“地产宣言”启动仪式暨新闻发布会活动及传播方案.docx

“地产宣言启动仪式暨新闻发布会活动及传 播方案一、整体活动概述.活动背景某某湾肩负改变北海城市格局，提升北海居住、旅游、商业的崇高使命和目标，它将 包含责任地产、品质地产、城市运营、改善商业、旅游多重使命于一身，在北海的城市开展 史上写下浓重一笔。下一阶段，某某湾将以地产宣言为纲领，推出一系列践行使命的动作，并以市场 领导者的身份发起一场共同提升北海、规范城市市场的运动。地产宣言将以一场隆重的新闻发布会做为活动启动仪式的依托，庄严向社会发 布地产宣言，并说明发布宣言的目的与意义，号召更多责任地产商加入这一具有崇 高使命的运动。1 .活动目的向业界、媒体、社会传达某某湾地产宣言正式启动，以及某某湾地产宣言的 目的和内容。塑造某某湾致力改变北海、引领北海提升城市的形象，创造高度聚焦效应，树立正面 形象、形成美誉度。融洽某某湾与政府、媒体以及其他地产商的良好关系，优化传播平台，营造高速长久 开展的软环境。2 .活动主题某某湾地产宣言“这就是真正的北海”地产宣言：某某湾肩负崇高城市使命，系列践行“宣言”动作启动，展现工程形象 及工程价值，代言北海。3 .活动概述活动时间：2012年1月7日上午（周六）活动地点：北海香格里拉大酒店嘉宾定位:政府领导、新闻媒体、行业权威、顾问公司、新老客户、意向客户活动内容：嘉宾邀约、活动流程、新闻发布、冷餐会交流二、活动流程规划（一）场地推荐香格里拉多功能会议厅（1200平方米，可容纳约1000人左右）（二）媒体支持南宁主流媒体：广西日报、南国早报、南宁新浪、南宁搜房、广西电视台、910电台、 970电台、950电台、住朋购友、居周刊等北海主流媒体：北海电视台、北海日报、北海晚报、北海新浪网、北海365网（三）活动流程注：发布会活动现场环节的细化工作和活动现场的包装工作，某某代理方已和活动活动时间活动内容备注上午10:00前布置工程现场和会议现场,做好一 切准备工作酒店外围导识和宣传等准备就位，酒店内会 议现场签到墙、鲜花、嘉宾卡等准备,接待人 员着装准备、宣传资料、礼品准备、新闻通稿 内容等10:00-10:30嘉宾分组接待人员分组接待10:30-10:58嘉宾签到，会议厅工程展区参观、入 席嘉宾引导，人员陪同、人员讲解10:58-11:05主持人开场、介绍嘉宾嘉宾先后顺序、品牌级别先高后低，先外后 内11:05-11:10华宝负责人致欢迎辞，宣布发布会 开始讲稿准备11:05-11:08启动开场仪式启动仪式的聚焦性、新颖性11:08-11:15北海领导致辞:银滩西区未来的发讲稿准备展前景11:05-11:10地产权威人士致辞:某某湾之于北 海的重要意义讲稿准备11:10-11:30秦总致辞:北海市场现状、工程使命 、宣言目的、宣言内容、号召跟进讲稿准备11:30祝酒仪式秦总祝酒11:30-12:30开发商、媒体、专家、顾问公司自由 交流（乐队助兴、冷餐会）媒体专访弦乐表演或钢琴表演下午嘉宾返程人员陪同安排车辆、人员陪同公司对接，活动具体执行和包装的详细方案将由活动公司近日提供。三、宣传推广（一）推广的思路地产宣言的核心思想一一某某湾“主流产品、主流价格、真实需求”的开发理 念和营销理念。充分展现工程“主流产品对接主流市场，主流价格对接真实需求”的项 目价值观，并且通过未来一系列的“活动营销”和“文化营销”向市场不断灌输，形成 市场的普遍认知，并最终形成市场的普遍认同。地产宣言的推广角度一一“北海城市”线和“工程价值”线双线结合，双线并 举。推广高度需站到城市建设使命的高度，树立起市场领袖、3D湾区城市运营商、第一大 盘的高大形象，同时推广的过程中不断展示工程规划以及产品价值，从工程规划、业态、 产品组合所带来的“生活场”一一包括“文化场”、“商业场”、“悠闲娱乐场”、“完 美度假场”等全方位展示，形成工程的美誉度乃至工程品牌。地产宣言的纲要内容一一形成地产宣言的宣言文本之外，以四篇“要论”全面解释工程的“一个中心、两个基本点”，即对目工程核心理念、推广立足的城市线和 产品线作深入阐述，形成地产宣言活动的核心理论和炒作的焦点话题。（二）推广的主题1、主题导出某某湾要突破区域限制，升级到世界名湾的级别，前提必是北海城市开展的突破，只 有北海未来成为世界级的北海，某某湾方能成为世界级的湾区。某某湾要开展成真正的“某某湾”，必先是湾区运营、城市运营，方才是工程运营。此因“欲谋某某湾，必先谋北海”。北海开展模式只能是独一无二的，无范本可循，无模版可以复制，无法模仿三亚或海 。因此，某某湾提出的城市运营思路也只能是独一无二的，它必须以“拒绝模仿”为前 提，方能做到“引领北海”。2、推广主题确定拒绝模仿，领航北海这就是真正的北海”（三）推广的主题细分1,预热阶段：推广主题:拒绝模仿，领航北海这就是真正的北海”推广内容：全面说明某某湾“主流产品、主流价格、真实需求”的开发理念和营销理念；对地产宣言“一个中心，两个基本点”进行理论概括及分析一一四篇“要论”陆 续发布；产品线贯穿始终一一附带宣传精装样板间即将开放的信息。2、第一阶段:推广主题:拒绝短视，领航未来推广内容：北海要发成为旅游名城,其产业、居住、旅游度假的开展模式都不可短视；某某湾超规模与量级，开展模式、产品定位、价格制作都不可短视。3、第阶二段：推广主题:拒绝灰暗，领航规范推广内容：曝光北海市场价格乱象、交易乱象；某某湾以城市使命的高度，发起规范市场的运动。4、第三阶段：推广主题:拒绝炒作，领航实践推广内容：对市场存在众多工程只停留在炒作概念上，没有付出实践的“忽悠”行为，需要 深思与屏弃；某某湾从动作层面上去实践和兑现将北海建设成中国3D城市梦想或未来。5、第四阶段：推广主题:拒绝平庸，领航标准推广内容：某某湾集众高端各类物业形态于一体的大型工程，它的每一件产品都是按照作品 来打造，同类型产品的范本与模板。它的第一件作品滨海体验中心面世，第二件作品新亚洲精装体系的精装房盛世登 场，后面还有更多，游艇码头、五星级酒店等等作品逐渐登场。本次活动需要全面铺开推广，报纸、网络、短信、户外、电台，全面结合一体化宣传，做到事前充分预热、事中集中报导、事后持续宣传，到达深度广度宣传的效果。纸媒（报纸）：地产宣言内容和四篇“要论”发布的重要阵地。南国早报、居周 刊覆盖南宁、北海日报、北海晚报渗透北海，硬广软广结合发布。网络:整个活动炒作的主要渠道。以南宁新浪、南宁搜房为主、北海新浪、北海365、住朋网等合作网络跟进微博:对接业内和新闻媒体的重要渠道。工程微博以官方形式正面工程传宣、其他 微博围绕地产宣言活动进行炒作电台:广泛传播的渠道，覆盖整个广西区域。以910新闻台为主,950交通台和970 音乐台为辅。高杆:直接面对市场客户。十天左右一换，陆续释放几个阶段的推广主题。短信:直接面对市场客户。针对北海本地，地毯式覆盖，每周两次，每次1。万条 电视:营销节点性辅助渠道。广西卫视为主，北海卫视为辅。（五）重点推广渠道执行安排阶段预热阶段第一阶段第二阶段（1.7第三阶段第四阶段备注说划(12.21-12.28)(12.29-1.6)1.21)(1.22-1.31)(2.1-2.29)明分高杆主标:拒绝模仿， 领航北海副标:这就是真 正的北海”主标:拒绝短 视，领航未来副标：“这就 是真正的北 海”主标:拒绝灰 暗，领航规范副标：“这就是 真正的北海”主标:拒绝炒 作，领航实践副标：“这就是 真正的北海”主标:拒绝平 庸，领航标准副标：“这就 是真正的北海”三块高 杆同时 更换网络硬广:拒绝模仿， 领航北海+新亚 洲精装品质房源 即将亮相+主流 产品、主流价格、 真实需求硬广:拒绝短 视，领航未来 +精装样板间 即将开放软广:北海发 展模式探讨、 某某湾承当 的城市使命 及大湾区发 展模式探讨硬广:拒绝灰 暗，领航规范+ 新亚洲精装品 质房源即将亮相软广:曝光北海 市场乱象、价格 乱象、地产宣 言新闻发布 会报导硬广:拒绝炒 作，领航实践+ 新亚洲精装样 板间绚呈现软广:某某湾坚 决实践世界级 湾区建议梦想硬广:拒绝平 庸，领航标准 +新亚洲精装 品质房源盛 装亮相软广:某某湾 精装新标准南宁新 浪、南宁 搜房为 主、北浪 新浪、北 海365 网等为 辅微博硬广:拒绝模仿， 领航北海+新亚 洲精装品质房源北海未来发 展模式探讨；工程微博：地 产宣言发布工程微博:某 某湾坚决实践 世界级湾区建工程微博:精 装样板间宣工程微 博、新浪即将亮相+主流 产品、主流价格、 真实需求某某湾承当 的城市使命 及大湾区发 展模式探讨其它微博:曝光 北海市场乱象、 价格乱象，形成 焦点议题议梦想其它微博：某 某湾大湾区梦 想建设争议传其它微博：某 某湾精装样 板间炒作微博、公 司领导、 公司人 员微博 等多方 互动纸媒拒绝模仿，领航 北海一一“这就是真 正的北海”拒绝短视，领 航未来北海发 展模式探讨、 某某湾承当 的城市使命 及大湾区发 展模式探讨精装样 板间即将开 放拒绝灰暗，领航 规范曝光北海 市场传销黑幕、 价格乱象、地 产宣言新闻 发布会报导新亚洲精 装品质房源即 将亮相拒绝炒作，领航 实践拒绝平庸，领 航标准南国早 报、北海 日报、北 海晚报木木修 “世界级湾区 建设实践篇”新亚洲精装 精彩呈现将开放短信拒绝模仿，领航 北海+新亚洲精 装品质房源即将 亮相+主流产品、 主流价格、真实 需求拒绝短视，领 航未来一某 某湾地产 宣言即将 发布,精装样 板间即将开放拒绝灰暗，领航 规范一一某某湾 地产宣言 隆重发布，新亚 洲精装品质房 源即将亮相拒绝炒作，领 航实践某某湾坚 决实践世界级 湾区建议梦 传递楼市正 能量一一新 亚洲精装品 质房源盛装 亮相，精装房 即将预约针对北 海，一周 两次，每 次10万 条电台拒绝模仿，领航 北海一一这就是真正 的北海拒绝短视，领 航未来一一这就是 真正的北海拒绝灰暗，领航 规范一一这就是真 正的北海拒绝炒作，领 航实践一一这就是真 正的北海拒绝平庸，领 航标准一一这就是 真正的北海910.950 .970 电 台注：炒作的时间安排上一一在长达两个多月的宣传炒作过程中，前一个月左右的时 间围绕地产宣言的“一个中心，两个基本点”进行，全面推广地产宣言，附带工程精 装信息；而后一个月左右的时间主要绕围工程精装样板间开放和精装房源入市进行，使 前半段聚焦的市场关注度和市场热度转化成后半段持续的销售热度，完成阶段销售目标 的落地。!1!,现场展示支持工程要树立大湾区、大工程、高端工程形象，除了高站位、高强度的推广之外，还要依 赖现场的展示，建议现场展示站到策略的高度进行调整，以富有震撼力的现场展示做为 地产宣言的信心支撑。1 .工程产品规划展示补充一一华宝酒店、上假湾日酒店模型至I位。建议活动之初，华 宝酒店、上假湾日酒店模型展示到位。2 .销售现场的软件展示补充一一工程价值白皮书、精装产品手册、地产宣言等重要 物料活动之初到位。3 .精装样板间，看房通道完工。建议新间发布会前精装样板房，看房通能够完工。看 房通道精致包装，工地现场部份形象包装。4 ,滨海体验中心包装升级。滨海体验中心外部的指示导示系统、道旗、灯塔等包装陆 续到位，滨海体难中心内的软装以及气氛包装进一步完善或升级。五,推广费用预算工程工程细分单项费用预计总费用媒体费用网络45万元126.5万元短信6万元（15万条次，每周2次）电视15万元（广西卫视、北海视电台）电台30万元报纸20万元（南国早报、北海日报）活动费用场地租用2. 5万元现场布置1. 5万元主持人、演员1. 5万元食品、酒饮2万元礼品1. 5万元其他费用1. 5万元注：前期所购买网络、报纸等费用到2012年12月底基本完全消费。以上的费用主要 针对地产宣言发布会活动前后宣传的费用，皆属2013年月2月底之前新增的活动 推广费用。滨海体验中心内外展示完善、看房通道包装等展示升级费用不计于内。某某湾工程组2012-12-16