正规厂房租赁合同2023年.docx

正规厂房租赁合同2023年正规厂房租赁合同2023年（精选16篇） 正规厂房租赁合同2023年 篇1 出租方： _ 承租方： _(身份证复印件张贴处)双方经友好协商，依据合同法及国家、当地政府对厂房租赁的有关规定，就租赁厂房一事达成以下协议。第一条 厂房座落、间数、面积、质量1、出租方保证向承租方出租的厂房系本人共有，拥有完全全部权和运用权。2、出租厂房概况：出租厂房座落地址：_出租厂房用途： _出租厂房间数：_出租厂房建筑面积：_(平方米)出租厂房运用面积：_(平方米)出租厂房质量： _其次条 租赁期限厂房租赁期限：租赁期共_年零_月，承租方自_年_月_日起将出租厂房交付承租方运用，至 年 月 日收回。第三条 租金和保证金条款1、租金每(季度)人民币 元(大写：_元整)。2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日内，承租方应支付给出租方1个季度的租金;以后应在每季度最终一个月的28日前付清下一季度的租金。3、租金支付方式：4、出租方收取租金时只供应一般收据，如承租方要求支付有效发票，则由承租方自行负责发票税。5、出租方和承租方双方在签定本合同书时，出租方收取承租方保证金每年人民币 元正(大写： 元整)。第四条 相关费用1、厂房在租赁期间产生的税收由承租方担当，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。2、租赁期间，承租方因正常生活之须要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络运用费、环境卫生费、治安费、装修费用等由承租方自行担当。3、租赁期间，厂房的运用权归承租方，包括出租方有全部权或独立运用权的厂房外墙、屋顶、及厂房的附属配套设施(厂房内的空地、汽车车位)等。第五条 厂房变更与设立他项权利1、租赁期间，出租方如将房产全部权转移给第三方，应提前1个月通知承租方，承租方有以同等价格的优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然出租方，享有旧出租方的权利和担当旧出租方的义务，旧出租方不再担当本合同约定的权利与义务。2、租赁期间，承租方如欲将厂房转租给第三方运用，须征得出租方书面同意，并与出租方重新签定新的合同书，出租方有权没收原承租方的保证金。3、租赁期间，出租方欲对厂房设立抵押权，须提前1个月告知承租方，承租方有权确定是否接着承租。如承租方在7日内无异议或不作为，则视为认可出租方的行为。如承租方作出确定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知到达出租方的次日起计算。出租方没有按以上约定告知承租方，承租方有随时单方面解除本合同的权力，并追究出租方违约责任。4、出租方设立其它他项权利，可以不征得承租方同意，但应提前1个月告知承租方。第六条 厂房修缮1、租赁期间，出租方应负责厂房的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由出租方担当。出租方只保证厂房能满意承租方正常运用和居住之须要。2、租赁期间，如厂房发生非因承租方缘由造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响承租方正常居住生活事由的，出租方应在接到承租方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，承租方有权自行修缮。3、租赁期间，如厂房有倾倒危急，或其它严峻阻碍承租方正常居住的，或威逼到承租方的生命财产平安的，出租方应在接到承租方的通知后马上进行修缮或短暂补救，假如出租方对此怠慢，或不予以理睬，或实行修理保养措施不力，承租方可以退租或代出租方修缮。第七条 出租方权利与义务1、出租方保证照实向承租方说明和说明厂房状况和周边概况，应包括厂房权属、厂房修理次数、物业管理、治安、环境等，及照实回答承租方的相关询问，否则视为欺诈行为。2、出租方要按本合同规定时间向承租方供应租赁厂房。3、租赁期间，如出租方确需收回厂房自用，必需提前2个月通知承租方。解除合同后，出租方应支付违约金共计人民币5000元正，并如数退还保证金。4、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则根据国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，出租方不作任何赔偿给承租方。第八条 承租方权利与义务1、承租方按本合同约定交付租金，出租方如无正值理由拒收，承租方不负拖延交租的责任。2、租赁期间，如承租方须要退房，必需提前1个月通知出租方。双方协商一样解除合同，承租方应付给出租方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算，出租方有权没收承租方的全部保证金。3、租赁期间，承租方未经出租方同意变更厂房的结构及用途，有意或过失造成租用厂房和设备的毁损、倒塌，应负责复原原状或赔偿厂房当年市场价值的经济损失。承租方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得出租方同意，如须要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。4、承租方在厂房内的装修，在合同期满搬出时全部均属出租方，但安装的设备、物品除外。双方如无法达成协议，则承租方应自合同期满之日起7天内自行拆除，复原至厂房原状。超过7天，出租方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由承租方在合理数额内担当。5、依据本合同约定提前终止合同或合同期满，承租方应在收到出租方正式通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如承租方短期内另找厂房的确有困难或另有其它特别状况，则出租方应允许承租方延期20天，但承租方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后5日内厂房里如仍有余物，如双方无约定，视为承租方放弃全部权，由出租方处理。6、租赁期满，承租方需续租，应提前10天通知出租方，出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约;如在接到承租方通知之日起10天内出租方不予以答复，则视为默认同意承租方续租，本合同自动延长半年，自10天期满次日起计算。7、租赁期满，承租方在同等租金下有优先承租权。第九条 不行抗力和例外1、不行抗力意指不能预见、不能避开且不能克服的客观自然状况。2、因不行抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，双方相互不担当违约责任。但遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后10日内将状况告之对方，并供应当地有关部门的证明。在不行抗力影响消退后的合理时间内，一方或双方应当接着履行合同。不行抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。3、合同履行期间，如非因承租方缘由，厂房发生漏水、倒塌，或厂房被认为危房缘由致使承租方无法正常居住生活的，则由出租方负责维护或修缮。4、因不行抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，出租方应在本合同终止之日起20天内返还承租方支付的保证金和多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十条 争议解决对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，应向厂房所在地法院诉讼。第十一条 合同生效本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第十二条 违约责任1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。2、任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后，应在10天内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在10天内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十三条 索赔1、假如因出租方非正值缘由致使本合同无法履行，出租方应返回承租方多交付的租金及承租方交纳的保证金，并无偿赐予承租方1个月内的时间搬迁。2、假如因承租方非正值缘由致使合同无法履行，承租方应在合同无效之日起7天内一次性支付给出租方补偿金人民币5000元正。作为对出租方的间接损失补偿，否则，出租方有权扣留承租方已经交付的租金和保证金。承租方基于信任而先期投入的各类费用，出租方不作任何补偿。4、承租方逾期支付应支付的租金，自逾期之日起每日按应交付租金的10%向出租方支付违约金，但违约金累计不超过1个月的租金。承租方如拖欠租金达30天以上的，则属违约，出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任。5、假如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一样解决的，则违约方应担当守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十四条 附则1、本协议一式两份(复印件无效)，出租方、承租方双方各存一份，均具有同等法律效力。2、本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一样，则以补充规定为准。3、本协议中的法律指由全国人民代表大会或其会制订颁布的条文;法规是指行政法规和地方性法规;规章是指部门规章和地方政府制订的规章。出租方签字：_(盖印);住址：_;身份证件号码：_;电话：_承租方签字：_(盖印);住址：_;身份证件号码：_;电话：_签合时间：_年 _月_日; 第三方证明人： _(盖印) 正规厂房租赁合同2023年 篇2 出租方(以下简称甲方)：_承租方(以下简称乙方)：_依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一样达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于_的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方运用。租赁物面积为_平方米。1.2本租赁物实行包租的方式，由乙方自行管理。其次条租赁期限2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条厂房租赁费用及相关事项3.1 租金租金第1年为人民币肆万陆仟元正;第2至第3年为人民币肆万捌仟元正，第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%;第7-9年以第6年租金为基础;每三年递增一次，以此类推。3.2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必需保证以下几点1. 有实际负荷50KW以上三相电供生产运用。2. 有水井水供生产运用3. 排污管道需接通到围墙外大排污管中。4. 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。5. 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。第四条租赁费用的支付第一年支付为在4-月8日支付前半年租金，10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次，支付时间在每年4月8日前。第五条租赁物的转让5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人接着履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。第六条场所的修理，建设。6.1 乙方在租赁期间享有租赁物全部设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。6.2 乙方在租赁期限内应爱惜租赁物，因乙方运用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修理，费用由乙方担当。6.3乙方因正常生产须要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。第七条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而变更。 如发生转租行为，乙方还必需遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第八条免责条款凡因发生严峻自然灾难、政府征地或其他不行抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不行抗力的一方，应在三十日内，供应不行抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭遇不行抗力的一方由此而免责。第九条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。第十条适用法律本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一样同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十一条其它条款11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一样后，可另行签订补充协议。11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十二条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。甲方(印章)：_授权代表(签字)：_地址：_电话：_签订时间：_年_ _月_ _日乙方(印章)：_授权代表(签字)：_地址：_电话：_签订时间：_年_ _月_ _日 正规厂房租赁合同2023年 篇3 出租方：_(以下简称甲方)授权代表：_职务：_地址：_邮编：_电话：_传真：_承租方：_(以下简称乙方)授权代表：_职务：_地址：_邮编：_电话：_传真：_依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一样达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于_的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方运用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_平方米。1.2本租赁物的功能为_ ,包租给乙方运用。如乙方需转变运用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因变更运用功能所应交纳的全部费用由乙方自行担当。1.3本租赁物实行包租的方式，由乙方自行管理。其次条 租赁期限2.1租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期限届满前_个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为_个月，即从_年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满次日为起租日，由起租日起先计收租金。3.2 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交付乙方运用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条 租赁费用4.1 租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币_元(大写：_)。4.2 租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增_%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的_月_日作为每年租金调整日。4.3 物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币_元。4.4 供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由? 担当。第五条 租赁费用的支付5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币_元，租赁保证金的余额将于_月_日_日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定担当向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方开户行：_?帐号：_乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的_。5.3乙方应于每月_日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_。5.4本合同生效后，甲方起先申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方担当。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条 租赁物的转让6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人接着履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条 专用设施、场地的修理、保养7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。7.2 乙方对租赁物附属物负有妥当运用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危急应刚好消退，以避开一切可能发生的隐患。7.3 乙方在租赁期限内应爱惜租赁物，因乙方运用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修理，费用由乙方担当。第八条 防火平安8.1乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及_有关制度，主动协作甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方担当。8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。8.3 租赁物内确因修理等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火平安，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火平安，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟赐予同意。第九条 保险责任 (也可以没有此条)在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的全部赔偿及责任分别由甲乙各方担当。第十条 物业管理10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。10.2乙方在运用租赁物时必需遵守中华人民共和国的法律、_市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应担当相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物四周其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 正规厂房租赁合同2023年 篇4 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲乙双方依据中华人民共和国相关法律、法规及广东省茂名市政府有关规定，就乙方租用甲方位于广东省茂名市的厂房，基于同等、自愿的原则，经双方协商一样达成本合同，双方应共同遵守执行。第一条 租赁标的物甲方同意出租的租赁标的物为甲方拥有财产权属的位于广东省茂名市的厂房(包括相应配备的职工宿舍和食堂)，但该土地、厂房原所配有的工业设备、设施(除职工宿舍和食堂外)不在本租赁合同的租赁范围内，甲方应将租赁标的物的产权证明书复印件作为本合同附件或附表。其中：厂房面积为 平米。空地面积为 平米。宿舍位于 ，共 套，面积为 平米 。食堂位于 ，面积为 平米。上述租赁物四至及面积见附图。其次条 甲方同意依据本合同约定将双方约定的租赁标的物出租给乙方运用，乙方情愿承租。乙方如在中国境内设立公司的，双方约定本合同的乙方权利和义务可以由乙方在中国境内设立的公司享有和担当，乙方则在其国内设立的公司享有和担当乙方在本合同项下的权利和义务后，仍需就其国内设立的公司因本合同担当的合同义务向甲方担当连带责任。第三条 租赁标的物的交付运用租赁标的物自本合同双方签订之日起，甲方按租赁标的物现状将租赁标的物交付乙方运用;租赁标的物内归属于甲方的原有工业设备、设施(除职工宿舍和食堂外)，甲方自租赁标的物交付乙方运用之日起到日内自行负责清理转移，并自行担当相应的费用;乙方可依据租赁运用用途对租赁标的物进行装修，自行建设水电设施、制冷设备等工业设备、设施，但乙方的装修、建设工程不得损害租赁标的物主体结构，如确需改动的应提前，5日书面通知甲方，经甲方同意方可施工，并担当由此产生的全部费用，需报行政管理部门批准的，应书面托付甲方向相关部门报批，由此产生的费用由乙方担当(包括但不限于甲方受托办理报批工作而产生的合理费用);乙方的装修和建设工程期限为一个月，甲方赐予乙方在装修和建设工程期限内免租金的租期实惠，乙方装修和建设工程工期超过甲方赐予的租期实惠期的，自租期实惠期过后其次个月起先乙方应依本合同约定向甲方支付租金和管理费用。第四条 租金及租赁期限1.甲乙双方议定租赁标的物租金为人民币3.5元月(其中：厂房月租金为4.50元;空地月租金为5.00元;食堂月租金为4.00元;宿舍月租金为4.00元);租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十一天起先，共计五年。甲方应于本合同签订之日起十日内向乙方发出租赁标的物交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任，但甲方应将延期缘由书面通知乙方。(1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故;(2)甲方清理转称原有设备、设施过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题;(3)其他非甲方所能限制的因素;(4)乙方的接收延误;(5)无法预见的意外事务;(6)为执行当地政府的法规而致的延误。2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。3.乙方的租金交付实行先交费后运用的原则，乙方在本合同签订之日应首先向甲方支付本合同履约保证金(按二个月租金计算)，该保证金自本合同双方履行完毕后由甲方返还给乙方;租金交付采纳月付方式，乙方应于每月最终五日内一次性交付下个月租金，乙方的租金交付至甲方指定的银行帐户或收款人，甲方收款后开据收据给乙方，乙方第一期租金交付应自甲方赐予的租金实惠期最终五日内向甲方支付。第五条 管理费1、租金不包括租赁标的物的管理费。管理费双方约定按每月3000元包干(包括保安、环卫、绿化等费用的分担)，由乙方向甲方缴付。管理费的缴付与租金交付同步。2、若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。3、双方约定将乙方租赁标的物区域与甲方其他地域分区管理，由乙方自行担当租赁标的物区域内的管理;但租赁标的物区域内涉及应由甲方负责管理的部分仍由甲方负责管理，乙方应当协作帮助甲方的管理。4、乙方车辆、设备经由甲方管理区通道进出租赁标的物区域的，乙方应事先向甲方提出书面具体通知;对于因临时突发事务而进出的应当在甲方门卫处临时登记，事后报补通知;乙方工作人员出入中润工业城须佩带工作证件，乙方应向甲方供应其工作证样件，如乙方工作人员未佩带工作证的，甲方有权拒绝其工作人员入内，乙方就此应担当向其工作人员进行出入规章的培训教化责任。5、管理区内所及甲方其他共公休闲、休息设施、设备和场地等，甲方无偿向乙方开放运用。6、乙方担当其管理区内的平安管理工作(包括生产平安和生活平安)，由此产生的责任由乙方担当，乙方管理区界定为租赁物运用范围内。第六条 市政设施运用费、水、电、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、停止电话，后果由乙方自负;乙方应为其租赁运用的租赁标的物安装符合国家规定标准的水电表等计量设备，如通过甲方统一缴付前述费用的，乙方应依据经双方确认的计量数据向甲方担当相应费用。甲方现有变电设施不能承受乙方生产经营负荷的由乙方另报建并担当相应费用。第七条 保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的履约保证金。2.保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。3.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将租赁标的物交还甲方之日三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条 租赁标的物用途乙方不得将租赁标的物用于本合同规定以外的任何用途，如乙方确需变更用途的，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意可变更用途，但甲方有权依据变更后的用途要求对租金进行相应上调，详细上调幅度由双方议定。乙方应依法报批租赁标的物用于工业生产所及的环境影响评价;甲方按现有消防系统现状交付乙方运用，乙方如需变更现有消防系统的由乙方处理并担当费用，甲方赐予帮助。第九条 不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换运用。第十条 装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得进行任何扩建或改建、装修及或变更其外观及结构，或变更及或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照甲方的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原原状。2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条 正常运用及修理1.乙方应爱惜和正常运用租赁标的物，如发觉自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。乙方安装、装修或建设的设备、设施由乙方负责修理。2.因运用不当或人为造成损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用：(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;(2)工业、生活用水水池清洗及垃圾池清理;(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;(5)因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。3.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察租赁标的物，记录、检查、测量、修理。若乙方不根据甲方的通知马上进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。第十二条 租赁标的物爱护1.乙方应在租赁期内自费负责租赁标的物保持完好状态，要爱惜和正常运用，并于租赁期满或本合同提前解除时已完好状态交还甲方。2.乙方不得损害租赁标的物。如因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或过失或租赁标的物溢出水、烟、火或气体而导致甲方或第三人损失的，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应实行一切防范措施，降低租赁标的物在租赁期间受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十三条 甲方紧急进入如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入租赁标的物灭火及爱护财物。第十四条 听从法规及管理公约1、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。2、乙方的生产经营须遵守国家、省、市有关法律、法规的规定，并接受当地相关管理部门的监督管理;甲方无权干涉乙方正值和正常的生产经营活动，但有权对乙方生产经营活动的合法、合理性进行监督。3、乙方生产工艺、产成品和原材料等的管理运用应当符合国家、省、市有关环境爱护的规定和标准，不得对自然环境和生活环境产生不良影响，如因此产生对甲方和第三方的损害，由乙方担当相应法律责任。4、如因乙方生产工艺、产成品和原材料等的管理运用问题造成环境污染等问题导致引发社会群体性纠纷事务的，甲方不担当责任，相应法律责任由乙方担当。第十五条 情势变更条款依据国家物价上涨指数，本标的物的租金每年递增5%租费。第十六条 乙方赔偿损失1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，有意或过失)，均由乙方赔偿。2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条 甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权就租赁标的物招租或出售，乙方不得提出异议或干涉。第十八条 合同解除1.如发生下列任何状况：(1)乙方逾期三个月仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用;(2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的;(3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;甲方有权单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。2.如发生上述状况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。4、租凭期内，如甲方因法定事项至租赁物产权变更的，乙方可选择向资产拥有方要求接着履行本合同和解除本合同之任一方式处理，乙方实行解除方式的，乙方已多缴交的部分租金由甲方退还。第十九条 交还租赁标的物1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。其次十条 支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。其次十一条 不行抗力如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行以及产生财产损失、人身损害时，双方互不担当违约责任，造成损失的各自担当各自损失。其次十二条 通知一方依据本合同发出任何通知给另一方，应以有记录的另一方最终的通讯地址为另一方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如一方更改通讯地址，必需书面通知另一方。其次十三条 适用法律及争议解决1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第( )项方式解决：3.申请仲裁委员会仲裁;4.依法向甲方所在地人民法院