学院周转房管理办法模板.docx

XX学院周转房管理方法第一章总那么第一条为规范学校周转房管理，充分发挥房产资源的使用效益，依据省 高等学校国有资产管理方法（鲁教财字202165号）、XX学院国有资产管理 方法（12021） 351号）、xx学院房地产管理方法（2021） 357号）等有关规 定，结合学校实际，制定本方法。第二条周转房属学校管理的国有资产，主要用于学校引进人才周转使用。第三条周转房房源，主要包括学苑小区剩余教职工住宅和沿街楼套房、东 宿舍区剩余教职工住宅、训练小区剩余教职工住宅。第四条周转房实行“合同管理、有偿使用、有序流转、以房养房”的管理 模式。第二章入住条件及标准第五条入住条件（一）学校引进的高层次人才（含柔性引进的人才、外聘专家、泰山学者、 千人方案专家、有硕士或博士学位且具有副高及以上职称者等）且依据聘任协议 由学校供应周转房者。（二）学校聘用的外籍老师且依据聘任协议由学校供应周转房者。（三）学校每年新进有正式编制的硕士、博士（不含副高及以上职称人员）， 且本人及其配偶在xx市滨城区内均无自有房屋或安排房屋者。（四）经审批同意临时入住的校内职工。第六条使用标准（一）高层次人才，由人事处依据学校房源及人才引进的需要确定房型，室 内配套设施按有关规定或聘任协议执行。（二）外籍老师，视房源状况供应50至80平方米左右的套房，室内配套设 施按有关规定或聘任协议执行。（三）新进硕士、博土，供应50平方米左右套房。原那么上博士2人1套、 硕士4人1套；已婚讨论生视房源状况可按1人1套安置，博士可优先支配。第三章使用期限及费用第七条周转房周转期限为两年，外籍老师、高层次人才的周转房使用期限， 聘任协议中有商定的按商定执行。临时暂住人员，使用期限按审批时间执行，一 般不超过一年。第八条入住周转房者需交纳租金。（一）周转期内暂按每月每平方米6元执行；周转期满经学校审批同意连续 租住的参考房屋所在地段市场租赁价格实行阶梯式收费（续租第一年按市场价 60%、第二年按70%、第三年按80%、第四年按市场价收取）。（二）高层次人才、外籍老师的周转房租金，按聘任协议中商定执行。（三）租金暂按物业公司计算物业费的房屋面积核算。（四）周转期租金标准拟调整时，由后勤管理处提交学校讨论批准，房屋所 在地段市场价，由国有资产管理处会同后勤管理处调研后确定。第九条与房屋使用相关的水、电、气、暖、电视、网络、物业管理等费用， 由入住者担当。外籍老师、高层次人才等如有减免，聘用协议中须有明确商定。第十条周转房租金由后勤管理处计算核定后于每月报方案财务处按月从工 资中扣缴，其它费用由入住者准时交纳。第四章入住及退房程序第十一条入住手续（一）新进硕士、博士申请入住者，须由本人提出申请，经所在单位同意, 由人事处审核后将名单报送后勤管理处。柔性引进的人才、外聘专家、泰山学者、 千人方案专家、外籍老师需供应周转房的，人事处、国际沟通与合作处将名单报 送后勤管理处。（二）校内职工因特别状况申请临时入住的，由后勤管理处视房源状况审核 批准。（三）入住人员须签订周转房使用协议，并由其所在单位负责人签字监 管。（四）为保证周转房内设施完好，入住人员办理入住手续时需到方案财务处 交纳住房保证金人民币300元。第十二条退房及续住手续（一）周转期满须办理退房手续，退房前入住人员须结清水、电、气、暖、电视、网络、物业费等费用，保持室内良好的卫生环境和资产完整。（二）后勤管理处组织综合验收,房屋及室内设施无严峻损坏、物品无丧失、环境卫生干净，出具退房验收单，办理退房。（三）入住人员凭退房验收单及保证金收据到方案财务处办理退还保证金手 续。（四）周转期内提前退房的，学校予以鼓舞，返还一个月的房屋租金。（五）周转期满需连续居住的，期满前两个月由本人提出书面申请，由后勤 管理处视房源状况审批，同意连续居住的办理续租手续，未批准的须自觉办理退 房手续。第五章职责与管理第十三条部门职责（一）国有资产管理处负责制定和完善学校周转房管理方法，组织国有资产 管理委员会有关成员单位对周转房管理状况进行监督检查，并提出意见和建议, 提升服务水平。（二）后勤管理处负责周转房的管理，包括入住人员的安置，周转房平安管 理和资产监管，房屋及室内资产、设施的配置、更新、维护与修理，修订完善周 转房使用协议，组织入住者签订协议并监督执行，对周转房及周边环境卫生进 行监督与协调，与物业公司签署协议，明确其对周转房的详细管理责任，对物业 公司协议履行状况进行监管。（三）人事处负责报送引进人才周转房使用方案，对引进人才入住周转房的 资格进行审核。负责明确引进人才聘用协议中周转房房型及室内配套设施、使用 期限及费用缴纳等相关内容。引进人才满聘、解聘、辞职、离职等状况准时通知 后勤管理处办理相关手续。（四）国际沟通与合作处负责报送外籍老师用房方案，负责明确外籍老师聘 用协议中周转房房型及室内配套设施、使用期限及费用缴纳等相关内容。会同后 勤管理处对外籍老师的住房提出修理、调整方案，报送外籍老师家具及设备配置 及更新方案，对外籍老师住房履行资产的监管职责。（五）入住人员所在单位履行资产使用部门监管职责。负责传达学校有关周 转房的政策和文件，协作后勤管理处组织签订周转房使用协议并履行监管人 责任。入住人员满聘、解聘、辞职、离职、出国留学或访学等状况，准时向后勤 管理处报送名单；训练和催促入住人员规范使用学校资产，加强对入住者的平安 训练，增加履约意识；监督是否存在违反入住协议规定的状况。第十四条经费管理。周转房经费实行收支两条线管理，建立周转房专项经 费并列入年度预算。专项经费主要用于房屋修缮维护，室内资产、设施的配置、 更新及修理，人员入住前必要的房屋卫生保洁等。专项经费的来源，按上一年度 周转房租金的55%计算，当年余额可计入下年预算。如遇房屋大修或设施集中更 新，可适当提高计算的比例，方案财务处、审计处监督专项资金的使用。第十五条维护管理（一）后勤管理处定期组织周转房平安及设施检查，消退平安隐患，对房屋 及设施准时修理维护，保障入住者的居住条件。（二）入住者须自觉爱惜学校公共财产，保持室内平安与卫生，主动协作后 勤管理处组织的各项房屋检查。因本人使用不当或保管不善造成损失的，须照价 赔偿并上交学校财务。第十六条履约保证（一）凡在周转房入住的人员须严格履行周转房使用协议，按时交纳各 项费用，周转期满自觉办理退房手续。有以下状况之一者也须办理退房手续：1 .按第五条 第3项入住的，本人或配偶在xx市区购房，从交房之日起六个 月内应无条件将周转房交回学校。2 .调离学校、辞职、离职。3 .开除、解除或终止聘用。4 .出国（境）留学办理离校手续；自费出国（境）探亲超过六个月以上。5 .学校认定应退房的其他状况。（二）凡在周转房入住的人员如遇学校对周转房另有使用规划时，应乐观协 作和支持，并尽快腾退其居住的周转房。第十七条违约惩罚（一）有以下状况之一者，学校有权收回房屋并按收费标准的1. 2倍收取租 金。1 .不照实提写申请，弄虚作假。2 .周转期满未退房并未经批准续租私自占住周转房。3 .未经学校同意私自调整住房。4 .其他不听从学校调整、支配的行为。（二）租住周转房的教职工有以下状况之一者，学校有权终止协议收回房屋, 并视情节收取2000元到5000元违约金；造成损失的，由租住周转房的教职工担 当赔偿责任。L擅自转变住房用途。5 .将周转房转让、转租、转借于他人使用。6 .擅自进行房屋改造、装修或户外乱搭乱建。7 .在周转房内从事违反社会公德、危害公共利益、损害他人合法权益及其它 违反法律法规活动。（三）其他违反学校周转房管理制度和使用协议的行为，由后勤管理处视状 况提出处理意见。第六章附那么第十八条本方法由国有资产管理处负责解释。第十九条 本方法自公布之日起施行，原XX学院周转房管理暂行方法 （12021） H0号）同时废止。