商品房购房合同协议书格式2022范文.docx

商品房购房合同协议书格式2022范文商品房价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、 材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规 定可在市场上自由交易。更多合同范本点击"购房合同观察。商品房购房合同协议书格式1甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信用的前 提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、 卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋 的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房 屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方：国藉：住址：身份证号： ：通讯地址： ：商品房购房合同协议书格式5卖方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：;手机：买方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：;手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及 其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋 买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】 小区（街道）】 幢座号（楼）单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：0（二）土地使用状况10该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为:，土地使用权年限自 年月 日至 年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达本钱交易。中介费用为本 合同房屋总价的3%,买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户 到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费 应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）,元整（大写）上述房屋价格囊括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币兀。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即 人民币 元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人 民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的 期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自11 收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并遵照银行中国人民银行同期 贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管 理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的, 每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付 款，并遵照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记 或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承当其他赔偿责 任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相 关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给 买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的 各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线 电视】【电信】：费用由卖方承当，交付日之后（含 当日）发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维 修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修 资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交 付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；125、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得 房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应遵照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承当税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：营业税;城市建设维护税;教育费附加;印花税; 个人所得税乂6）土地增值税;房地产交易服务费;土地使用费。提前还款短 期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：印花税;契税;产权登记费;房地产交易服务费; 房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承当一半：（1）权籍调查费;房地产买卖合同公 证费（如有）;（3）评估费;（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应 当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买 方的，遵照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付 之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房 屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房 通知之日起3日内退还全部已付款，并遵照买方全部已付款的5%向买方支付违 约金。二、逾期付款责任13买方未遵照第四条约定的时间付款的，遵照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付 款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支 付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自 解除合同通知送达之日起3日内遵照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由 卖方退还买方全部已付款。第H一条不可抗力因不可抗力不能遵照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全 部免除责任，但因不可抗力不能遵照约定履行合同的一方当事人应当按时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上 述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对 本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。 对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同 等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：年 月 日14乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款 的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空 该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部 门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权 移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不 管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失, 由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约 时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。并在乙方领取 房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变 更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同 的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承当乙方承当。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1 天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时,，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方 有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准 予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理:第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成 的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方（签章）：乙方（签 章）：地址：地址： 现住址：现住址：联系 ：联系 :签约日期：签约日期:商品房购房合同协议书格式2卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋 卖给乙方所有：lo房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2o该房屋的土地使用权取得方式"”：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写）佰 拾万 仟 佰 拾元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范畴内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并 对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿 损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按 国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向 （）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）监 证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖 章）签订日期：年月日商品房购房合同协议书格式3卖方（甲方）买方（乙方）4根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下:第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范畴内的土地使用权转让给乙方，房 屋具体状况如下：房屋座落在,面积为 平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为.第二条房屋所有权证编号：,房产证号：, 土地所有权号： .第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内 装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具 体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。第四条乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写） 元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。 具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;年月_日前付伍 万元;其余在产权转移时全部交清。第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月-日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。 在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、 煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的义务，并应 维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的 权利和承当相应的义务。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如 上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当全部 责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息, 利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期 30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲 方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙 方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，假设乙方违约给甲方造成经济损 失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产 交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至 实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按 以下之一处理。1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的, 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应 由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原那么 的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协 议及附件为本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与 铅印文字具有同等效力。第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同 时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定 履行。第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。甲方：（签章）乙方：（签章）（签章）年月日年月日商品房购房合同协议书格式4甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成 如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比率甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50%。三、产权比率甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款 项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产 交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托 期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托 人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应按时向委托人报 告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比率情况，即甲乙各享有50%的房 屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承当50%。八、物业管理、出租及收益分配比率由方负责所购房产的管护、维护、出 租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得 甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应按时归还银行 按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各提供50%,每一个月结算一次。九、购置物业税费承当购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产 权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、 中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承当50%, 并以现金支付；十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如 有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必 须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或 亏损均由甲乙双方各自享有或承当50%。在同等条件（市场价或评估价）下，甲 乙双方任何一方均有优先购买权；如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产， 应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的 一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复那么视为同意出 售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买的, 视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元（囊括定金）人民币（房款总价款的50%）由甲乙双方各付50%,并以现金支付；2、主贷人为乙方先生；3、按揭贷款的期限为年；4、由甲乙双方每月向贷款银行归还贷款本息，各自承当50%;房产出租后， 以房屋租金每月向贷款银行归还贷款本息，缺乏局部由甲乙双方各自支付50%o十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有 权由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；十六、争议解决方法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解 决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规那么进 行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。十七、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方 赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份， 各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：国藉：住址：身份证号： ：通讯地址： ：