城区二手房买卖合同格式模板范文.docx
城区二手房买卖合同格式模板范文城区二手房买卖合同1出售方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产 一事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有 权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上 登记的建筑面积为准）。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可 以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违 反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承当法律责任。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履 行本合同约定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰 拾万仟 佰拾一元整（¥ ）第四条付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写） 万元整（¥）;2、乙方采用以下第 种方式A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款；B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除 乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房 款项总和。银行贷款局部的房款按银行规定支付；C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交 付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他 购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款局部的 房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额缺乏申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过 之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的.贷款未获批准，乙方应于 银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的居间服务合同或补充 协议约定为准。共3页：北京市房屋买卖合同出售方（以下简称甲方）：买受方（以下简称 乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、第五条产权过户A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个 工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构 签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记 手续第六条房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日 内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移 等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供 暖、物业等各项费用由甲方承当;房屋交付后所产生费用由乙方自行承当。双方 应签署物业交验单。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供 暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承当全部责任;3、甲方保证 所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户以后公共维修 基金归乙方继续使用第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上 市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上 述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约 定的，按照国家规定缴纳。第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承当违约责任， 甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如 未遵照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承当违约责 任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿 相当于成交价格的万分之二的违约金。第九条因履行本合同所产生的争议议，双方应协商解决。协商不成的， 双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条 本合同自双方签字之日起生效。甲方：身份证号：通信地址：邮政编码： ：委托代理人： ：乙方：身份证号：通信地址：邮政编码： ：委托代理人： ：签订日期：年 月日城区二手房买卖合同2出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下， 以资共同遵照。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市 城区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元整（¥元）的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合 同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分 三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付 房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将 乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由 乙方一次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下许诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署 相关文件；2、在办理产权过户手续时，应遵照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银 行认可的机构持有。五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，那么双方同意以下述第种方式 解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方；2、解除协议，甲方假设已收取定金的，应如数退还给乙方。六、违约责任1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分 之。,计算违约金缎带与乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙 方应加付按日%。计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的.损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方 权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的 按下述第 种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定 补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年 月日年 月日城区二手房买卖合同3出卖人：以下简称甲方买受人：以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同 信守执行。第一条乙方购买甲方坐落在 市 街巷 号的房屋 栋 间，建筑面积为 平方米。第二条上述房产的交易价格：元。第三条付款时间与方法1、乙方应于 年 月 日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。2、乙方面交给甲方现金 元;其余 元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1、甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额%的交易 费;承当公证费、协议公证费。2、乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易 费，承当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部 分房产款%的违约金。2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付 违约局部房产款%的违约金。第七条本合同主体1、甲方是、，共 人,委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是 单位，代表人是 o第八条本合同经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同一式 份，甲方产权人各一份，乙方一份，房产管理局、公证处各一份。甲方：乙方：日期：日期：城区二手房买卖合同4卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：6根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详 见土地房屋权证第 号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价:人民币 元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲 方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体L甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是，代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人 份，甲方委托代理人 份，乙方一份，市房地产交易中心 份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可 通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签 章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：年 月 日 年月 日城区二手房买卖合同5卖方（甲方）： 身份证号码： 买房（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，老实守信，协商一致前提下订立 本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币壹拾壹万元整（¥元）的价款出售给乙 方。（一次性付清，附收条）二、房屋的基本情况该房屋建筑面积平方米，房屋设计为三室两厅一厨一卫，所在第七层（共七 层）。房屋出售只含现有公共设施，今后所产生各项开户费用，由乙方自理。（如： 水、电、气、网络等）三、屋面使用情况七楼屋面属公共设施，乙方在经甲方同意后，在不影响屋面质量的情况下 允许进行隔热处理，如在进行隔热处理时造成屋面质量受损，那么其责任由乙方全 部承当。另外如用户要安装加压水桶，应安装在罩厅屋楼面上。8四、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有 产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷, 由甲方承当全部责任。本合同签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。五、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲 方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。所有费用由乙方承当。六、如果一年内甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使， 一切责任由甲方承当。七、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：日期：
