2022年陕西省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.docx

2022年陕西省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单项选择题1 .某建设工程生产单一产品，工程建成后年固定本钱为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，那么该建设工程年产量的盈亏平衡点为0万件。A、1. 0B、1. 1C、1. 2D、1. 3答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q, 单位产品销售价格为P,单位产品变动本钱为V,年固定本钱为F,基本损益方 程式为：B=PQ-F-VQ。假设用Q.表示销售量的盈亏平衡点（令8=0 ）,5W 普r- V（当采用增值税价格时，公式中分母还应扣除增值税）。故此题中盈亏平衡点的销售量=1200 / （1800-600-120-80）=1. 2（万件）。2 .房地产保险费的计算是O。A、总保险费二保险金额X保险费率X缴费系数B、总保险费二保险金额X保险费率+缴费系数C、总保险费二保险金额保险费率X缴费系数D、加分项答案:A 解析：此题考查绿色建筑评价指标。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标 准中的强制性条文规定，控制项的评定结果为达标或不达标。评分项和加分项为 划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果为分值。20 .关于房地产开发工程前期筹划的主要任务说法错误的选项是（）A、“建什么？ ”是解决工程客户定位问题B、“为谁建？ ”是解决工程客户定位问题。C、“能否建？ ”是对工程可行性的评价。D、“怎么建？ ”是解决工程总体运行问题。答案：A 解析：“为谁建？ ”是解决工程客户定位问题。“建什么？ 55是解决工程定位和 产品定位问题。“能否建？ ”是对工程可行性的评价。“怎么建？ ”是解决工程 总体运行问题。21 .评标委员会的任务不包括（）。A、负责评标活动B、向招标人推荐中标候选人C、审核投标人交来的投标文件后确定中标人D、根据招标人的授权直接确定中标人答案：C解析：评标委员会的任务是：负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据 招标人的授权盲接确定中标人。 解析：装配式建筑开展基本原那么包括：坚持市场主导' 政府推动。适应市场需 求，充分发挥市场在资源配置中决定性作用，更好发挥政府规划引导和政策支持 作用，形成有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与' 协同配合，有 序开展装配式建筑；坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区经济社会开展状 况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，因地制 宜' 循序渐进，以点带面' 试点先行，及时总结经验，形成局部带动整体的工作 格局；坚持顶层设计' 协调开展。把协同推进标准' 设计、生产、施工' 使用 维护等作为开展装配式建筑的有效抓手，推动各个环节有机结合，以建造方式变 革促进工程建设全过程提质增效，带动建筑业整体水平的提升。11 .采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值 可采用（）求取。A、市场法B、收益法C、本钱法D、剩余法E、基准地价修正法答案：AB解析：教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。12 .基于建筑信息模型（BIM）技术的施工进度计划编制流程的主要步骤有（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、执行过程计价D、数据接口集成E、形成4D进度计划答案：ABDE解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编 制，第一步是建立工作分解结构（WBS）,然后将WBS作业进度' 资源等信息与B IM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划，其中的关键是数据接口集成。基 于BIM的施工进度计划编制流程如下3DB1M模型数据接口集成4D BIM模型WBS埼工任务分*WBS埼工任务分*施工进度计划任务包选项C执行过程计价属于基于BIM的工程造价管理流程中。13 .固定利率等额本息还款方式的特征有（）。A、每月还款额中利息逐渐增加B、每月还款额中本金逐渐减少C、每月归还本金相同D、每月还款额中利息逐渐减少E、每月归还本息和相同答案：DE解析：等额本息还款方式，还本与还息间的规律：（1）每期还款额保持不变，每 期还款本息和是固定的。（2）采用复利方式计息，利息也要生息。（3）每期还款额 中利息所占比例越来越小，本金所占比例越来越大。14 .采用工料单价法编制施工图预算时，工料单价中应包括（）。A人工费B、材料费C、施工机具使用费D、利润E、税金答案：ABC解析：此题考查工料单价法相关内容。工料单价法又称定额单价法，是指用事先 编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。工料单价 是指包含人工费' 材料费和施工机具使用费的定额基价。15 .房地产产品可以看成是由。三个层次所组成的复合体。A、核心产品B、有形产品C、附加产品D、无形产品E、高档产品答案:ABC解析：房地产产品可以看成是由核心产品、有形产品和附加产品三个层次所组成 的复合体。16 .建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低 保修期限为5年的有（）。As屋面防水工程B、装修工程C'有防水要求的卫生间D、给排水管道E、房间和外墙面的防渗漏工程答案：ACE解析：在正常使用条件下，房屋防水工程、有防水要求的卫生间' 房间和外墙的 防渗漏的最低保修期限为5年.建设工程监理规划是指导工程监理机构全面开展监理工作的指导性文件，其 主要内容有。A、监理工作的范围、内容、目标B、工程隐蔽工程的验收标准C、监理组织形式D、监理人员岗位职责E、监理工作制度答案：ACDE解析：建设工程监理规范(GB/T50319-2013)明确规定，监理规划内容包 括：工程概况；监理工作的范围、内容' 目标；监理工作依据；监理组 织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责；监理工作制度；工程 质量控制；工程造价控制；工程进度控制；平安生产管理的监理工作； 合同与信息管理；？组织协调；？监理工作设施。17 .以下各项中，属于资金的时间价值产生原因的有()。A、通过资金运动可以使货币增值B、承当风险C'通货膨胀，货币贬值D、只要有资金就会产生收益E、产生现金流量的大小答案：ABC解析：资金的时间价值产生的原因：货币增值；通货膨胀，货币贬值；承当风险。18 .监理人员在进行巡视检查时，主要关注0的情况。A、施工质量B、施工进度C、工程造价D、平安生产E、施工合同答案：AD解析：监理人员进行巡视检查时，主要关注施工质量、平安生产两方面情况。19 .房地产估价报告通常由()等组成。A、估价委托书B、估价师声明C、估价委托合同D、估价结果报告E、估价技术报告答案：BDE解析：房地产估价报告通常由八大局部组成：封面' 目录、致估价委托人函、估 价师声明'估价的假设和限制条件'估价结果报告、估价技术报告' 附件。20 .以下经济评价指标中，属于建设工程财务评价指标的有。A、资产负债率B、总投资收益率C、偿债备付率D、经济费用效益比E、投资回收期答案：ABCE解析：按照指标评价内容，工程经济效果评价指标分为两大类：盈利能力分析 指标。其包括：a.净现值；b.内部收益率；c.投资回收期；d.净年值；e.净 现值率；f.总投资收益率；g.资本金净利润率；偿债能力分析指标。其包括： a.利息备付率；b.偿债备付率；c.资产负债率。21 .以下系统属于智能建筑基本构成的有。A、城市管理系统B、信息化应用系统C、信息设施系统D、建筑设备管理系统E、工程管理系统答案：BCD解析：智能建筑以增强建筑物科技功能'提升智能化系统的技术功效和绿色建筑 为目标，追求功能实用、技术适时、平安高效、运营规范和经济合理。智能建筑 通常由以下几方面组成：信息化应用系统；智能化集成系统；信息设施系 统；建筑设备管理系统；公共平安系统；应急响应系统；机房工程。23,以下策略中，属于风险应对策略的有()。A、风险转移B、风险量化C、风险预防D、风险自留E、风险利用答案：ACDE 解析：此题考查风险应对策略。风险应对可从改变风险后果的性质、风险发生概 率或风险后果大小三方面采取多种策略。常见的工程风险应对策略有风险回避、风险转移、风险减轻、风险预防、风险自留和风险利用等。24 .以下设计阶段工程造价的计价方法中，属于单位建筑工程概算编制方法的有0 OA、扩大单价法B、类似工程预决算法C、实物法D、分项详细估算法E、生产能力指数法答案：AB解析：单位建筑工程概算编制方法包括：概算定额法，也称扩大单价法。当初 步设计到达一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比 较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标来编制概算。类似工程 预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者 概算定额和概算指标不全，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的 方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。25 .以下属于装配式组合结构的缺点或局限性的有()。A、结构计算复杂B、不同材料构件的连接设计缺少标准支持C、制作和施工安装需要更紧密的协同D、对施工管理要求高E、施工不便利答案：ABCD解析：装配式组合结构的缺点或局限性包括：结构计算复杂，有的装配式组合 结构无适宜的受力模型和计算软件对应；不同材料构件的连接设计缺少标准支 持；制作和施工安装需要更紧密的协同；对施工管理要求高。26 .居住工程核心产品定位的主要内容包括()。A、功能组合筹划B、环境设计筹划C、户型设计筹划D、建筑设计筹划E、配套设施筹划答案：ACE解析：此题考查房地产开发工程产品定位。核心产品是指房地产所能提供的满足 消费者最基本的生活和生产需要的功能和效用。居住工程核心产品定位的主要内 容包括：功能组合筹划、户型设计筹划和配套设施筹划。选项8、D属于房地产 有形产品定位内容。27 .在以下工程中。属于分局部项工程费的有。A、人工费B、施工机具使用费C、企业管理费D、利润E、规费答案：ABCD解析：分局部项工程费、措施工程费、其他工程费中均包含人工费' 材料费、施 工机具使用费' 企业管理费和利润，但不包括规费和税金。28 .工程工程的总本钱费用包括0。A、经营本钱B、折旧费C、摊销费D、利息支出E、增值税答案：ABCD解析：此题考查工程工程的总本钱费用内容。总本钱费用是指在运营期内为生产 产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营本钱与折旧费' 摊销费和利息支出 之和。29 .以下属于目标控制中组织措施的是。A、明确各级目标控制人员的任务和职责分工B、在整个建设工程实施过程中，还需要采用工程网络计划技术、信息化技术等 实施动态控制C、加强动态控制过程中的激励措施，调动和发挥员工实现建设工程目标的积极 性和创造性等D、通过投资偏差分析和未完工程投资预测，可发现一些可能引起未完工程投资 增加的潜在问题E、选择合理的承发包模式和合同计价方式答案:AC解析：组织措施是其他各类措施的前提和保障。组织措施包括：建立健全实施动 态控制的组织机构'规章制度和人员，明确各级目标控制人员的任务和职责分工, 改善建设工程目标控制的工作流程;建立建设工程目标控制工作考评机制，加强 各单位（部门）之间的沟通协作;加强动态控制过程中的激励措施，调动和发挥 员工实现建设工程目标的积极性和创造性等。30 .网络计划实施中的控制主要包括（）。A、检查并掌握工程的实际进展情况B、掌握工程本钱的控制情况C、分析产生进度偏差的主要原因D、确定相应的纠偏措施或调整方法E、保证工程按照合同要求的工期按时完工答案：ACD22.某工程采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。该设备适用关税税率为15%, 增值税税率为13%,免征消费税。该设备进口环节应缴纳增值税的税额为（）万兀O6. 80A、 7. 8210. 26B、 8. 97答案：D解析：此题考查进口设备增值税的计算。进口设备的完税价格是指设备运抵我国 口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费' 运输保险费等费用。 那么该设备关税完税价格=40+20=60（万元）；该设备的关税二关税完税价格X税率二 60义15%二9 （万元）；进口增值税额=组成计税价格X增值税税率二（关税完税价格+ 关税+消费税）X增值税税率=（60+9+0） X13%=8. 97（万元）。23.隐蔽工程经重新检验证明工程质量符合合同要求，由此增加的费用应当由。 承当。A、监理人B、发包人C、承包人D、设计人答案：B 解析：此题考查网络计划实施中的控制的主要内容。网络计划实施中的控制主要 内容为：检查并掌握工程的实际进展情况，将工程实际进度与网络计划进行比拟 分析，对产生进度偏差的原因及其对工期和后续工作的影响进行分析，确定相应 的纠偏措施或调整方法。31 .以下属于工程监理机构需要签发工程暂停令的情形是。A、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的B、施工单位未经批准擅自施工或拒绝工程监理机构管理的C、施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的D、施工单位违反工程建设强制性标准的E、施工存在一般质量、平安事故隐患或发生质量' 平安事故的答案:ABCD解析：签发工程暂停令的情形。工程监理机构发现以下情况之一时，总监理工程 师应及时签发工程暂停令。1）建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。2） 施工单位未经批准擅自施工或拒绝工程监理机构管理的。3）施工单位未按审查通 过的工程设计文件施工的。4）施工单位违反工程建设强制性标准的。5）施工存在 重大质量' 平安事故隐患或发生质量' 平安事故的。32 .导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A、房地产需求的难测性B、土地总量不可增加C、房地产开发期长D、房地产不可移动E、城镇化速度加快答案：BCD解析：由于土地总量不可增加' 建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地 产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能 随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。33 .在室内空气环境品质中，空调的基本要求是空气参数中的“四度”，“四度”是指0 oA、空气温度B、空气湿度C、气流速度D、洁净度E、空气压力度答案：ABCD解析：此题考查室内热环境主动式控制相关内容。在室内空气环境品质中，空气 温度、湿度、气流速度和洁净度(俗称“四度”)通常被视为空调的基本要求。34 .根据建设工程质量管理条例，工程竣工验收的主体有()。A、设计、勘察单位B、建设单位C、工程质量监督部门D、监理单位E、施工单位答案：ABDE 解析：根据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是 工程竣工验收和质量评定的主体，竣工睑收要由建设单位组织勘察、设计、施工、 监理单位进行。即：工程竣工验收的主体有：建设单位，勘察、设计单位，施工 单位和监理单位。35 .以下招标要求中，属于招标人以不合理条件限制' 排斥投标人的有()。A、要求投标人具备承当招标工程的能力B、对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查C、要求投标人与指定的材料供应商合作D、要求投标人具备规定的资格条件E、就同一招标工程向潜在投标人提供有差异的工程信息答案:BCE解析：此题考查禁止投标限制。招标人有以下行为之一的，属于以不合理条件限 制、排斥潜在投标人或者投标人：就同一招标工程向潜在投标人或者投标人提 供有差异的工程信息；设定资格、技术、 商务条件与招标工程的具体特点和实 际需要不相适应或者与合同履行无关；依法必须进行招标的工程以特定行政区 域或者特定行业的业绩' 奖项作为加分条件或者中标条件；对潜在投标人或者 投标人采取不同资格审查或者评标标准；限定或者指定特定的专利、商标、品 牌' 原产地或者供应商；依法必须进行招标的工程非法限定潜在投标人或者投 标人的所有制形式或者组织形式；以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或 者投标人。招标人不得组织单个或者局部潜在投标人踏勘工程现场。36 .以下房地产投资工程可行性研究报告的内容中，应在工程总说明中介绍的有OoA、工程地理位置B、工程背景C、工程评估的目的D、工程性质E、工程参与者答案：BCE解析：此题考查房地产开发工程可行性研究报告中的工程总说明。工程总说明包 括：工程背景' 工程主办者或参与者' 工程评估的目的、工程可行性研究报告编 制依据及有关说明等。选项A、D属于房地产开发工程可行性研究报告中工程概 况包含的内容。37 .住宅房屋首先要合理确定平立面参数，主要包括()。A、合理确定层高和层数B、正确设计房屋的长和宽C、合理确定房屋外观造型D、合理确定户型和居住面积E、室外地坪标高答案：ABD解析：此题考查组织建筑设计。住宅设计的基本要求是舒适' 方便' 平安、卫生、 经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、 宽度、户型和居住面积等。38 .以下属于专业监理工程师职责的是()。A、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量B、组织召开监理例会C、进行见证取样D、处置发现的质量问题和平安事故隐患E、进行工程计量答案：ADE解析：B选项组织召开监理例会属于总监理工程师的职责；C选项进行见证取样 属于监理员职责。39 .见证取样涉及三方行为，这三方是()oA、施工方B、设计方C、见证方D、勘察方E、监测方答案:ACE解析：见证取样是指工程监理机构对施工单位进行的涉及结构平安的试块、试件 及工程材料现场取样' 封样' 送检工作的监督活动。见证取样涉及施工方、见证 方、监测方三方行为。施工单位取样人员在现场抽取和制作试样时，见证人必须 在旁见证，且应对试样进行监护，并和委托送检的送检人员一起采取有效的封样 措施或将试样送至检测单位。40 .按工程工程参与方对工程风险进行分类，可分为()。A、业主或投资商风险B、承包商风险c、纯粹风险D、投机风险E、咨询单位风险答案：ABE解析：此题考查工程风险分类。工程风险是指工程工程在决策' 设计、施工及竣 工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分 析方法和应对措施，可按不同原那么和标准，对工程风险进行分类。其中，按工程 工程参与方分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险。选项C、D是 按风险造成的后果分类。41 .房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地 产经纪机构提供的资料有()。A、反映工程特征的资料B、工程销售执行计划C、反映工程合法性的资料D、委托书E、房地产开发企业开展规划答案：ACD解析：委托人提交有关资料。包括：反映工程特征的资料，如规模' 结构形式 等；反映开发工程合法性的资料，如土地使用权证' 建设工程规划许可证等; 委托书；商品房预售许可证(当预售商品房时)。42 .在绘制双代号网络图时，应遵循的基本规那么有()。A、双代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系B、双代号网络图中，可以出现循环回路C、双代号网络图中，在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线D、网络图中的节点都必须有编号，其编号可以重复E、双代号网络图中，严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线答案：ACE解析：此题考查双代号网络图绘图规那么。网络图必须按照已定的逻辑关系绘制, 应选项A正确。网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点 的循环回路。如果出现循环回路,会造成逻辑关系混乱，使工作无法按顺序进行。 应选项B错误。网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线。否那么，工作进行的 方向不明确，因而不能到达网络图有向的要求。应选项C正确。网络图中的节点 都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节 点编号，应选项D错误。网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点 的箭线，应选项E正确。43 .房地产投资风险的特征包括0。A、客观性B、不确定性C、潜在性D、周期性E、相关性答案：ABCE解析：房地产投资风险的特征包括客观性、不确定性、潜在性、相关性、 可测性。见100页。44 .属于工程监理单位法律责任的是()。A、超越资质承揽工程的法律责任B、出借资质的法律责任C、转让监理业务的法律责任D、不按约定履行监理义务的法律责任E、未移交档案的法律责任答案：ABCD解析：此题考查工程监理单位的法律责任。建筑法规定了工程监理单位不按 约定履行监理义务、转让监理业务等的法律责任。建设工程质量管理条例规 定了工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程、允许其他单位或者个人以本单 位名义承揽工程等的法律责任。45 .施工评标初步评审时，施工组织设计和工程管理机构设置的合理性审查包括 OoA、投标人资格审查B、施工组织的合理性C、施工进度计划的合理性D、工程组织机构的合理陛E、拟投入施工的机械和设备答案:BCDE解析：此题考查初步评审相关内容。施工组织设计和工程管理机构设置的合理性 审查，包括以下内容。施工组织的合理性。包括：施工方案与技术措施；质量 管理体系与措施；平安生产管理体系与措施；环境保护管理体系与措施等的合理 性和有效性。施工进度计划的合理性。包括：总体工程进度计划和关键部位里 程碑工期的合理性及施工措施的可靠性；机械和人力资源配备计划的有效性及均 衡施工程度。工程组织机构的合理性。包括：技术负责人的经验和组织管理能 力；其他主要人员的配置及技术和管理能力是否满足实施招标工程的需要。拟 投入施工的机械和设备。包括：施工设备的数量、型号能否满足施工的需要；试 验、检测仪器设备是否能够满足招标文件的要求等。46 .装配式建筑的入门条件包括0。A、主体结构局部的评价分值不低于20分B、围护墙和内隔墙局部的评价分值不低于10分C、采用全装修D、装配率不低于40%E、装配率不低于50%答案：ABCE解析：装配式建筑是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式建筑的入 门条件包括：主体结构局部的评价分值不低于20分；围护墙和内隔墙局部 的评价分值不低于10分；采用全装修；装配率不低于50%。47 .房地产市场风险大，房地产市场风险来自（）。A、政策性风险B、在预售情况下按期交房的风险C、财务风险D、结构性供求均衡的风险E、开发建设周期长引起的内外风险 答案：ABCE解析：此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：政策性风险，是指因 政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方 和需求方都产生影响；在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求 双方均存在；财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险, 买方由于情况变化引起的支付能力风险；结构性供求不均衡的风险，如住宅市 场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；开发 建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。48 .根据绿色建筑评价标准(GB/T503782019),我国绿色建筑评价内容包 括平安耐久、健康舒适、()五方面，即五类评价指标。Av室内环境质量B、生活便利C、资源节约D、-* I A;Ar-TTH、运宫1官理E、环境宜居答案:BCE解析：此题考查绿色建筑评价内容。根据绿色建筑评价标准(GB/T50378- 2019),我国绿色建筑评价内容包括平安耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、 环境宜居五方面，即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项，在 此基础上还统一设置了加分项。49 .监理单位总监理工程师应当按照()进行监理，对施工质量承当监理责任。A、法律法规 解析：经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖 工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻 孔探测或揭开重新检验。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承当由 此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量 不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承当。承包人为 通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔 探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承当。24 .所谓双代号网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的（）。A、本钱计划B、进度计划C、质量控制计划D、合同管理计划答案：B解析：此题考查对双代号网络计划的理解。双代号网络计划又称箭线式网络计划, 是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。25 .按城市人口规模，城市分为（）。A、直辖市、地级市、县级市B、单中心城市' 多中心城市C、棋盘形城市、放射形城市、不规那么形城市D、超大城市、特大城市' 大城市、中等城市、小城市 答案：DB、有关技术标准C、可行性研究报告D、设计文件E、工程承包合同答案:ABDE解析：此题考查工程监理职责。总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签 署工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程质量监督 机构备案。总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准' 设计文件和工程承 包合同进行监理，对施工质量承当监理责任。50 .城市空间结构是人们在城市开展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式' 利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有()。A、多核心理论B、扇形理论C、级差地租理论D、中心商务区土地利用模式Ex同心圆理论答案：ABDE解析：城市空间结构理论：同心圆理论' 扇形理论' 多核心理论和中心商务区土 地利用模式。51 .以下重要价值中，属于BIM技术应用价值的有()。A、有利于技术与管理创新B、提高生产效率C'有利于缩短工程工期D、大大降低风险，无须考虑风险因素E、提高建设设施的可持续性答案：ABCE解析：此题考查BIM技术的应用价值。BIM应用对工程工程参建各方均具有重要 价主要有以下几个方面提高生产效率提高业主对设计方案的评估能力；有 利于缩短工程工期，提高业主对市场的反响速度;提高建设设施的可持续为 设施管理提供更好的平台；有利于技术与管理创新。52 .房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。A、先进性B、可控性C、社会性D、适应性E、经济性答案：BDE解析：房地产销售渠道选择的原那么：（1）经济性。（2）可控性。（3）适应性。53 .下述文件中，属于建筑工程概算的有。A、给排水工程概算B、采暖工程概算C、电气设备及安装工程概算D、电气照明工程概算E、器具、工具及生产家具购置费概算答案：ABD 解析:此题考查的是建筑工程概算包括的内容。单项工程综合概算包括以下内容: 建设单位工程概算。包括一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概 算' 通风工程概算' 电气照明工程概算' 工业管道工程概算' 特殊构筑物工程概 算。（2）设备及安装单位工程概算。包括机械设备及安装工程概算，电气设备及 安装工程概算，器具' 工具及生产家具购置费概算。（3）工程建设其他费用等概 算。当不编总概算时列此项费用。54 .以下报表中，属于基本建设工程竣工财务决算报表的有（）。A、基本建设工程竣工结算表B、基本建设工程概况表C、基本建设工程交付使用资产总表D、基本建设工程交付使用资产明细表E、基本建设工程结余资金分配表答案：BCD解析：此题考查工程竣工决算内容。工程竣工决算内容主要包括：工程竣工财务 决算报表'竣工财务决算说明书 '竣工财务决（结）算审核情况及相关资料。其中， 工程竣工财务决算报表内容包括：封面；工程概况表；工程竣工财务决算表；资 金情况明细表；交付使用资产总表；交付使用资产明细表；待摊投资明细表；待 核销基建支出明细表；转出投资明细表。选项A属于工程结算相关内容。选项E 属于竣工财务决算说明书内容。55 .房地产市场营销的主要策略包括（）。A、房地产渠道策略B房地产价格策略C、房地产并购策略D、房地产促销策略E、房地产供应链策略答案：ABD解析：主要的房地产营销策略包括：房地产渠道策略、房地产价格策略、房地产 促销策略。56 .工程风险估计的内容包括()。A、风险事件发生的可能性估计B、风险事件产生的后果估计C、风险事件影响范围估计D、风险事件发生的起源地估计E、风险事件发生的时间估计答案：ABCE解析：此题考查工程风险估计内容。工程风险估计是建立在有效识别工程风险的 基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建设各阶段的风险事件发生的可能 性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计。57 .施工投标采用不平衡报价法时，可以适当提高报价的工程有。A、工程内容说明不清楚的工程B、暂定工程中必定要施工的不分标工程C、单价与包干混合制合同中采用包干报价的工程D、综合单价分析表中的材料费工程E、预计开工后工程量会减少的工程答案：BC解析：设计图纸不明确' 估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内 容说明不清楚的，那么可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价 的机会。应选项A错误；暂定工程如果工程不分标,不会另由一家承包单位施工， 那么其中肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的那么应报低些。选项B正确; 单价与包干混合制合同中，招标人要求有些工程采用包干报价时，宜报高价。选 项C正确；有时招标文件要求投标人对工程量大的工程报“综合单价分析表”， 投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报高一些，而材料费报低一些。 应选项D错误;经过工程量核算,预计今后工程量会增加的工程，适当提高单价。 选项E错误。58 .以下属于智慧城市评价指标设计原那么的有。A、导引性B、代表性C、人本性D、开放性E、系统性答案：ABCE解析：智慧城市评价指标设计应遵循以下原那么：导引性。指标设计要突出智慧 城市的本质和特征，注重智慧城市建设的质量与成效，可充分发挥对本领域智慧 化建设的引导作用；代表性。评价指标应表达本领域特点，应具有典型性和代 表性；人本性。评价指标应注重为民、 便民、惠民成效，突出城市管理和公共 服务的质量和水平；规范性。指标选取要制定分项评价指标；可操作性。评 价指标应可量化计算，且指标相关的历史数据、最新数据便于采集；系统性。 评价指标共同组成评价本领域智慧城市建设水平成效的有机整体，彼此之间尽可 能相互独立。59 .以下市场分析中，属于中观层次市场分析的有()。A、消费性支出指标分析B、该区域房地产商品的供求分析C、该区域房地产商品的竞争分析D、人均GDP指标分析E、该区域房地产商品的客户分析答案:BCE解析：此题考查房地产开发工程市场分析。市场分析是房地产开发工程环境分析 中至关重要的内容，对于客户定位、工程定位和产品定位是否恰当有重大影响， 包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中， 中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待 筹划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠, 也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场， 一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域 房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。60 .设计概算分为三级概算，包括。A、建设工程总概算B、设备及安装单位工程概算C、单项工程概算D、工程建设其他费用概算E、单位工程概算答案：ACE解析：设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程 总概算。61 .某工程工程的单代号网络计划如以下图所示，其关键工作有()。A、工作BB、工作CC、工作DD、工作FE、工作H答案：ABE解析：此题考查单代号网络计划中关键工作确实定。利用相邻两项工作之间的时 间间隔确定关键线路：从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次找出相邻 两项工作之间时间间隔为零的线路就是关键线路。相邻两项工作之间的时间间隔 是指其紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值。通过计算相邻两 项工作之间的时间间隔，逆着箭线方向依次找出相邻两项工作之间时间间隔为零 的线路有两条,分别为ABEH I和ACEG I,其中关键工作有AB C、E、G、H和I七项。62 .以下属于城市节地途径的有()。A、适当建造多层、高层建筑B、高效利用土地C、适当降低公共建筑的建筑密度D、强调土地集约化利用E、提高建筑空间的使用率答案：ABDE解析：城市节地途径有以下几种方式：适当建造多层' 高层建筑，适当提高公 共建筑的建筑密度，住宅建筑立足创造宜居环境确定建筑密度和容积率，同时降 低建筑密度；强调土地集约化利用，为今后的持续开展留有余地，增加绿地面 积，改善居住环境，充分利用周边的配套公共建筑设施，合理规划用地；高效 利用土地，如开发利用地下空间，采用新型结构体系与高强轻质结构材料，提高 建筑空间的使用率，改善城市环境。63 .以下工作中，属于总监理工程师职责的有()oA、确定工程监理机构人员的分工和岗位职责B、主持编写工程监理规划C、负责编制专业监理实施细那么D、根据专业监理工作实施情况做好监理日记E、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算答案：ABE解析：总监理工程师的职责包括选项A、B、Eo选项C： ”负责编制专业监理实 施细那么”、选项D： “根据专业监理工作实施情况做好监理日记”是专业监理工 程师的职责。64 .设备安装工程概算的编制方法有0。A、实物法B、扩大单价法C、概算指标法D、类似工程预决算法E、预算单价法答案:BCE解析：设备安装工程预算的编制方法有预算单价法' 扩大单价法、概算指标法。 实物法是施工图预算的编制方法;类似工程预决算法是建筑单位工程概算的编制 方法。65 .房地产开发工程工程设计的管理模式包括（）。A、业主直接管理模式B、业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式C、业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式D、业主委托工程（工程）管理管理模式E、业主委托监理管理管理模式答案：ABD 解析:房地产开发工程工程设计的管理模式:（1）房地产开发企业直接管理模式；委托专业咨询公司管理模式；（3）委托工程（工程）管理公司管理模式。66 .建设工程设计责任保险按其保险标的的不同，可以分为0。A、多项工程保险B、单项工程保险C、单项工程综合年度保险D、综合年度保险E、单位工程综合年度保险答案:ABD解析：建设工程设计责任保险按其保险标的的不同，可以分为多项工程保险、单 项工程