广州市购房合同协议书.docx

广州市购房合同协议书广州市购房合同协议书合同当事人：甲方：_注册地址：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_通讯地址：_邮编：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_通讯地址：_邮编：_.乙方：_居处：_国籍：_性别：_诞生年月：_身份证/护照/营业执照号码：_通讯地址：_邮编：_联系电话：_移动电话：_电子邮箱：_.托付代理人姓名：_国籍：_居处：_身份证：_通讯地址：_邮编：_联系电话：_.托付代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_通讯地址：_邮编：_。第一条项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地运用权，面积_平方米，规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房。该项目的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁发机关：_编号：_2、国有土地运用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局编号：_3、建设工程施工许可证颁发机关：_编号：_4、_。其次条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局编号为：_。第三条合同标的物基本状况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预料算单位：_注册地址：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_通讯地址：_邮编：_。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司供应。甲方应实行符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准2、建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20以上的永久性建筑3、套内建筑面积：套内运用面积、套内墙风光积与套内阳台建筑面积之和4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、_8、_。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米元，总金额元整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额_元整。甲方同意乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款总金额：_元。在年月日前支付。2、分期付款第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内，即_年_月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币)：_元。其次期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额_元。第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额_元。第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_%，金额_元。第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额_元。3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内，支付全部房价款的_%，金额：_元。除首期款外，剩余房款金额_元。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并根据按揭方式付款。按揭银行是_。托付代理人：_注册地址：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_通讯地址：_邮编：_。甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申请银行按揭贷款需由乙方供应的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方供应的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：_。第七条付款方式甲方应当根据广东省商品房预售管理条例第三十条的规定运用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。为保证预售款根据上述用途运用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款根据广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行：_监控账号：_。第八条逾期付款的违约责任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能根据本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能根据本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。3、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当根据本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号假如乙方未能根据约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款干脆划入监控账户，不得放入其它账户。假如按揭银行未将全部按揭贷款干脆划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款干脆划入监控账户。假如按揭银行未将全部按揭贷款干脆划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。第九条备案确认_【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第十条交房期限甲方应当在_年_月_日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方运用。因不行抗力或者当事人在合同中约定的其它缘由，需延期交付运用的，甲方应当刚好书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付运用为借口懈怠其在本合同中应担当的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第_种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续2、该商品房项目已办理初始登记手续。双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：3、_.以上交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一样看法作为本合同的附件第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付运用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记是_。在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须供应住宅质量保证书、住宅运用说明书和商品住宅交楼书。甲方供应的住宅质量保证书、住宅运用说明书和商品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保证书、住宅运用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。假如甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最终交房期限的其次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同接着履行。逾期超过_日后，乙方有权单方面解除合同。假如乙方要求接着履行的，合同接着履行，自本合同第十条规定的最终交房期限的其次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5的违约金。2、_。第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。第十五条面积确认及面积差异处理依据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：1、方式一面积误差比肯定值在3%以内，根据合同约定的价格据实结算面积误差比肯定值超出3%，乙方有权单方面解除合同。乙方同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方担当，全部权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=/合同约定计价面积×100%。2、方式二双方自行约定如下：_。第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息。第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的状况。若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消退瑕疵超过指定期限或合理期限未消退瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。第十八条产权登记双方同意选择以下第_方式办理产权登记：1、甲方办理甲方应当在商品房交付运用后_日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当刚好供应产权登记机关要求的需乙方供应的证件资料。甲方应照实告知乙方为办理产权登记须要由乙方供应的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不精确，致使乙方未能刚好供应证件资料的，乙方不担当责任。2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付运用后日内将登记机关要求的需甲方供应的证件资料提交乙方。第十九条拖延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的约定的，乙方有权根据下列第项处理：1、乙方单方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自拖延之日起每日已付房价款的_%向乙方支付违约金。3、_。其次十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价2、_3、_。其次十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的%，在退还房款时一并支付给乙方。其次十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1、_2、_3、_4、_5、_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_3、_。其次十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件。甲方自商品住宅交付运用之日起，根据本合同以及住宅质量保证书的承诺内容担当相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不行抗力或者非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任。其次十四条专项修理资金乙方应当根据有关规定缴纳专项修理资金。修理资金属于业主全部，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。1、广州市老八区和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司其次十五条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同全部2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同全部3、_。4、_。其次十六条乙方运用房屋留意事项乙方的房屋仅作_运用，乙方运用期内不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积担当义务。甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。其次十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_种方式解决：1、依法向人民法院起诉2、提交_仲裁委员会仲裁。其次十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十一条本合同连同附件共_页，一式_份合同持有状况：甲方_份，乙方_份，广州市房地产交易所登记所份。_年_月_日签订于广州市_区附件一：房屋平面图附件二：甲方针对该商品房所作的详细说明附件三：前期物业管理服务合同附件四：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其它：附件五：合同补充协议