历史文化街区案例：广州北京路旅游活化策略.docx

历史文化街区广州北京路”活化策略研究湾区千年商都，岭南活力商街2000多年从未偏移从未断代的城市中轴,概况广州北京路位于广州市越秀区，地处广州市中心，是广州城建起始地，也 是广州历史上最繁华的商业集散地。北京路北起广卫路，南到沿江中路，全长 145。多米，开展至今更以此为轴向两侧伸展，形成了北至越华路，南至天字 码头，西至起义路、教育路、解放路，东至文德路的方形格局，规划范围达 1.7平方公里。北京路地区在2000多年的历史洗礼中，以文化底蕴之深厚、历史建筑之 多元、非遗岭南文化之多彩，成为广州天然的历史人文博物馆，同时也是广州 知名景点与全国十大传统文化商业街区之一。二、更新背景广州北京路名闻遐迩，但商业开展现状却无序且杂乱，北京路应如何更新 商业格局，以配其名？在1.7平方公里的广阔范围里，仍留有众多未活化空间 的北京路，如何激活整体商业活力？在历史资源集聚，但仍尚未实现其与文旅 商业的融合，迸发新机的北京路，如何活用其独特的历史文化气质，打造传统 文化商业街的典范?北京路产权复杂，私有与公有产权交杂，如何解决业态规划 和更新?在坐拥极高历史地位，却集聚众多低端冗杂品牌的乱状下，如何再次跟 上城市开展步伐，再创辉煌？以上这些，都成为了这个工程着力更新的重点思 考方向。三、活化策略L文化-传承岭南非遗千年商都北京路拥有全国重点文保单位4处、省级文保单位5处、市级文保单位6 处、非遗工程35个，老字号52家，文物资源密度之高为全国罕见。为此，项 目团队提出充分利用历史遗址、文物建筑打造超级文化IP的总体策略，多维度 更深入诠释北京路千年来独特且优越的文化内涵。1 .文物遗址中，北京路以拥有11层路面的千年古道最具标志性及震撼感。 为凸显北京路的历史厚重感，展示千年商街的特征，在历史遗址"展陈"的基 础上，通过仿古地砖实现复古场景化打造。千年古道的改造按汉代（南越）-唐 代-南汉-北宋-宋元-明代-清末的顺序，每朝代一段，在各段配以铜牌和文字标 识。而样式将结合考古成果还原各个朝代北京路的地砖形制和铺装工艺，如唐 代后期的地砖，以青灰砖东酉向平铺、每隔2.47米用两排东酉向侧砖间隔，地 砖多为长34厘米、宽16厘米，力求重塑场景的真实感，增强科教意义与文化记 忆的传达。2 .在超级IP的集合里，工程团队还结合千年古刹大佛寺、越南皇宫等历史 遗迹、文物建筑作为背景铺垫，以北京路文化IP为核心，衍生出"文化创意零 售、"数字化结合"及"主题活动引入”等表现方式。在千年古刹大佛寺区 打造传统文化体验区，依托超级IP衍生国潮跨界文创零售，引入故宫文创 IP "迷你紫禁城"文创旗舰店以及广州本土文创设计；数字化结合上，利用历 史故事等，创作数字化泛娱乐体验，结合巨幕LED及裸眼3D技术，演绎岭南历 史故事的风采;主题活动开展上，引入国际爆款IP大秀，联动粤港澳湾区文 化，开展文化IP产业链。3 .以非遗精髓为基础，用现代商业演绎的方式，打造传统文化的展示体验 平台，为北京路注入独特的岭南商业气息设置包含展览、制作展示、互动 体验的广彩、粤绣、粤菜等非遗文化展示馆，如粤菜博物馆；开展大型沉浸式 活动及体验，如迎春花市、广府庙会、粤剧体验等，通过互动式的文化活动， 实现人与场的互动；引入老字号概念店，陈李济中医馆（陈李济品牌创于明朝 1600年）、陶陶居概念馆等，增添新的功能板块及新活力；同时保存传统美食 体验，如致美斋（老字号）、太平馆（广州第一家酉餐厅）、赞记联创等，打造 “食在广州"的记忆点。2.内容-多元经济弓I爆流量北京路实现从单一化向多元化内容开展，注入“主街经济"、”后街经 济"、"夜色经济"、"楼上经济”等新经济形态，引爆流量。主街经济：北京路过往业态单一，以中低端零售为主，落位杂乱。工程团 队着重针对主街经济，升级零售概念，通过把握年轻消费群体追求新鲜事物、 打卡猎奇、喜爰时尚潮流的新消费需求，革新档次及品牌，以实现释放年轻消 费群体消费力的目标。引入新零售趋势下具备热度的国际科技数码等零售业 态，如全国最大NBA旗舰店、广州最大华为全场景智慧生活体验店、KKV网 红生活馆旗舰店、WOWCOLOR国货彩妆集合店等,定调北京路也可以潮玩的 形象;止矽卜，引入国际知名潮牌/国潮零售、买手店、设计师店，吸引潮人集 聚；同时利用首店、旗舰店、智慧门店、跨界群众门店等主力店，如北京文投 与越秀区合作的"朕的福沏”旗舰店等，打造街区记忆点，提升北京路消费档 次。后街经济：与现代化主街交相辉映，集聚城市原生味道的城市后街更能展 示城市气质并成为多元场景、创新经济的发源地，对此工程团队提出"一街一 主题、一段一特色”的理念，为北京路的背街里巷制定不同的开展主题，打造"缤纷后街群"，激活片区活力：如为李白巷定位最精致的休闲慢活街巷，通 过24小时书店、亲子体验、休闲餐饮等打造闲适气氛；为白沙居定位最具先 锋智慧的时尚潮流街巷，通过落位设计师店、小众品牌店、买手店、智慧餐饮 店等，吸引城中潮人、大湾区KOL及本地设计师集聚。夜色经济：以"干城干面”的概念打造北京路夜色经济，引入"变夜经济 为夜生活”的理念，结合北京路夜间美食消费的基础，全面升级夜间消费体验及 服务，同时引入夜间互动场景，打造夜间经济新的生活方式和消费模式。北京 路在骑楼里面作投影，窗帘为投影背景，演绎一场广州东山少爷与酉关小姐动 人爱情故事的骑楼舞台剧，为夜经济增加观赏体验环节。以北京路主街的骑楼 为底色，打造干树银花、天字码头等灯光夜景，点亮夜色。可互动的路面灯带， 以及巨型LED曲面屏，为游人提供了夜间生活独有的互动体验。楼上经济：结合骑楼载体的多层特征，释放楼上空间，将原来空置或堆放 杂物的二楼空间、户外阳台及天台空间释放，打造休闲观光露台，带动优质业 态"上楼"，让市民游客可以一览千年古道的盛况，以全新的视角打卡，增加 气氛闲适的餐饮业态，诠释街区气氛。3 .空间-激活崎楼背巷开辟第五立面北京路在空间上实现全面升级，在公共空间、骑楼独栋、第五立面、主街 与背巷布局上一挖掘其空间特色，激发空间独有活力。1 .公共空间上，北京路引入具有震撼感的视觉装置以及演绎岭南文化的光 影效果，为街区连接群众提供了新的可能。运用8K超高清技术,新大新建成全 国最大的户外裸眼3D屏幕，结合北京路北段骑楼光影舞台剧和省财厅整体灯 光墙，打造一部古今辉映的灯光秀。同时运用水雾成像等技术打造街头小景， 提升街区互动体验感。2 .关于骑楼特色建筑碎片化、老旧化的问题，结合"与古为新，一栋一 策”精细化修复的原那么，工程团队针对不同业态不同品牌的外饰要求,对骑楼 进行了定制化设计，同时统一更新。北京路对376栋骑楼建筑共8840平方米 主街建筑立面进行修复，实现建筑外立面风格整体连贯、骑楼风韵迭代再现， 结合品牌特色，打造开放式的"岭南建筑博物馆"、民国建筑活化石。3 .屋顶作为建筑的"第五立面"往往蕴含着创意无限和风情万种，将第五 立面与建筑前后左右四个立面及街区设置有机集合，彰显建筑更多的特色与个 性。工程团队通过改造近3000平方米的第五立面，以空中花园（屋顶绿 化）、休闲外摆、观景平台等形式，与九曲花街（可移动花池）、迭迭花影（窗台绿化）等呼应，共同彰显广州"花城魅力。4 .北京路拥有大量各具特色但未被盘活的背巷，工程团队为表达"共享街 道"理念，推动主街提升与南扩串联背街里巷形成“十字星街"+ "缤纷后街 群”的总体空间框架。以北京路上四大主路口为十字星街"，以其为"面"，对十字星街楼口的关键楼宇进行提升，成为北京路的形象定位。通过 主街带动背巷子、主街与背巷共同带动片区升级的策略，联动特色鲜明的背巷 经济，构建"点、线、面"的商业开展关系。4 .智慧示范引领1 .在数字时代，北京路率将各类5G智慧应用投入于步行街的管理服务， 探索实行"最智慧”的街区管理，提升商户的经营满意度和消费者的游购体验 度。北京路全面布局数字新基建，推进智慧灯杆、超高清摄像头、智能交互屏 幕等建设，设立一站式北京路智慧服务综合平台，强化街区平安、环卫、客流 等实时监控。同时先后完成步行街无线网络和5G基站建设，成为全国首个5G 网络全覆盖商业步行街。推进无人售货车、无人清扫机、防疫案件巡查车、智 能垃圾桶等5G智慧应用落地提升街区智慧化服务水平。2 .在数字化商业方面，结合智能商业应用及智慧服务，以最现代的方式升 级最古老的街区。推广机器人送餐、智能零售、沉浸式智能娱乐系统商业应 用，运用云计算、大数据、人工智能等黑科技，进一步开通无感停车、刷脸支 付、AI全息机器人等智能化服务。建成北京路VR全景地图，利用消费大数据 推出潮流购物、文化打卡、网红爆品等子系列地图，为游客和市民提供直观便 利、舒适智能的消费体验。5 .产业势能聚变北京路为首批国家级文化产业示范园区，为增加北京路商业生态的丰富 度，形成不同业态间的碰撞融合与联动突破，推动北京路商业进一步延展。项 目团队为北京路注入多层次产业，以设计文创、动漫产业、教育产业、科技孵 化等方向，形成独特的产业聚集区。L结合楼上经济，注入高质量产业办公工作室，引入如 WeWorkxTIMETABLE等优质共享办公平台，为产业提供载体；设置创新创意 产业孵化及成果展示平台，联动楼下商业推动技术转化，为动漫、电竞、科技 产业提供商业展示平台；开展精品酒店、特色主题民宿等居住服务业态，延展 北京路的商务配套及文旅居住功能。2.教育方面，那么通过改造北京路上的广州市青年文化宫，打造集粤港澳大 湾区青年家园、青年公益直播间、青年文创集市等多个特色空间于一体的新时 代青年文化地标才隹动教育板块开展。四、工程小结广州北京路作为南中国历史文化及广州千年商都的名片，将以"湾区千年 商都岭南活力商街”的商业定位，融合"老城脉新活力，老品牌新热度，老建 筑新体验”的升级理念，以“最广府"、"最岭南"、"最时尚"、"最国 际”的开展方向，重构北京路升级路径，迸发新的生机，打造粤港澳大湾区最值 得推荐的文商旅目的地，演绎传统文化街区与新时代商业风潮融合的商业标 杆。