学校公有周转房管理办法.docx

学校公有周转房管理方法第一章总那么第一条 为加强和规范公有周转房（以下简称“周转 房”）的管理，充分发挥学校有限周转房的资源效益，确保 周转房正常周转，根据关于深化城镇住房制度改革的决定 关于印发深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的实 施方案的通知 关于调整城区直管公房租金标准的通知 等文件精神，结合学校实际，制定本方法。第二条 本方法中公有周转房是指产权属于学校、供教 职工过渡使用或临时租住的住房，包括引进人才、博士周转 房和教职工公寓等。公有周转房其功能为短期过渡性使用和 临时借用，该类房屋只租不售，租金标准由学校制定。第三条学校资产与设备管理处负责对周转房的管理、 调配及维护，财务处负责周转房房租的代缴代扣、支出等管 理工作，其它部门有责任协助资产与设备管理处管理周转 房。第二章周转房申请的条件、程序第四条周转房申请条件。符合以下条件之一，且有房 源的情况下，可申请周转房。（一）学校引进的高层次人才，需要安排住房的。（二）新进校的教职工，本人及家庭在衡阳市区没有住 房（含房改房、经济适用房、单位内部集资房、自置住房、 租住外单位公有住房等），可提出申请租住。（三）其他因特殊情况需要申请租住的。（四）城镇低保户的困难教职工。第五条周转房的申请程序（一）申请人向资产与设备管理处提交教职工周转房 住房申请表及相关证明材料。（二）资产与设备管理处进行资格审核。（三）经审核符合租住条件的办理相关入住手续。第三章周转房租住的期限第六条 周转房是用来解决教职工短期居住困难的公 有住房，教职工申请的公有周转房的租住期限原那么上不得超 过五年。第七条新进教职工原那么上只有一次申请公有周转房 的机会，假设入校一年未申请或中途退房那么视为已申请过公有 周转房。第八条在有房源的情况下，经申请者所在部门领导及 资产与设备管理处领导同意，房管部门审核，有特殊情况者 可提交二次申请，申请者租住期限原那么上最长不得超过两 年，租金标准按市场价执行。第九条以下四类人员可提出续租申请：（1）人才引进者 服务期满仍需续租的人员；（2）在职博士、定向委培博士完成学业回校需要租住公有周转房的人员；（3）硕士租住满五年，但仍单身者；（4）特殊情况需要临时租住的人员。第十条对城镇低保户的困难教职工可酌情放宽租住期 限。第十一条超过规定或约定租住期限拒不搬迁者，按强 占住房处理。第四章 周转房的租金标准及计算方法第十二条 周转房的租金标准（-）周转房的租金实行“以租养房”的管理原那么。周 转房租金由学校财务部门从租户工资中扣除并设立专门账 户进行管理，主要用于周转房的维修、家具的配备，5%用于 房管部门管理费开支。离退休人员周转房的租金由资产与设 备管理处和离退休工作处协商执行。（二）根据政府相关文件精神，周转房租金实行标准价、 近期市场价、廉租价三种价格（均按房屋建筑面积计算）， 具体如下：标准价：3元/月/ m2市场价：13元/月/ m2廉租价：1元/月/ m2周转房租金价格将根据政府房屋租金价格和市场价格 的变动而调整。（三）强占住房的租金标准如下：强占住房三个月以内租金按市场价2倍计租。强占住房超过三个月的租金按市场价3倍计租。（四）学校在外临时租赁做公有周转住房按照本方法执 行。第十三条周转房租金的计算方法（一）学校引进的高层次人才，三年以内（含三年）租 金按标准价收取，三年以上的租金按市场价收取。引进人才 服务年限内的房屋租金按规定执行；服务期满后假设需续租， 在有房源的情况下经批准可申请续租，房屋租金按市场价收 取。（二）新进校的教职工在有房源情况下经批准租住学校 周转房的，三年以内（含三年）租金按标准价收取，三年以 上的租金按市场价收取。（三）按学校相关政策、管理方法已分配周转房的教职 工，租住周转房的期限不得超过五年，已满五年或虽未满五 年但根据此管理方法不符合租住条件者，应将租住的周转房 交还学校。（四）特殊情况需临时申请租住周转房的教职工，可由 本人提出申请，其所在部门领导及资产与设备管理处领导批 准后，在有房源的情况下，按市场价租住周转房，租住时间 原那么上最长不得超过两年。（五）承租户为城镇低保户的，按廉租价标准收取。第五章周转房的管理细那么第十四条 凡租住学校周转房的教职工，必须与学校签 订学院教职工周转房租住协议。第十五条承租人有以下情形之一的，学校将直接收回 周转房：（一） 调离学校的；（二）转租、转借给他人的；拥有私房的（含夫妻双方）；拒聘、辞职、离职、开除的；（三） 停薪留职、自费出国（境）留学、公派出国超 过规定期限未归的；（六）改变住房用途的；经核实，通过隐瞒事实取得周转房的；（七） 学校认定应当退房的其他情形。拒不交还者按强占住房处理。第十六条租住人获准租住后，必须在领取住房钥匙之 日起30天内入住。逾期未入住者，按自动放弃处理，由学 校收回住房。获准租住周转房的教职工如原已居住学校其它 住房，须同时退还原住房，拒不退还原住房者，按强占住房 处理。第十七条 因学校开展和规划（如基本建设、危房改变、 环境治理等）需要，要求租住人搬迁的，租住人应从学校大 局出发，按期搬迂。不按期搬迁的，按强占住房处理。因拖 延搬迁致使发生意外的，责任自负。第十八条 对属于强占住房情形的，由学校及其所在部 门进行批评教育，并下达限期搬迁通知；对拒不搬迁的，从 强占之日起按市场价租金2倍计租；强占时间超过三个月的, 从第四个月起按市场价租金3倍计租；其租金从强占者本人 或其配偶、父母、子女的工资中扣缴。第十九条租住学校周转房原那么上不得进行装修改变， 确实需要进行小型装修改变的，需经房屋管理部门批准，一 切费用自行负责，退房时学校一概不予补偿。第二十条 退房时，承租人必须将住房清扫干净，关好 门窗、水电开关，水电费缴清。经资产与设备管理处房产科 和后勤处水电科验收合格，交还钥匙，方能退还家具保证金。 承租人遗留在住房内的物件，如在七个工作日内未作出处 理，视为放弃该物件的所有权。第六章附那么第二十一条本方法由资产与设备管理处负责解释。第二十二条 本方法自发布之日起施行。原学院公有 周转房管理方法（试行）（XX号）同时废止。学校过去有 关规定与本方法不符的，以本方法为准。