某度假村开发建设项目可行性研究报告.docx

某度假村开发建设工程可行性研究报告第一章总论第一节工程概况LL1工程名称某某县某某度假村开发建设工程（中外合资）L1.2 .工程业主安徽省某某旅游综合开发地址：法定代表人：合资:中方:外方:工程总投资规模：2928万美元（按1:6. 8310,折合人民币2亿元）双方投资比例：中方占30%（其中中方两个各占15%）；外方占70%。工程拟建地址:工程建设期限：5年11.6工程建设性质:新建改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳 定，政通人和。2008年，中国人均GDP已登上了 3000美元的新台阶，排位世界第106名， 优化、服务质量上乘、综合效益明显的全国旅游强县，成为长三角的旅游目的地、长三角 的西花园，成为国内有影响的绿色休闲度假和会议旅游目的地。某某旅游业主要开展目标预测2. 3. 3. 1旅游总人数预计旅游总人数由2008年的113万增加到2011年的170万人次,2015年390万 人次,2020年的750万人次，年均增长分别约为15%、23%和14%02. 3. 3. 2旅游总收入预计旅游总收入由2008年4. 2亿元增加到2011年的7. 8亿元，2015年26. 3亿元，2020年71.4亿元，年均增长分别约为19%、33%和20%。2. 3. 3. 3旅游产业增加值相当全县GDP比例预计旅游产业增加值相当于全县GDP比例，2011年到达8. 5%, 2015年到达9. 2%, 2020年到达10%左右。2. 3. 3. 4人均旅游消费预计人均旅游消费由2008年的370元增加到2011年460元，2015年的710元，2020年的1050元，年均增长分别约7%、11%和8%o3. 3. 3.5居民出游率居民出游率指某某居民出游人次与居民总人数的比率。该指标反映居民生活水平 与生活质量的提高，表达旅游在构建和谐社会和全面建设小康社会中的作用。预计某某 居民出游率：2011年为80%,2015年为100%,到2020年到达150%。表1某某旅游业开展主要指标预测指标2011 年2015 年2020 年旅游总人数（万人次）170390750旅游总收入（亿元）7.826.371.4旅游产业增加值相当全县GDP比例（酚8.59.210人均旅游消费（元）4607101050居民出游率（96）80100150旅游人口年龄预测年龄组小于14岁15-24 岁25-44 岁45-64 岁大于64岁比重闾51245335职业构成预测职业公务 员文教科 技人员服务营 销人员工人军人农民离退休 人员学生其他比重(%)2314268215732表3 国内市场客源特征估计地区上海安徽江苏浙江其他比例(%)152035228.0表4 主要客源地距离(km)地 区南京无锡常州苏州杭州湖 州嘉兴上海合肥黄山铜陵芜湖距 离17415011216016075160240280280190140方 式高速公路表5 周边主要景区联系距离(km)地区浙江天荒坪江苏天目湖江苏太湖九华山宁国港口湾距离70656011061方式高速公路某某县某某度假村建成后将有充足旅游客源。就目前全县每年接待游客150万人 计算，某某日游客量4000人左右。某某度假村将用一流的管理、一流的服务，迎来大量 的游客光顾旅游休闲。本工程采取正确的营销策略，聘请有营销经验的人才领衔组织一定规模的营销队伍,创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销服务网络，客源将有充分保证。第三章工程拟建地址第一节建址现状3.1.1 地点与地理位置本工程选址于芦村乡，即：从广-安路进入卢-桃公路口为起点，向桃山方向沿卢-桃 公路并环芦湖前行约1.5 km一线的右侧；从广-安路与卢-桃公路口并沿广-安路向北 500门一线的左侧；西北点至中明村南大冲原采石场，工程区合围面积约1600亩（见附 件草图）。周围山峦叠嶂，潺潺溪流，风光秀丽。该地理位置为东经119° 26'22'和北纬30° 53'41''之间，属亚热带湿润气候区， 一年四季清楚，阳光充足，雨量充分。4. 1.2建址土地权属本工程建设用地：一是被碎石掩埋的冲凹地（冲长约500米），局部已被原非煤矿山 开采业主租用50年；二是当地村民的自留山场；三是当地村民的农田。3. 1.3建址现状工程区公路沿线有数十户村民住房建筑，山场除原采石山体和堆积场地外，其周围 较完整地保存了原生态的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，地貌现状均为 天然植被。南大冲山沟间有几块小面积积水低产田，右侧山谷有一座约7-8亩面积的人 工月牙小型水库，此处山场汇水面积较大，水质好，水源无污染。广-安路西侧有耕地50 余亩（局部为农田）。该地空气质量到达GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量到达GB3096- 1993规定的标准；地面水环境质量到达GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污 染。第二节建址条件3.1.1 地形地貌条件该工程区属于高丘地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，坡麓有堆集物 分布，呈南北走向，为笄山的延伸带。工程区三面环山，山脊顶部较宽，三坡对称，山坡在 2030。之间，土爆为红爆，土层较厚。其下为石英砂岩、含砾砂岩组成，作为地基其岩性 均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。山体植被以毛竹、常绿针阔混交 林、落叶林、灌木丛为主。工程区靠近广-安、卢-桃公路沿线，约有数十户需待拆迁民房。3.1.2 工程地质、水文地质条件工程地质条件建址场地地基土为岩性石夹杂少量红色土壤，各层地基土质硬度好，承截力大，便于 工程施工建设。水文地质条件工程区距其上游（东南侧）毗邻的是某某县最大的中型水库-芦村水库。该水库始建 于1970年，坐落在无量溪河上。无量溪河发源于桃花山、牛山一带山系，水库汇水面积 139平方公里。水库最大坝高32米，坝顶长952米，总库容7150万m3,灌溉面积10万亩, 水质湛蓝，犹如碧翠，清澈洁净，静如处子。该水库为工程生活饮用水提供了可靠保障。工程区西南侧有一座月牙形小水库，库堤经过加高加固、库内经过修整后，可以解决 工程生活饮用水以外的其它生产用水需要。3.1.3 气象条件本工程区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季清楚，春暖夏热， 秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充分，无霜期长。年平均气温15. 4,日均气温 10,为229天，太阳辐射总量119.4千卡/cm2,日照时数2162. 1时/年（410月 1409时），平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。极端最低气温- 14. 6,年降水量1328mm（6月最高为185. 5mm）。地理位置十分优越，适宜于工程选址要 求。常年主导风向，最多风向ese,次多风向wnwo3.1.4 交通条件工程区位于某某县东南部，靠近宣-广高速公路，毗邻广-安公路，芦-桃公路从建址 前通过，距县新城区约4.5公里，距 某某火车站10.5公里，交通十分便捷。随着宁黄（南京一黄山）高速公路的建设和通车，宣杭铁路电气化工程改造建设后, 入境旅游更加便捷，与上海、南京、杭州主要客源中心城市公路车程更短。长江三角洲和 沿海兴旺地区及海外游客来往将更加频繁。3.1.5 社会经济条件2008年我县国内生产总值74. 73亿元，同比增长12. 7%；财政收入8.3万元，同比增 长34. 3%；农民人均纯收入6086元，同比增长18. 2%；城镇居民可支配收入1. 6万元，同 比增长8. 1%； 一、二、三产比重为15.9：45.3：38.8,同比分别增长6.5%、17.0%和10. 4%o 某某县经济蓬勃开展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。当地民情民风 淳厚，加上当地政府的大力支持、全方位的服务，为工程开发建设创造了良好的社会环境第四章工程拟建设内容本工程主要拟建内容是：宾客接待中心、餐饮服务中心、休闲娱乐中心、桑拿洗浴中 心、康复疗养中心、中西式购物中心（购物一条街）、农家乐园和配套设施等。第一节宾客接待中心宾客接待中心是某某度假村工程有效经营的基础。作为某某度假村工程营运中的 一个重要部门，其主要的工作任务是为宾客提供一个舒适、安静、优雅、平安的住宿环境， 并针对宾客的习惯和特点做好细致、便捷、周到、热诚的对客接待服务。客房接待中心主要由单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼楼组）和室外辅助工程 组成。拟建筑面积16600 m2o4.1.1 A楼:拟建筑面积为3500 rtf。拟设:大堂、总台、大堂副理、小超市、茶吧、西餐 厅；钢混结构夹层、美容美发、足浴、网吧、办公室；中、小型会议室等。4.1.2 B楼:拟建筑面积2000而。拟设会展中心；豪华大、小包厢；大型会议室（宴 会厅）、多功能接待型大型会议室和贵宾厅。4.1.3 C楼:拟建设面积5500肝。设标准客房、2间套高级套房、豪华型套房。4.1.4 D楼：某某度假村高管办公楼，建筑面积600疔。4.1.5 E楼:E楼为职工宿舍楼，拟建筑面积3500 rtf。4.1.6 游客别墅:沿芦湖西侧建设假设干套独立式环湖游客住居别堂。拟建筑面积 1500 m2o第二节餐饮服务中心餐饮服务中心是通过即时或预约制作加工、商业销售和服务性劳动等，向游客消费 者提供食品和消费场所及设施的服务活动中心，拟建筑设面积5500以。1.1 .1餐馆建设(含酒家、酒楼、酒店、饭庄等)。餐馆以中餐、西餐、日餐、韩餐等为主 的经营工程，包括火锅店、烧烤店等。其建设类型可分为大型餐馆(5002000行)、中型餐 馆(150500 nf)和小型餐馆(150 nf以下)，1.2 .2快餐店建设。快餐店以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为主 要加工供应形式的工程。1.3 .3小吃店建设。小吃店以点心、小吃为主要经营的工程。1.4 .4饮品店建设。饮品店以供应酒类、咖啡、茶水或者饮料为主的工程。1.5 .5食堂建设。食堂主要用于供内部职工就餐的工程。第三节休闲娱乐中心休闲娱乐中心以休闲、娱乐为开展主旋律，以营造花园式的生态环境和时尚高雅的 文化气氛为基础，开辟生态社区，增设局部景观景点，打造集休闲、娱乐等功能为一体的 某某度假村休闲娱乐中心区。工程拟建筑面积11000 m2o1.6 3. 1网球场：为游客提供室外球类休闲健身场所，拟建长36. 58米，宽18.29米网球场一个，面积700以。配备四周围网、光照度到达350LUX照明灯具及室外网球场其 它必备的球场设施。43.2 攀岩壁:该工程将利用其独特的地形地物，拟建以自然与人工合成的攀岩壁一个，岩高约30米35米，面积约1000 m2o攀岩运动以其独有的登临高处的征服感吸引无数爱好者，它集健身、娱乐、竞技于一 体，既要求攀岩人员具有勇敢顽强、坚忍不拔的拼搏进取精神，又需要具有良好的柔韧性 、节奏感及攀岩技巧，给人以优美、流畅、刺激、力量的感受。43.3 小木（竹）屋:本工程将在幽静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新 颖的小木（竹）屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛蓝 的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上与恋人数繁星点点。晚间还可以在帐篷 区内租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。从踏入木（竹）屋的那一刻，会使游客感受到的 不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心的周到服务。小木（竹）屋总建筑面积1200 m2o434垂钓工程:水面面积约4500 rtf,拟建垂钓台12处，建筑面积100 nT。垂钓休闲, 其乐无穷。高雅古朴的垂钓活动作为我们古老文明的一个小小侧面伴着祖国的历史延续 下来，历数千年而不衰，日益为人们所喜爱。垂钓活动成为一种充满趣味，充满智慧，充满 活力，格调高雅，有益身心健康的文化体育和休闲旅游活动。该工程将于月牙小型水库的 库堤加高加固、库内修整同步设计、施工建设。43.5 人工瀑布:利用月牙小型水库水源循环设计，建设山涧“人工瀑布” 一处，吸 引游客欣赏“银河飞流直下”的壮丽景观,使其成为休闲娱乐的一个新亮点。43.6 游乐广场:集知识性、趣味性、娱乐性、参与性于一体，融异国风格建筑、郊野园 林艺术和各类游艺设施为一身的大型现代化休闲娱乐场所。游乐场是游客携带儿童自由 自在玩耍的地方。现代游乐场可拟设跷跷板、旋转木马、秋千、单杠、双杠、滑梯、吊秋千、 吊环、卡丁车馆、玩具小屋及迷宫。使其成为帮助儿童开展协作能力、身体强健及学会处 世技巧，提供娱乐及享受的乐园。拟建面积5000 m2o43.7 欧式风情酒吧、网吧、迪吧、KTV娱乐馆:该工程可设计为中西结合的早期建筑物，保存东西方的历史风情和文化底蕴；按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活 节奏、情感世界、消费体验度，表达出闲适生活的气氛和格调。每到夜幕降临时，那摇曳的 风姿，动感的节奏和夜光杯，让您不得不迷上某某某某度假村，细细品味着 某某悠久 的乡村文化底蕴。拟建面积3000 m2o节桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建设桑拿馆、室内浴场、休息室（房间）、室外露天泳池等工程。拟建筑面积2500 m2o桑拿浴起源于古罗马。干桑拿浴从北欧传入中国，因而称为芬兰浴，湿桑拿浴从土耳 其传入中国，因而亦称为土耳其浴。桑拿浴是一种特殊的洗澡方法，兼有清洁皮肤和治疗疾病两种作用。它通过接连几 次的冷热交替可缓解疼痛、松弛关节。对皮肤来说，由于蒸气浴过程中皮肤血管明显扩张, 大量出汗，血液循环得到改善，汗液排泄有助于体内废物的排除，使皮肤里各种组织获得 更多的营养，对许多皮肤病诸如鱼鳞病、银屑痛、皮肤瘙痒症等都有不同程度的治疗作用桑拿浴是种既具时尚又能保健的休闲方式，一身透汗之后全身放松疲劳尽消，所以 不少工作紧张的人士颇好此道。桑拿对人体有一定保健作用：它能够加快血液循环，使全 身各部位肌肉得到完全放松,到达消除疲劳焕发精神的目的。同时，由于身体反复冷热干 蒸冲洗，血管得到不断收缩与扩张，能到达增强血管弹性、预防血管硬化的效果。同时它 对关节炎、腰背痛、支气管炎、神经衰弱等都有一定保健功效。桑拿浴对工作劳累者而言, 也是一种高级的享受与休闲。第五节康复疗养中心康复疗养中心将提供一个集生活、保健、疗养、身心沟通、康复休闲、文化传播的民生 服务工程，拟建筑面积8000行。康复疗养中心主体工程包括:4.5.1 保健疗养康复区（治疗、保健、健身、针灸推拿、康复、疗养等）；4.5.2 文体活动区（琴、棋、书、画、阅览、球类等）；4.5.3 药膳调理区；4.5.4 接待区。“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国老龄化逐渐显现，老年 人的养老保障、医疗保健、生活照料的社会压力进一步加大。随然近几年我国保健康复服 务事业取得了较快的开展，但是，按照社会事业与经济协调开展的要求，城乡老年人、残 疾人、亚健康人、患病医治后待疗人等身体弱势群体保健康复服务设施还不健全、不完善 日矛盾益突出，需要保健康复服务人员比例仍在增加；社会福利服务基础设施短缺，身体 弱势群体活动场所建设资金投入缺乏,保健康复服务产业开展相对滞后；民营公益性社 会服务机构开展缓慢等等问题，与实现全面小康社会的要求不相适应。由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、 消沉感等等，残疾人、亚健康人、患病医治后待疗人需要保健、需要康复、需要社会的关心 保护心里等等，严重影响到他们的身心健康。伺候、照顾好弱势群体，护理、理疗、保健服 务好老年人、残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人，已成为全社会关注的问题。为关怀老 龄人、残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人等弱势群体物质、文化的需求，维护弱势群体 的合法权益，促进社会公平，维护社会稳定，推动经济社会和谐开展，康复疗养中心将作 为某某度假村开发建设的子工程之一。第六节中西式购物中心中西式购物中心以休闲娱乐型定位，将其建设成为游客购买旅游产品、土特产品等 物品的购物街一条。该工程拟建筑面积20000 m2o零售业态分类(GB/T181062004)中，将购物中心定义为：“是多种零售店铺、 服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内，向消费 者提供综合性服务的商业集合体购物中心是情况最为复杂的业态，各类购物中心千 差万别，定位模式多种多样，比拟主要的购物中心定位可归纳为休闲娱乐型、主题购物型 、生活邻里型三种。现代人随着生活品质的提高，越来越重视休闲，许多人把在大型购物中心逛街作为 一种生活方式。基于这种需求，全球大量的被称为Shopping Mall (购物林荫道)的大型 购物中心被兴建，这一类购物中心虽名为“购物中心”，但传统的购物设施所占比重趋 于下降，休闲娱乐设施所占比重日趋提升。中西式购物中心在本工程总体规划设计中，拟 建一条长150/200nl的购物街。购物街物品集豪华型、时尚型、生活型于一体。在远离都 市逛中西式购物中心也是现代都市人和游客渴望回归自然、回归田园生活方式的要求。第七节农家乐以小木屋、山水风光、人文景观、特色文化底蕴等资源为依托，建设几处集吃、住、游、 购、娱于一体的农家乐园。根据游客的需要，在抓好建设高山无公害反季节蔬菜、笋竹和 花卉、风景林等园地建设的同时，积极引导并结合周边农民利用农家庭院、山地放养等形 式，大力开展土鸡、土鸭、山羊和清水鱼等特色养殖业，积极开展根雕、竹制品等工艺品加 工。游客可根据其爱好，自摘采、自捕捉，自己去做爱吃的菜肴，让游客真正做到能享受 “吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，是游客充分体会到“住农屋、吃农 保、观民俗”休闲旅游的真正意义所在。该子工程的实施，一是带动了种植业开展，二是 带动了养殖业开展，三是带动了旅游产品开发。第八节宗教圣地中国是个多宗教的国家。中国宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯兰教、天主教和 基督教。据不完全统计，中国现有各种宗教信徒1亿多人，宗教活动场所8. 5万余处，宗 教教职人员约30万人，宗教团体3000多个。宗教是人类社会开展到一定历史阶段出现 的一种文化现象，主要特点是相信现实世界之外存在超自然的神秘力量或实体，该神秘 统摄万物而拥有绝对权威、主宰自然进化、决定人世命运，从而使人对该一神秘产生敬畏 及崇拜，并从而引申出信仰认知及仪式活动。烧香是中国民俗生活中的一件大事，世界上 好多民族和国家也有烧香祈祷的习俗。所以烧香拜佛具有广域性、普遍性和历史悠久性 的特点。该工程拟建寺庙、大佛佛像及其配套的其他相关设施，使其成为游客中的宗教信徒 信教、求仙拜佛、烧香祈祷的一个处所。工程拟建筑面积1500 m）第九节配套设施4.8.1 供排水、供电、通讯工程4.8.2 进出道路、停车场4.8.3 消防设施4.8.4 环保设施（污水处理设施、废气及油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防 燥音设施等）4.8.5 绿化工程第五章工程拟建设规模本工程占地约1600亩，总建筑面积65100行，拟投资2928万美元（折合人民币2亿 元）。其中：5. 1宾客接待中心，总建筑面积16600 m2；5. 2餐饮服务中心，总建筑面积5500 m2；5. 3休闲娱乐中心，总建筑面积11000 m2；5. 4桑拿洗浴中心，总建筑面积2500 m2； 总体基本到达小康。当人均GDP到达800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长 期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年开展，取得了长足 进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。某某旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得某某旅游进入 了一次创业阶段，某某因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A 级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，某某成为省内外具有一定知名度 的旅游地，获得中国最正确休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业 留给某某的主要还是观光旅游产品，某某支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成 熟，某某只是过境旅游城市。某某旅游资源丰富，但未能得到有效开发，某某旅游的发 展与辉煌，有赖于新的二次创业。21世纪是休闲世纪,休闲旅游将成为人们生活的一局部。进入21世纪，苏浙沪皖四 地人均GDP大幅增长，2008年，江苏到达5803美元，浙江6283美元，上海10951美元， 安徽也到达了 2131美元。兴旺地区的经济增长速度很快，人均GDP每年以25%30%速度 递增。按照美国经济学家钱纳里的经济开展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时, 经济开展处于兴旺经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入 大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。某某具 有较好的休闲度假资源，某某旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好 的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”的理念，将开展旅游摆放到与 开展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业开展。目前，某某县旅游业面临前所未有的开展机遇。随着国民经济持续高速开展，中国 城市化进程加快，城镇消费结构升级,2008年，某某人均GDP已突破2100美元，其消费 结构将朝着开展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。某某县万力 市政工程为捕捉某某旅游业面临开展的大好机遇,有效开发并充分利用某某 旅游资源，积极推进某某旅游产业开展，通过招商引资，协同安徽省宁国建设集团有限 公司一起与意大利客商施亚萍委托的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省某某旅 游综合开发”，合资开发建设某某县某某度假村旅游工程。第三节工程建设的必要性和经济意义1. 3.1工程建设的必要性5. 5康复疗养中心，总建筑面积8000 m2；5.6中西式购物中心，总建筑面积20000 m2；5. 7宗教圣地，总建筑面积1500 m2；（详见附表-1）第六章相关配套设施第一节给、排水6.1.1 给水a.用水量本工程设计日最大用水量为524吨。表6 日用水量估算序号名称用水定额使用人数用水量in?备注1会所30L/.日400122酒店客房250L/.人.日5001253餐饮服务中心25L/人.次50001254洗浴中心200L/人.次400805康复疗养中心80 L/人.日250206浇洒及绿化1. 2L/m2.次10000m2127其他1008不可预见水量50合计524b.水源本工程所需生活饮用水由芦村乡自来水公司供应，其它用水由公司自备水解决。C.水质水压要求(1)水质要求：职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准GB5479-85 要求。(2)水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司工程区的供水能力设计采用 生活一生产一消防联合供水的管网形式。自来水公司管网 场区管网 消防水池A用水点室内消防管网室外消火栓 火点 6.1.2 排水工程排水采用雨污分流制。大局部地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水 处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理 装置处理到达GB8978-2002 一级标准后局部排入管网，局部经深化处理后用于浇洒道路 绿化。生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要, 不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理到达污水综合排 放标准GB8978-2002 一级标准后，局部中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：污水一化粪池一小型一体化污水处理设备一中水回用。第二节供电供电系统:本工程用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素C0S三0. 9；采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装 设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本 工程用电负荷。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。 潮湿场所,采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用80-125W高压汞灯或110W高压钠灯，集中控制。大面积的场地照明 控制开关分片集中布置。 各类场地最低照度不同，场地高于100LX,库房、锅炉房、办公室等场所高于50LXo第三节通讯设施a.通讯设施包括 通讯，有线电视(CATV),数据网络和消防监控。b.在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。c.有线电视(CATV)系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰 富游客文化生活。d.场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感 烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动 控制设施。e.场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设 电视摄像头，并配备录像等监控设备。g.通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。弟七早R能13水第一节规划设计依据7. L1国务院国发(1996)4号文节约能源管理暂行条例；国家计委、国家经委、建设部关于基本建设和技术改造工程工程可行性研 究报告增列“节能篇章”的暂行规定的通知；国家计委、经委、统计局(84)统工物字第7号文关于能源节约测量方法(试 行稿)的通知第二节规划设计采用的节能标准7. 2. 1设备热效率计算通那么GB2588-877. 2.2综合能耗计算通那么GB2589-87企业能量平衡通那么GB3484-837. 2.4能量平衡技术考核验收标准GB3794-837. 2.5评价企业合理用电技术导那么GB3484-837. 2.6评价企业合理用热导那么GB3486-83工业蒸汽锅炉参数系列GB1921-81设备及管道保温技术导那么GB4272-84第三节节能措施7.3.1 工艺设备节能(1)规划布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；(2)规划设计，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提 高能源的利用效率和复用率。7.3.2 给排水节能(1)在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算本钱，到达节水目的。(2)在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。(3)设备冷却水循环使用。(4)污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。7.3.3 电气节能措施根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原 那么，确定变压器型号。(2)采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功 损耗。(3)除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。(4)照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采 用菲力普节能灯。第八章环境保护第一节环境现状工程区四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量到达GB3095-1999规定的 一级标准，环境噪声到达GB3096-1993规定的标准，地面水环境质量到达GB3838-2002 的规定。周围山青水绿，无工业污染。工程区人员活动较少，无生活污染源，青山植被好，水的源头为山水。因此拟建工程 周围地表水质较好。该建设工程周围噪声源主要来源于工程的施工噪声。无其它噪声源，工程周围声环 境良好，可以到达城市区域环境噪声标准(GB3096-93)标准。第二节 工程建设环保基本原那么8. 2.1设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设工程工程同时设计、同 时施工、同时投产的“三同时”制度。8. 2.2坚持经济效益与环境效益相统一的原那么，在设备选型上选用高科技、新技术、 环保节能低噪音的先进设备。8. 2. 3贯彻因地制宜的原那么，采用综合利用与回收技术，防止二次污染。第三节工程投产后的主要污染源和污染物废水主要是生活废水。83.2噪声噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。废气主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。节污染治理措施污水治理措施该工程投产正常营运后，旅店冲洗、公用设施、餐厅等用水量约200吨/日，除绿化用 水不产生污水外，其余局部均产生污水，污水排放系数为0.8,那么废水产生量160吨/天, 年废水发生量为5.8万吨。废水经有动力生活污水处理装置处理后到达污水综合排放 标准(GB8978-2002)一级标准后入管网排放。处理工艺如下：噪声治理措施噪声主要来自水泵房、锅炉房、空调冷冻机组、冷却塔、变配电间、大楼通风设备噪声 等，各噪声源的声级值估计如 表9所示。表7主要噪声源源强污染源声源名称噪声值(dB)小区内部人群交谈、招呼60-80音响设备75-95冷冻机组95锅炉房90配变电房71-73卡拉0K厅75-95外界过往车辆69-72噪声防治措施采取合理布局、设备与人员生活区域拉大距离安装、相应的吸隔声、消 声和减振等措施，这样噪声对周围环境不会造成太大的影响，加上工程选址为一尽端山坳，三面环山,植被状况良好，因此噪声对周围环境影响不大。废气治理措施本工程采用环保部门推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量 回收利用。体废弃物治理措施工程建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人 员日常生活所产生的生活垃圾。应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。对固体废弃物实行分类管 理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤 其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，公司将对餐饮固体废弃物等及时运至县环保部门 指定的垃圾填埋场所进行填埋处理。第五节生态保护本工程在施工过程中可能对周围生态环境会造成一定的影响，因此公司将积极地采 取保护和减缓措施，制定详细的保护计划。消减开发行动对生物的负面影响，从防止、减 小、矫正、保护和补偿五个方面考虑。工程设计和施工过程中，建筑景物和水电管网尽量防止布局在自然植被优良 的林木密集区。对施工破坏的地面植被和表层土壤，要及时恢复。施工移走的表层土壤要 分别储存，完工后回填原地，减少生态损失。8. 5. 2绿化过程中，尽可能不将原有植被彻底清除，让其有自然适应和演替的机会。加强工程固定措施，减少施工工程对生态系统的危害，维持地貌特征的稳定。 绿化选用生态效益好和观赏价值高的物种。在施工和营运期间，从防止、减小、矫正、保护和补偿五个方面考虑，可以把本 工程对周围的生态环境影响降低到最低程度。第六节环境影响分析本工程建成后，各种污染物、污染源，有相应处理措施，不会对周围环境造成污染。第九章劳动保护与卫生第一节职业危害因素分析本工程对营运过程中可能产生的灰尘、噪音、高温、机械伤害等事故，采取切实可行 的防护措施，以做到平安、文明经营。本工程职业平安卫生工作严格按照国家有关法律法规进行，从保护劳动者身心健康, 保证平安、高效生产的角度进行防范工作。生产服务过程均无毒、无害。职业危害因素为：餐饮部厨房产生的油烟。空调机房、发 电机房产生的噪声。锅炉房、洗衣房产生的高温以及机械伤害。第二节主要防护措施9.2.1 油烟针对餐饮部产生的油烟，安装环保部门推荐的油烟处理装置处理，可以保证有一个 良好的操作环境，且对外界不产生污染。9.2.2 防噪声按工业企业噪声控制规范设计，对噪声源、振动设备要采取消声、隔音、吸声、减 振措施。9.2.3 防烫伤对于产生高温的设备采取局部送冷风措施，高温管道容器采用保温材料包裹内外表 面，用醒目颜色标出高温区，以防烫伤。9.2.4 防机械伤害配齐配全传动系统平安防护装置，严格按有关操作规范进行操作，操作工须经平安 教育并经考核确认合格后持证上岗。9.2.5 防止电气伤害对于电气装置和用电设备，严格按电气平安保护规范进行可靠的接地及设置漏电保 护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。9.2.6 介入防护a.凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监 督机构颁发的体检合格证者，方能从事饮食服务工作。b.餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离 开工作场所。c.严禁在工作时间吸烟和吃食品。d.注意个人卫生，做到勤洗澡、勤换衣服、勤剪指甲、理发。培养良好的卫生习惯。定期进行健康检查，进行保健知识教育。第三节卫生要求9.3.1 场址卫生a.通风日照良好，空气清新，地势高燥；b.场区内外土壤清洁并适于绿化；c.能源供应充足，并有清洁的水源；d.交通方便，但又必须与公路有一定的间距；e.场区远离有害场所,建筑结构完善，并能满足游客卫生要求；f.给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应符合国家规定的标准;g.污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。9.3.2 平面布置卫生a.生活场地应有单独的院落。b.场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持一定坡 度，以利于雨雪水的排放。c.建筑物密度不可过大，以利通风。d.必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活卫生用室：食堂 、厕所、休息室、活动室。9.3.3 卧室卫生a.卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。b.保证室内有良好的小气候，应防止夏季过热，冬季过冷。C.卧室应有充足的自然光和人工照明。通过以上一系列平安防护措施，加强管理，加强平安教育，制订严格的操作规程，将 会大大减少危害工人事故发生的可能性。使游客和工作人员在一个清洁舒适的环境中生 活。同时配套有劳保卫生设施，对工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取以 上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的平安保护意识，将会使本工程的职业平安卫 生到达较高的水平。第十章消防平安第一节概述本工程位于芦村乡中明村南大