【合同范本】2022商品房销售合同(3篇).docx

【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】2022商品房销售合同（3篇）第一条工程建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为:,建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：O第三条基本情况该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商 业】【】:;【层高】【净高】为:米，【坡屋顶净高】最低为：米，最高为：米。该商品房朝向为：O有 个阳台，其中 个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。第四条抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为:绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3 .乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得 擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付 款方式向客户收款。假设遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4 .乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规 定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1 .在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终 止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止， 双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲 方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2 .经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1 .本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：乙方：代表人：代表人：年 月日年月H1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应 当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产 开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。103、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供 双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内 容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生 或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、 证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：11营业执照注册号：法定代表人：联系 ：由B政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为O该地块土地面积为,规划用途为12， 土地使用年限自 年 月日至 年 月 Ho出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 0O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 OO第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】层号房。该商品房的用途为,属结构，层高为，建筑层数地上层，地下 层O该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊13建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额 （币）千百 拾 万 千 百拾 元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4.o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。14合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1 .双方自行约定：（1）;（2） ；o2 .双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差 比=xlOO %合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。15第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1 . 一次性付款 O2 .分期付款 o3 .其他方式 o第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。2.o第八条交付期限16出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 o但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2 .；3 .o第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并17 按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比 率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.o第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受 人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日 内，书面通知买受人：(1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；;(2) ；(3) ；(7)。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。18_ °第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.o3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺19抵押登记部门为：，抵押登记日期为：0第五条计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 元人民币，总金额 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元人民币整（大 写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元人民币，总金额 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元人民币整 （大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为 仟 佰 拾 万仟 佰拾 元人民币整（大写）。第六条付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可 以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成 该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相 应责任。第九条：设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文 件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按 以下日期到达使用条件：1 .;2 .;3 .;4 .;5 .o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .;2 .；3 .o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约 金。3 .o第十六条保修责任20买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。O第十七条双方可以就以下事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权;2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权；.该商品房所在楼宇的命名权3 .该商品房所在小区的命名权5.第十八条6.第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋21分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格局部填写的文与印刷文具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：22（签章）（签章）年 月 日年 月 日签于签于（商品房买卖合同内容由建设部提供）附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面:5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9.电梯：10淇他：附件四：合同补充协议23 计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受 人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人 已付房款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任（1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付 款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并 于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第项中的日期相同）后，出卖人有权解 除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内 按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人 全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自 约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出 卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第项中的比率）的违约金, 并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。第十一条：交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；第十二条市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施：2、其他设施第十三条逾期交房责任逾期在 日之内（该时限应当不小于第十条第项中的时限），自第十 一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人 支付已交付房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第 项中的比率），并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合 同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第项中的日期相同）后，买受人有权退 房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付 款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续 履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交 付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当 不小于第项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起 日内向买 受人支付违约金。第十四条面积差异处理1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测 建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有 权退房。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款, 并按照 利率付给利息、，给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日 起 日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此 而发生的检测费用由出卖人承当。第二十一条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；第二十二条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：，资质证号为：（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月.平方米（建筑面 积），由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内 保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综 合管理费、o第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照以下第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十六条本合同自双方签（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签 订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协 议与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同及附件共 页，一式 份,具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向 申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预 售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由 出卖人和买受人双方共同申请。甲方：地址：由B码： ：法定代表人：乙方：地址：邮码： ：法定代表人：甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民 法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销 售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写楼、公 寓、住宅、厂房），销售面积共计 平方米。第二条合作期限1 .本合同代理期限为 个月，自 年 月日至 年月日。在本合同到期前的一天内，如甲、乙双方均未提出反对意见, 本合同代理期自动延长 个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。2 .在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。3 .在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。第三条费用负担1 .推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材 料、售楼书等，该费用那么由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2 .具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格1 .销售价目详见本合同的附件。2 .乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但 浮动幅度原那么上控制在%内。3 .甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮 动%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条代理佣金及支付1 .乙方的代理佣金为成交额的一.乙方实际销售价格超出本合同规定的 销售价目时，超出局部归乙方。2 .代理佣金由甲方以人民币形式支付。3 .甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房 产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后 应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4 .因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的 估算等；（4）乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准， 余数全部退给甲方；（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不 清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2 .甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖 等误订情况。3 .甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任4 .在合同期内，乙方应做好以下工作：（1）根据市场，制定推广计划；（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯 等方式的广告、宣传，利用 各种形式开展多渠道的销售活动；（3）派送宣传资料、售楼书；（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况；（5）在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署 房产认购或预定合约，并收取定金；（6）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。5 .乙方在销售过程中，应根据甲方提供的工程的特性和状况向客户作如实介