官司胜算不大。购房者一定要把每一 个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头 承诺全都落实在合同里。4 .卖方解除合同目前的房地产市场中，有个别开发商制定的购房合同或 补充合同中，会有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖 方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部 已付价款。”假设购房者已经支付了 95%的购房款，只剩5%的房款逾 期未付，这时候开发商以卖家无故逾期付款为由，没收其已 付的95%价款，这显然是不公平的。她提醒购房者，依据我国合同法第四十条规定，本 合同条款是无效条款。她说，现在的购房者大多法律知识都 不是很充分，购房者可以咨询相关部门依据法律的规定来维 护自己的权益。5 .处理结果不明确在个别购房合同中有时候会看到这样的条款，“开发商 应于X X日前如何如何"，但是并没有约定如果开发商没有 在“XX日前如何如何”后该怎样处理。比方，交房时间是 大多数购房者比拟关心的，开发商会在合同中写道，“开发 商应于XX日前交房”，但是合同中并没有写如果开发商在 XX日前没有交钥匙该怎样赔付购房者。这样，即使最后认 定是开发商的过错，也很难追究他的责任获得赔偿，最多是 调解。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没 有履行承诺、不按设计图纸施工等的处理方法，做到越详细 越好。