周北京房地产市场周报(1)备课讲稿.ppt

周北京房地产市场周报周北京房地产市场周报(1)(1)中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p土地动态n北京土地市场大热 2月或将成交13宗经营性用地今年北京的土地市场迎来名副其实的“开门红”，1月份的土地收入高达241.66亿元，相比2012年1月份的21.9亿元，今年首月的土地成交金额同比增长10倍。而这种态势有望延续，虽然受到春节假期的影响，但若按照北京市土地整理储备中心的公告，2月或有13宗经营性用地成交，与1月份成交的经营性用地数量持平。在2013年至今的北京市土地市场的竞标中，频繁出现着各大房企的身影，万科、保利、融创、招商、九龙仓、懋源、路劲、泰和、首开、中化方兴、龙湖、绿地、中水电、金地等众房企积极参与拿地。根据机构日前统计全国300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现，万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，同时一二线城市成为龙头企业主战场。n国土部率先回应国五条 保持正常地价形成机制楼市调控“国五条”出台已经五天，相关细则依然静悄悄，目前惟一可见的呼应来自国土资源部（国土部）。具体到2013年的房地产调控，胡存智着重提到了“努力保持土地供应总量基本稳定”的五项措施：一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排；二要快速释放存量，要加大工作力度，促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的闲置土地处置办法，加大工作力度；四要运用多种手段，均衡供地；五要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。p金融动态n国务院加码楼市调控 房产限购将扩大范围2月20日，本届政府召开最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，并提出包含“扩大个人住房房产税改革试点范围”、“房价上涨过快城市应及时限购”等在内的系列政策措施。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p企业动态p市场观点n绿地6.36亿竞得北京房山地块 楼面底价4056元/平2月22日，北京房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融用地项目正式进入投标环节，最终由绿地控股集团有限公司以6.36亿元的成交价竞得。据了解，上述地块共吸引了绿地控股、旭辉股份等7家企业参与竞投，报价最高达8.8亿元，比底价高3.88亿元，溢价率则达79%，折合楼面价7255元/平方米。n贾康：重庆上海房产税试点应先“先柔后刚”据经济之声天下财经报道，根据重庆市国土资源和房屋管理局方面的最新消息，从今年1月1日开始，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由2012年的1万2152元平方米提高为1万2779元平方米，比去年提高了627元。财政部财政科学研究所所长贾康评论这个话题。重庆再次提高个人住房房产税起征点实际上对于纳税人来说，是放宽了条件，按照上次的起征点已经纳入征税范围的，按照新抬高的起征点有可能不再纳入征税范围，这样的处理可能是顺应市场，总体来说房价还是往上走。在重庆和上海试点房产税政策难度很大，是敢为天下先，不能要求一开始效果多么明显，应该先相对柔性的切入，然后再提升它的调控效率。n易宪容：国五条能遏制房地产投机 挤出房地产泡沫 国五条”甫出，房地产市场与A股市场的反应会如此截然不同。房地产市场人士认为，“国五条”是老调重弹，该政策对当前房地产影响微乎其微；但A股市场则不然，“国五条”出台之后的第二天，A股大跌。首先是政府对国内住房市场性质认识得十分清楚，即当前住房市场是一个投机投资市场，因此对于这个市场房地产宏观调控就得改变以往对供求关系管理的方式而转向到预期管理方式上来。“国五条”在当前这个时候出台，最根本的目的就是要稳定预期，或让房价上涨预期逆转。全国多数城市房价上涨在停滞了近两年后又开始全面上涨，形成泡沫，如果让这个泡沫吹大，国内资产价格泡沫破灭将面临巨大的风险。所以“国五条”的核心或原则就是要严格遏制房地产投资与投机，挤出房地产泡沫。尽管“国五条”看上去新的内容不多，但是却为未来房地产政策重大调整留下了巨大的空间。无论是住房信贷政策的调整，还是各种房地产税政策出台都是如此。同时市场绝不可低估新一届政府上任后真正推出坚决挤出当前房地产泡沫的政策组合。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积(平米)容积率 地块用途 公告日期 2013年第8周（2013年2月18日2013年2月24日），北京无土地供应。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心2013年第8周（2013年2月18日2013年2月24日），北京土地成交共计2宗，均为商业类用地。地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途 产权年限成交总价（万元）受让单位 楼面地价（元/平米）北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2房山区良乡镇 2013-2-22 78860861061.1 C2商业金融用地 5053708.84旭辉集团股份有限公司 6237 北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块房山区拱辰街道办事处 2013-2-22 101266.91213401.2 C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、U9其他市政公共设施用地、U42污水处理设施用地 50105080绿地 5241 中国房地产综合活动服务的第一选择1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n2013年第8周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比保持不变；n2013年第8周北京普通商品住宅成交面积为19.15万平米，环比上涨877.04%；n2013年第8周北京普通商品住宅成交均价为19978元/平米，环比上涨1.26%。注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n2013年第8周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比保持不变；n2013年第8周北京普通商品住宅成交面积为18.45万平米，环比上涨841.33%；n2013年第8周北京普通商品住宅成交均价为19995元/平米，环比上涨1.35%。注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2013年第8周北京别墅市场成交量为0.70万平米，环比上周上涨100.00%；n2013年第8周北京别墅市场成交均价为19528元/平米，环比上周下跌3.50%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择4）2013年第8周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1首邑溪园大兴区2447.862571711522壹千栋昌平区1737.032328417163温哥华森林北郡昌平区1465.143103214434御汤山昌平区1374.092987111175远洋天著大兴区1394.272714210706万通天竺新新家园顺义区1404.33207968417江南山水朝阳区1276.77239426638龙湖香醍溪岸顺义区1313.4189385949首开璞瑅墅大兴区1332.941474049110中建红杉溪谷通州区1207.8920919435北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择5）2013年第8周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1壹千栋昌平区1737.032328417162温哥华森林北郡昌平区1465.143103214433首邑溪园大兴区2447.862571711524御汤山昌平区1374.092987111175远洋天著大兴区1394.272714210706万通天竺新新家园顺义区1404.33207968417江南山水朝阳区1276.77239426638龙湖香醍溪岸顺义区1313.4189385949首开璞瑅墅大兴区1332.941474049110中建红杉溪谷通州区1207.8920919435北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择亿城燕西华府（本周启动了网络推广，投放搜房网，主打燕西别墅区、联排产品、交通）三、重点项目推广情况北京篇别墅篇中国房地产综合活动服务的第一选择远洋天著（重点投放搜房网，推广主题聚焦到热销及创新产品，项目电商优惠5万抵20万）三、重点项目推广情况北京篇别墅篇中国房地产综合活动服务的第一选择龙湖好望山（重点投放搜房网，推广诉求面积及总价区间、感性词汇打动客户）网络专题页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇项目网络专题页地址：http:/ 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！北京篇结束结束