商场策划店铺开发规划更新模块6.ppt
Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.1TRAININGshopping mallShop Development Planning 商场策划店铺开发规划更新模块6 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.2TRAININGshopping mallShop Development Planning 至此，你已经知道了你的产品或服务是有市场的，对此你应该有信心。你也知道了自己作为业主的职责，以及对员工的要求。现在，你将学习如何确定开办店铺必须购买的物资、设备和必要的其他开支，并测算其总费用，这些费用叫做启动资金。第六步：预第六步：预测启动资金测启动资金需求需求柜台柜台/货架货架电脑电脑/POS机机房租房租/水电水电Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.3TRAININGshopping mallShop Development Planning 启动资金用来支付场地租金，办公家具和设备、机器、原材料和商品库存、营业执照和许可证、开业前广告和促销、工资以及水电费和电话费等费用。这些支出可以归为两类：1、启动资金、启动资金的类型的类型 投资（固定资产）投资（固定资产）是指你为店铺购买的价值较高、使用寿命长的东西。有的店铺用很少投资就能开办，而有的却需要大量的投资才能启动。明智的做法是把必要的投资降到最低限度，让店铺少担些风险。然而，每个店铺开办时总会有一些投资。流动资金流动资金指店铺日常运转所需要支出的资金。Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.4TRAININGshopping mallShop Development Planning 你投资需要资金。开办店铺时，你必须有这笔钱，而且说不定要等好几年后店铺才能挣足钱收回这笔投资。因此在开办店铺之前，有必要预算一下你的店铺投资到底需要所少资金。你的投资一般可以分为两类：投投资（固定资（固定资产）预测资产）预测 1.店铺租金和装修。2.设备和人员开支。Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.5TRAININGshopping mallShop Development Planning 办店铺或开公司，都需要有适用的店铺和装修。也许是用来生产加工的整栋店铺，也许只是一个小工作间，也许只需要租一个铺面。如果你能在家开店，就能降低投资。在前面谈到营业地点问题时，你已经决定在哪里设置你的店铺。现在要进一步看你的店铺具体需要什么样的场地和装修等。当你清楚了需要什么样的店铺和装修时，要作出以下选择：1.建造新的店铺。2.买现成的店铺。3.租一个店铺。4.在家开业。店店铺租金和铺租金和装修装修Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.6TRAININGshopping mallShop Development Planning 造店造店如果你的店铺对场地和建筑有特殊要求，需要造自己的店面，但这需要大量的资金和时间。买店买店如果你能在优越的地点找到合适的店铺，则买现成店铺既简单又快捷。但现成的店铺往往需要经过改造才能适合店主的需要，而且需要花大量的资金。租店租店租店所需的启动资金要少，这样做也要灵活。如果是租店，当你需要改变店铺地点时，就会容易得多。不过租店不像自己有店铺那么安稳（因为店租很可能会涨），而且你也得花些钱进行装修才能适用。在家开店在家开店在家开店最便宜，但即使这样也少不了要做些调整。在你确定你的生意是否成功之前，在家开店是起步的好办法，待生意成功后再租店也不晚。但在家开店，业务和生活难免互相干扰。店店铺租金和铺租金和装修装修Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.7TRAININGshopping mallShop Development Planning 你的店铺开张后要运转一段时间才能有销售收入。餐饮店铺在销售之前必须先把产品生产出来；服务店铺在开始提供服务之前要买材料和用品；零售和批发店铺在卖货之前必须先买货。所有店铺在揽来顾客之前必须先花时间和费用进行促销。总之，你需要流动资金支付以下开销：2、流动资金、流动资金预测预测1.购买并储存原材料和成品。2.促销。3.工资。4.租金。5.保险和许多其他费用。Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.8TRAININGshopping mallShop Development Planning 有的店铺需要足够的流动资金来支付 6 个月的全部费用，也有的店铺只需要支付 3 个月的费用。你必须预测，在获得销售收入之前，你的店铺能够支撑多久。一般而言，刚开始的时候销售并不顺利，因此，你的流动资金要计划富裕些。你还需要制定一个现金流量计划。它会帮助你更准确的预测你所需要的流动资金。等你做完这个计划之后，你可能还得回头再更改启动资金里的流动资金数额。2、流动资金、流动资金预测预测Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.9TRAININGshopping mallShop Development Planning 餐饮店铺生产产品需要原材料；服务行业的店铺也需要些材料；零售和批发店需要储存商品来出售。你预计的库存越多，你需要用于采购的流动资金就越大。既然购买存货需要资金，你就应该将库存降到最低限度。如果你是个餐饮店，你必须预测你的生产需要多少原材料库存，这样你可以计算出在获得销售收入之前你需要多少流动资金。如果你是一个服饰，你必须预测在顾客付款之前，你提供衣服款式需要多少服饰库存。零售和批发店必须预测他们在开业之前，需要多少商品库存。记住：如果你的店铺允许赊帐，资金回收的时间就更长记住：如果你的店铺允许赊帐，资金回收的时间就更长，你需要动用流动资金再次充实库存。，你需要动用流动资金再次充实库存。1、原材料和、原材料和商品储存商品储存 Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.10TRAININGshopping mallShop Development Planning 新店铺开张，需要促销自己的商品或服务，而促销活动需要流动资金。在第三步中你已经做了促销计划并预算了促销费用。如果你雇用员工，在起步阶段你就得给他们付工资。你还要以工资方式支付自己家庭的生活费用。计算流动资金时，要计算用于发工资的钱，通过用每月工资总额乘以还没到达收支平衡的月数就可以计算出来。2、促销、促销 3、工资、工资 Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.11TRAININGshopping mallShop Development Planning 正常情况下，店铺一开始运转就要支付店铺用房的租金。计算流动资金里用于房租的金额，用月租金乘以还没达到收支平衡的月数就可以得出来。而且，你还要考虑到租金可能一付就是 3 个月或 6 个月，会占用更多的流动资金。同样，店铺一开始运转，就必须投保并付所有的保险费，这也需要流动资金。在店铺起步阶段，还要支付一些其他费用，例如电费、办公用品费、运输费等。4、租金、租金5、保险、保险6、其他费用、其他费用 Copyright 2009,Wei Nong.All Rights Reserved.12TRAININGshopping mallShop Development Planning 当计划开办一个新店铺时，你要计算一下所需要的启动资金总额。这笔钱将用于：固定资产投资：指价值较高，使用寿命比较长的物品。流动资金：指店铺运转所需的日常开支。一般来说，在销售收入能够收回成本之前，小店铺事先至少要准备 3个月以上的流动资金。为了预算更加准确，你必须制定一个现金流量计划。下一步将介绍怎样指定现金流量计划。小小结结
